قرار تعقيبي عدد 80538.2019 بتاريخ 18/12/2019 : استحقاق أجرة السمسرة يتوقف على ثبوت إبرام العقد بوساطة السمسار

Principe juridique

1. لا يشترط لتعريف نشاط الوكيل العقاري وقيام حقه في المطالبة بعمولته أن يثبت تكليفه من البائع والمشتري معا، إذ يكفي ثبوت مباشرته لنشاط التوسط على وجه الاحتراف أو بصورة اعتيادية بنية الربح في العمليات العقارية.
2. لا يستحق السمسار أجرة سمسرته إلا إذا ثبت أن العقد الذي توسط فيه قد أبرم بوساطته، ويستفاد هذا الثبوت من القرائن والكتابات الصادرة عن المتعاقد التي تفيد تكليفه للسمسار ومعاينته للمحل موضوع التعاقد تحت إشرافه.
3. العقد الصحيح يقوم مقام القانون بين المتعاقدين ويلزم من ارتضاه، فلا يقبل من أحدهما التمسك بتقييد التزامه بما لم يتضمنه اتفاقه متى كان الالتزام محددا على وجه صريح وغير معلق على مناب شريك آخر في الشراء.