قرار تعقيبي عدد 41454 بتاريخ 30/03/2022 : أولوية الحماية في الاستحقاق العقاري تُمنح للحجة الأسبق ترسيما عند تزاحم حجتين منطبقتين على نفس الجزء

Principe juridique

1. تتزاحم حجج التملك على نفس العقار أو جزء منه متى ثبت انطباقها على المحل، فتكون الأولوية في الحماية للحجة الأسبق في التسجيل باعتبار أن معارضة الغير بالحقوق العينية العقارية لا تكون إلا بعد ترسيمها.
2. لا يُعدّ تطبيق قاعدة الأسبق في التسجيل مقصورا على صورة بيع العقار مرتين بالمعنى الضيق، بل يمتدّ إلى كل حالة تزاحم فيها عقدان منطبقان على نفس الجزء محل الاستحقاق بما يقتضي ترجيح الأقدم ترسيما.
3. الطعن في سلامة أعمال الاختبار من حيث تقييم المعاينات والقياسات والاستنتاجات الفنية يُعدّ جدلا موضوعيا يخرج عن رقابة محكمة التعقيب متى كان تعليل محكمة الأصل سائغا ومستندا إلى ما له أصل ثابت بالملف.
4. التمسك أمام محكمة التعقيب بدفع لم يسبق طرحه على قضاة الموضوع يعد دفعا جديدا لا يجيزه القانون.