بحث
« إجراءات الشفعة »
-
قرار تعقيبي عدد 80099 بتاريخ 24/12/2025 : عدم وجوب التمسك تلقائيا ببطلان إجراءات الشفعة لخطأ في هوية البائع أو نقص في المال المعروض
…بالنظام العام او قواعد الاجراءات الاساسيه.|- لا ترقي الاخلالات المتعلقه بعمليه عرض مال الشفعه، كالخطا في اسم البائع او النقص المزعوم في المال المعروض، الي مرتبه الخروقات الاساسيه…
-
قرار تعقيبي عدد 75500 بتاريخ 07/07/2025 : وجوب عرض أجرة عدل الإشهاد القانونية لا المدفوعة فعليا في إجراءات الشفعة
- المعيار الواجب اتباعه في عرض اجره عدل الاشهاد ضمن محضر عرض مال الشفعه هو الاجره المحدده قانونا لا تلك المدفوعه فعليا.|- تحديد اجره عدول الاشهاد بكل دقه بنصوص…
-
قرار تعقيبي عدد 73507 بتاريخ 06/05/2025 : تحديد منطلق إجراءات الشفعة بعرض الثمن والمصاريف لا بمجرد التنبيه
…البائع والمشتري قبل انطلاق اجراءات الشفعه باجراء عرض الثمن، يرجع المتعاقدين الي الحاله التي كانا عليها قبل التعاقد وينتفي معه موجب ممارسه حق الشفعه لانتفاء الضرر.|- لا تمضي…
-
قرار تعقيبي عدد 71480 بتاريخ 22/04/2025 : وجوب إعلام المشتري بمصاريف العقد تفصيلا لصحة إجراءات الشفعة
…امر تحديدها لاجتهاد قضاه الاصل وفق سلطتهم التقديريه مع مراعاه المبادئ القانونيه.|- تقوم اجراءات الشفعه علي التزامات متبادله بين الشفيع والمشتري، فواجب العرض المحمول علي الشفيع يقابله واجب…
-
قرار تعقيبي عدد 73767.2024 بتاريخ 28/01/2025 : فسخ عقد البيع بالتراضي بعد انطلاق إجراءات الشفعة لا يواجه به الشفيع
لا تواجه اجراءات الشفعه بعقد فسخ اختياري لعقد البيع اذا كانت الشفعه قد انطلقت قبل حصول الفسخ، لان الحق في الشفعه يكون قد اكتسب علي وجه جائز ويظل…
-
قرار تعقيبي عدد 71403 بتاريخ 07/01/2025 : بطلان التفويت قبل استكمال إجراءات الشفعة غير قابل للاحتجاج به على الغير إلا بإثبات سوء النية عند غياب القيد الاحتياطي
…التمسك باجال الشفعه في نزاع الابطال مرتكزا علي سند قانوني.|المنع من التفويتات قبل انقضاء اجل القيام بالشفعه يمتد الي التفويتات اللاحقه لمباشره اجراءات الشفعه الي حين اتضاح…
-
قرار تعقيبي عدد 57643 بتاريخ 15 جانفي 2019 : اجراءات وآجال الشفعة - العبرة في تحديد صفة الشريك في الملك يكون بتاريخ الشراء سند دعوى الشفعة
الفصل 115 من مجله الحقوق العينيه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب القرار ع57643دد تاريخه : 2019/01/15 نص القرار : اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي : بعد الاطلاع علي…
-
قرار تعقيبي عدد 25011 بتاريخ 08 مارس 2018 : إجراءات الشفعة - تجزئة عرض الثمن بين المشتري والبنك الدائن المرتهن - مؤسسة استثنائية - الفصل 111 من مجلة الحقوق العينية
حيث إن ما انتهت إليه محكمة القرار المنتقد من كون عملية العرض التي قام بها الشفيع قانونية، رغم تخلفه عن عرض كامل ثمن المبيع على المشتري، يعد خرقا واضحا لأحكام الفصل 111 المذكور الذي جاء واضحا في جعل عرض الثمن حكرا على المشتري، ولا يعد ترتيبا على ذلك العرض…
-
قرار تعقيبي عدد 48096 بتاريخ 17/05/2017 : عدم امتداد إجراءات الشفعة إلى الدائن المرتهن لغياب نص استثنائي يدرجه ضمن مخاطبيها
اجراءات الشفعه ذات طبيعه استثنائيه فلا يجوز التوسع في تاويل نصوصها بادخال الدائن المرتهن ضمن المخاطبين بعرض ثمن المبيع اذا لم يرد نص صريح يجعل ذلك من موجبات…
-
قرار تعقيبي عدد 28476 بتاريخ 12 أفريل 2016 : عيني -شفعة-اجراءات الشفعة -صفة الشريك -تأمين مصاريف العقد -عدم تأمين الاداء على القيمة المضافة
