-
قرار تعقيبي عدد 86621 بتاريخ 03/06/2026 : سلطة محكمة الموضوع في تقدير الأدلة في الدعوى الحوزية
- الدعوى الحوزية في العقارات غير المسجلة ترمي إلى حماية حق الحائز في الانتفاع بموضوع حوزه ولا تقوم على أساس ثبوت حق الملكية أو نفيه، وتمارس بالشروط التي أوردها القانون.
-
قرار تعقيبي عدد 81422-81425 بتاريخ 20/05/2026 : وجوب بحث محكمة الموضوع في حسن نية الغير قبل الحكم بإبطال الترسيم العقاري
- المبدأ في القانون التونسي هو أن الترسيمات الإدارية بالسجل العقاري تتمتع بقوة ثبوتية نسبية يقابلها استثناء اكتساب هذه الترسيمات ثبوتية مطلقة إذا تعلق الأمر بترسيم الغير لحقوقه عن حسن نية.
-
قرار تعقيبي عدد 84717 بتاريخ 19/05/2026 : انتفاء صفة الغير وحسن النية في الموهوب لها يزيل الحصانة القانونية عن ترسيم الهبة
حيث أن الغير الذي لا يعارض بالحق العيني على العقار المسجل إلا بترسيم ذلك الحق ومن تاريخ ذلك الترسيم لا تعني من كان طرفا في سند ذلك الحق أو خلفا عاما له وإنما تعني من كان أجنبيا عن تلك العلاقة القائمة مع صاحب الحق المرسم ومن كان بالأساس حسن النية.
-
قرار تعقيبي عدد 84130 بتاريخ 13/05/2026 : دعوى كف الشغب في العقار المسجل وسوء تطبيق أحكام الفصل 307 م ح ع
- حيث أن دعوى كف الشغب على معنى الفصل 307 م ح ع ترمي في أساسها إلى حماية الانتفاع بالعقار المسجل وتقوم على أساس وجود حق عيني مرسم بالسجل العقاري وثبوت النيل منه أو استعماله من غير صاحب الحق عليه.
-
قرار تعقيبي عدد 84228 بتاريخ 11/05/2026 : بطلان اتفاق القسمة المحرر من غير الهيئات المختصة قانونا
- القسمة الرضائية لا تثبت إلا بكتب، ويشترط في هذا الكتب أن يكون محررا من الهيئات المختصة حصرا والمنصوص عليها قانونا.
-
قرار تعقيبي عدد 84581 بتاريخ 11/05/2026 : رقابة محكمة التعقيب على تعليل محكمة الموضوع دون تقدير الأدلة
إن اجتهاد محكمة الموضوع في تقدير وقائع القضية وأدلتها واستخلاص النتائج القانونية منها يظل محصنا عن رقابة محكمة التعقيب طالما كان متوجا بتعليل سليم يستند إلى ماله أصل ثابت بالملف دون تحريف أو ضعف أو خرق للقانون.
-
قرار تعقيبي عدد 85992 بتاريخ 11/05/2026 : عدم حجية الترسيم العقاري المجمد في مواجهة العقد المبرم بين الأطراف
- الترسيم العقاري المجمد لا ينتج مفعولاً إنشائياً للحق في مواجهة الغير، بل يظل مفعوله احتجاجياً فقط، ولا يحول دون سريان مفعول العقد المبرم بين أطرافه وورثتهم باعتبارهم خلفاً عاماً.
-
قرار تعقيبي عدد 86475 بتاريخ 11/05/2026 : خرق القانون لعدم تثبت محكمة الموضوع من انطباق نظام الأراضي الاشتراكية على النزاع
- يعد القانون عدد 69 لسنة 2016 المتعلق بالأراضي الاشتراكية إطارا تشريعيا خاصا واستثنائيا، يكرس مبدأ استقلالية نظام تسوية النزاعات المتعلقة بهذا الصنف من العقارات عن القواعد العامة، على أن الخاص يقيد العام ويقدم عليه.
