قرار تعقيبي عدد 90500/2011 بتاريخ 28/05/2015 : بطلان التمسك بالترسيم العقاري لانتفاء القصد الجنائي في جريمة بيع ما سبق بيعه

Principe juridique

1. - لا يشترط لقيام جريمة بيع ما سبق بيعه طبق الفصل 292 م ج حصول نقل الملكية عن طريق الترسيم لدى إدارة الملكية العقارية، بل يكفي تحرير العقد ولو لم يتم ترسيمه.
2. - يتحقق القصد الجنائي الخاص في جريمة شبه التحيل من علم الجاني بأنه يتصرف فيما لا حق له في التصرف فيه، وهو ما يقابل سوء النية في المادة المدنية ونية الاستيلاء على مال الغير.
3. - إن تخصيص المشتري بجزء مفرز من عقار مشاع بعقد بيع يخرجه من حالة الشيوع ويجعله معينا بذاته، ويكون التصرف اللاحق فيه بالبيع للغير ممنوعا لسبق تعلق حق المشتري به.