الفصل 111 من مجله الحقوق العينيه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب *ع 28476.2015 دد القضيه تاريخه : 2017/4/12 اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي : بعد الاطلاع…
-
قرار تعقيبي عدد 31430 بتاريخ 24 فيفري 2016 :تاثير عدم دقة المبالغ المؤمنة بعنوان مصاريف على صحة اجراءات الشفعة - اجتهاد الشفيع في تقدير مصاريف
الفصل 111 من مجله الحقوق العينيه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب *ع 31430.2015 دد القضيه تاريخه : 2016/02/24 اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي : بعد الاطلاع…
-
قرار تعقيبي عدد 82596 بتاريخ 30/03/2026 : انتفاء صفة الشريك في الملك زمن البيع مانع لممارسة حق الشفعة
…بمجرد ابرام عقد البيع بغض النظر عن اجراءات الترسيم، و يكون للترسيم مفعول احتجاجي تجاه الغير فقط.|- ينتفي حق ممارسه الشفعه اذا لم يكن طالبها شريكا في ملكيه…
-
قرار تعقيبي عدد 84168/77480 بتاريخ 07/10/2025 : سقوط حق الشفعة بمضي ستة أشهر من تاريخ تسجيل العقد بالقباضة المالية عند عدم الإعلام بالشراء
…بالفصل 20 م م م ت.|مصروفات العقد الواجب عرضها او تامينها لاستيفاء اجراءات الشفعه لا تمتد لتشمل قيمه التحسينات والاصلاحات المدعاه علي العقار لان استرجاعها يخضع للقواعد…
-
قرار تعقيبي عدد 80666 بتاريخ 23/09/2025 : انتفاء صفة الشريك المشاع يمنع القيام بالشفعة
يشترط لممارسه الشفعه توافر صفه الشريك علي معني الملكيه المشاعه في عقار مشترك، بحيث يكون الشيوع والاشتراك في الملكيه شرطا موضوعيا لازما لقبول دعوي الشفعه وصحه اجراءاتها.|لا…
-
قرار تعقيبي عدد 76727 بتاريخ 11/06/2025 : وجوب حصر مصاريف العقد الواجب تأمينها في الشفعة على مصاريف عقد البيع الناقل للملكية
…يجب ان تجري علي اطلاقها، خاصه في اجراءات استثنائيه كالشفعه التي لا يقبل التوسع في تفسير نصوصها.|- لا تقوم الشفعه الا علي عقود البيع الوارده علي العقار، ولا…
-
قرار تعقيبي عدد 75771 بتاريخ 11/06/2025 : سقوط حق الشفعة بانتهاء الأجل وانتقال الملكية للمشتري
…غير المسجله.|لا يجوز للشريك ممارسه حق الشفعه علي شريكه، فاذا انتقلت الملكيه للمشتري واصبح شريكا قبل مباشره اجراءات الشفعه، يسقط حق الشفيع. الفصل 107 م ح ع…
-
قرار تعقيبي عدد 82213 بتاريخ 29/04/2025 : وجوب بحث محكمة الموضوع في جميع مؤيدات الملف لتحديد صفة الشريك في دعوى الشفعة
- صحه اجراءات الشفعه تتوقف علي توفر صفه الشريك في الشفيع وانتفاء هذه الصفه في المشفوع ضده، ولا يجوز ممارسه حق الشفعه من الشريك علي شريكه.|- وجوب استفراغ محكمه…
-
قرار تعقيبي عدد 73485 بتاريخ 08/04/2025 : وجوب ممارسة حق الشفعة تجاه من تنتقل إليه ملكية المبيع
…مستساغا مستندا الي ما له اصل ثابت باوراق الملف.|- يترتب علي ممارسه حق الشفعه حلول الشفيع محل المشتري في التملك بالمبيع، مما يستوجب ان يكون عرض الثمن وتامينه…
-
قرار تعقيبي عدد 71429 بتاريخ 23/12/2024 : صحة تأمين المال في الشفعة رغم الخطأ المادي في هوية المستفيد
- لا يتوقف تامين المال في دعوي الشفعه علي اذن المحكمه، بل يكفي ان يقوم الشفيع بتامين كامل ثمن المبيع ومصاريف العقد بصندوق الامائن والودائع.|- الخطا المادي في ذكر…
-
قرار تعقيبي عدد 66589 بتاريخ 23/10/2024 : سقوط دعوى الشفعة بانقضاء أجلها من تاريخ تسجيل عقد البيع
- ان اجال القيام بدعوي الشفعه بالنسبه للعقارات غير الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم تبدا من تاريخ تسجيل عقد الشراء بالقباضه الماليه، ولا تؤثر الكتبات التكميليه التي تهدف الي تصحيح…