قرار تعقيبي عدد 44734 بتاريخ 30/11/2022 : انتفاء الشيوع يسقط الشفعة

Principe juridique

1. الإمضاءات التي يشترطها الفصل 122 من مجلة المرافعات المدنية و التجارية تتعلق باللائحة الأصلية للحكم المودعة بكتابة المحكمة، وتكفي مطابقة النسخة المستخرجة لها للأصل بإمضاء رئيس الكتابة لقيام هذا الإجراء الوجوبي.
2. يشترط لممارسة الشفعة قيام حالة الشيوع واقعا وقانونا بين الشركاء، ويزول حق الشفعة متى كانت حصة طالبها مفرزة بما ينفي عنه صفة الشريك على الشياع.
3. في الرسم العقاري المجمد تكون منظومة الاشهار العقاري ذات مفعول احتجاجي في مواجهة الغير، ويصبح وصف المبيع المتفق عليه في عقد البيع حجة على الغير من تاريخ إدراج العقد بالرسم العقاري بما يمنع الاحتجاج بالشيوع المخالف للوضعية الواقعية والقانونية الثابتة بالإشهار.