Jurisprudence
قرار تعقيبي عدد 70545 بتاريخ 20 نوفمبر 2024 : سقوط الانفساخ الحتمي إذا تضمن التنبيه بالدفع معاليم كراء غير مستحقة
Principe juridique
- صدور حكم بتعديل معينات الكراء التجاري يحدد القيمة الكرائية العادلة ويترتب عنه إلغاء مفعول شرط السلم التصاعدي القاضي بالزيادة المائوية الدورية بحيث لا تكون مراجعة معلوم الكراء ممكنة إلا وفق القيود القانونية اللاحقة للتعديل القضائي.
- الانفساخ الحتمي المنصوص عليه بقانون الأكرية التجارية لا يقوم إلا إذا كان التنبيه بالدفع متضمنا معينات كراء ثابتة ومستحقة وغير متنازع فيها على وجه جدي، فإذا تأسس التنبيه على احتساب مخالف للقانون سقطت عنه قابلية إحداث أثر الانفساخ.
- رقابة محكمة الأصل على التنبيه بالدفع تشمل مضمونه الجوهري المتعلق بصحة مقدار معينات الكراء وفترات استحقاقها، ولا تقتصر على الشكليات، لأن الأثر المترتب عليه يمس مباشرة بوجود العلاقة الكرائية وحق استغلال الأصل التجاري.
Textes appliqués
- الفصل 185 من م م م ت-الفصل 175 وما بعده من م مم ت-الفصل 23 من القانون عدد 37 لسنة 1977-الفصل 242 من م اع-الفصل 20 من ذات القانون-الفصل 25 الذي يؤكد أن الزيادة الاتفاقية المنصوص عليها بالعقد لا تحول دون المطالبة قضائيا بتعديل معينات الكراء بقطع النظر عن كل الاتفاقات-الفصل 26 من قانون الأكرية التجارية المؤرخ في 25 ماي 1977-الفصل 727من م ا ع-الفصل 533 من م اع-الفصل 123 م م م م ت-الفصل 32 من ذات القانون-الفصل 22 من قانون الأكرية التجارية المؤرخ في 25 ماي 1977-الفصل 273 و 274 م.إ.ع-الفصل 242 م . ت autres décisions
Ce texte n'est disponible qu'en arabe. Extrait : seul le début du texte est disponible sur lois.tn. Version informative, sans valeur officielle.