قرار تعقيبي عدد 66313.2024 بتاريخ 09/10/2024 : قيام موجبات الشرط الفسخي في عقد التسويغ متى ثبت أن الإحداثات تغيّر تركيبة العين المكتراة

Principe juridique

1. استقراء بنود العقد لتحديد حقيقة إرادة الطرفين والغاية المقصودة من التعاقد من المسائل الموضوعية التي يستقل بها قاضي الأصل ولا تخضع لرقابة محكمة التعقيب متى بُنيت النتيجة على أسباب سائغة ودون انحراف بمدلول عبارات المتعاقدين.
2. متى استخلصت محكمة الموضوع من تقارير الخبرة ومظروفات الملف أن الإحداثات تتجاوز مجرد التحسينات لتُحدث تغييرا في تركيبة العين المكتراة أو طابعها المعماري الأصلي، فإن تكييفها كتغيير يمسّ هيكلة المكرى ينهض سببا لتفعيل الشرط التعاقدي المشترط للترخيص الكتابي المسبق.
3. لا يعيب الحكم إعراضه عن بحث عنصر الضرر المادي بصمود البناء عند ثبوت أن مناط النزاع هو مخالفة شرط الترخيص المسبق بسبب تغيير تركيبة الأجزاء موضوع العين المكتراة، إذ يكون معيار الحسم هو تحقق التغيير الموجب للترخيص لا تحقق الضرر.