قرار تعقيبي عدد 31036 بتاريخ 27/10/2021 : سابقة لأوانها دعوى تعديل معين الكراء إذا ثبت عدم جاهزية المحل للاستغلال

Principe juridique

1. إذا كان التنبيه المعتمد لفتح أجل القيام أو لتأسيس دعوى تعديل معين الكراء قد صدر بشأن محل لم يثبت اكتمال أشغاله وجاهزيته للاستغلال فإن التنبيه يصبح فاقدا لموضوعه وتزول آثاره القانونية من جهة شروط وآجال القيام.
2. لا تقبل دعوى تكليف خبير لتحديد القيمة الكرائية العادلة متى ثبت أن استحالة الانتفاع بالمكرى بصفة كلية قائمة وقت رفعها لأن تحديد المعين يقتضي أن يكون المحل قابلا فعليا للاستغلال وفق وجهته السابقة.
3. الحق في تجديد الكراء يعد حقا مستقلا عن ملكية الأصل التجاري لغير المتسوغ بحيث لا يتوقف ثبوته بالضرورة على إثبات عناصر الأصل التجاري متى كانت العلاقة خاضعة لإجراءات وتجليات قانون الأكرية التجارية.
4. يعد قضاء المحكمة بتحديد مدة لتجديد عقد الكراء دون أن تكون مدة الكراء معينة ودون طلب صريح من الخصوم في هذا الخصوص قضاء بأكثر مما طلبه الخصوم وإفراطا في السلطة.