قرار تعقيبي عدد 34320 بتاريخ 16/03/2022 : سقوط تفعيل الخيار الاستثنائي في وعد البيع عند عدم تحقق شرطه التعليقي

Principe juridique

1. يكون محل وعد البيع معينا متى انصبّ على منابات مشاعة محددة النسبة من رسم عقاري معيّن، ولا يقدح في هذا التعيين إدراج خيار استثنائي لتحويل محل التعاقد إلى رسم آخر ما دام هذا الخيار لا ينهض إلا عند تحقق شرطه.
2. إذا عُلّق تفعيل خيار ثان داخل وعد البيع على شرط تعليقي، فإن عدم تحقق الشرط يبقي الالتزام قائما على الخيار الأصلي المعيّن صلب العقد، ويجعل إلزام الواعد بإبرام البيع النهائي وفق ذلك الخيار مطابقا لمقتضيات التعاقد.
3. لا يندرج التنصيص داخل وعد البيع على واقعة مستقبلية في خانة الشرط التعليقي لصحة الالتزام إلا إذا تعلّق به قيام الالتزام الأصلي، أمّا إذا ورد على سبيل فتح خيار بديل فإن عدم إنجازه لا يرتب بطلان العقد ولا يغير من نفاذ الخيار الأصلي.