قرار تعقيبي عدد 82904.2020 بتاريخ 16/06/2020 : دعوى الخروج لعدم الدفع لا تستوجب تنبيها تجاريا ما دامت لا ترمي إلى فسخ العقد

Principe juridique

1. دعوى الخروج إن لم يدفع المؤسسة على الفصل 201 مرافعات ترمي إلى حماية حق ظاهر في استخلاص معينات الكراء دون أن تنتهي بذاتها إلى فسخ العلاقة الكرائية أو المساس بأصل الحق.
2. اختلاف صبغة المكرى بين كراء سكني وكراء تجاري لا ينفي صلاحية المسوغ في الالتجاء إلى دعوى الخروج إن لم يدفع لاستيفاء معينات الكراء غير المدفوعة متى توفرت شروط التأكد والاستعجال وعدم المساس بالأصل.
3. التنبيه التجاري المنصوص عليه بالفصل 23 من قانون 25 ماي 1977 ينهض كإجراء مرتبط بدعاوى الفسخ ومعاينة انفساخ عقد الكراء التجاري ولا يمتد اشتراطه إلى الدعوى الاستعجالية الرامية إلى إلزام المتسوغ بالخلاص تحت طائلة الخروج.