قرار تعقيبي عدد 36390 بتاريخ 07/02/2022 : لا يكفي عقد شراء عقار لإثبات الاستحقاق عند قيام المنازعة دون قيام الحجة على أصل ملكية البائع

Principe juridique

1. العقد يعد سببا من أسباب اكتساب الملكية لكنه لا يكون وحده كافيا للحكم بالاستحقاق متى قامت منازعة جدية في الملكية دون تدعيمه بما يثبت أصل انجرار ملكية المبيع إلى البائع.
2. في نزاعات الملكية لا تقوم حجية الشراء بدون حيازة إلا إذا انتفت المنازعة المبنية على سبب آخر لاكتساب الملكية، وإلا تعين تدعيم سند الشراء بالحيازة المدة القانونية بحسب طبيعة النزاع.
3. إذا قضت محكمة الموضوع بالاستحقاق على أساس انطباق العقد على العقار مع إغفال طلبات الخصوم أو توسيع نطاقها بما يتجاوزها فإن قضاءها يكون مشوبا بتحريف المؤيدات وبضعف التعليل الموجب للنقض.