-
قرار تعقيبي عدد 88890 بتاريخ 06/05/2026 : نقض قرار استئنافي لضعف التعليل في دعوى كف الشغب بين الشركاء في عقار مسجل
- دعوى كف الشغب المنصوص عليها بالفصل 307 من مجلة الحقوق العينية تحمي المالك المرسم في الانتفاع والتصرف في عقاره، ولا يمكن للشخص غير المرسم ممارستها، إذ المعيار الواجب العمل به هو بيانات السجل العقاري.
-
قرار تعقيبي عدد 85222 بتاريخ 06/05/2026 : وجوب تدعيم سند الملكية بالحيازة المكسبة في صورة المنازعة
- العقد مجرد مدخل يفيد نقل الملكية ولا يكفي وحده للقضاء بالاستحقاق في صورة المنازعة، إذ لابد من تدعيمه بالحيازة المدة القانونية.
-
قرار تعقيبي عدد 85661 بتاريخ 04/05/2026 : وجوب إثبات الحوز السابق للعقار قبل إثبات واقعة الشغب
- الهدف من الدعوى الحوزية هو حماية مركز قانوني وهو الحوز، وهو السيطرة الفعلية للشخص بنفسه أو بواسطة غيره على حق أو شيء.
-
قرار تعقيبي عدد 84925 بتاريخ 29/04/2026 : وجوب استجلاء محكمة الموضوع لدفع متعلق بالاختصاص الحكمي قبل الفصل في النزاع
- وجوب استجلاء محكمة الموضوع لدفع متعلق بالاختصاص الحكمي قبل الفصل في النزاع، خاصة إذا كان الدفع جديًّا وله تأثير مباشر على تحديد الجهة القضائية المختصة.
-
قرار تعقيبي عدد 85714 بتاريخ 29/04/2026 : وجوب استقراء محكمة الموضوع لشروط التقادم المكسب في دعوى الاستحقاق
- تخضع الدعوى الاستحقاقية وجوباً لبيان السبب القانوني الذي تستند إليه طبق الفصل 22 من مجلة الحقوق العينية أو القرائن القانونية قبل الإذن بمواصلة الأبحاث.
-
قرار تعقيبي عدد 86040 بتاريخ 29/04/2026 : عدم جواز التمسك بالحوز المكسب للملكية إذا كان مبنى الحيازة على وجه الفضل
- لا يجوز الدفع لأول مرة لدى محكمة التعقيب بدفوع جديدة مختلطة بين الواقع والقانون ما لم تكن متعلقة بالنظام العام أو بالإجراءات الأساسية.
-
قرار تعقيبي عدد 85228 بتاريخ 27/04/2026 : وجوب استدعاء طرفي النزاع لحضور أعمال الخبرة التكميلية
- وجوب استدعاء طرفي النزاع لحضور أعمال الخبرة التكميلية لضمان مبدأ المواجهة وحق الدفاع.
-
قرار تعقيبي عدد 86509 بتاريخ 27/04/2026 : عدم وجوب التخلي عن دعوى كف الشغب العقاري لمحكمة التحيين
- إن دعوى كف الشغب عن عقار مسجل هي دعوى وقتية ترمي إلى حماية واضع اليد، وقد أوكل الاختصاص الحصري بالنظر فيها إلى محاكم الناحية، ولا تدخل في اختصاص المحكمة العقارية المنصوص عليه في قانون التحيين.
-
قرار تعقيبي عدد 82291 بتاريخ 20/04/2026 : دعوى كف الشغب على عقار مسجل تستمد شرطها من الملكية المرسمة دون الحيازة
دعوى كف الشغب المنصوص عليها بالفصل 307 من مجلة الحقوق العينية تستهدف حماية حقوق المالك المرسم في الانتفاع بالعقار المسجل وتستمد شرطها من صفة الملكية المرسمة دون اشتراط الحيازة.
-
قرار تعقيبي عدد 84607 بتاريخ 20/04/2026 : انتفاء الشغب في العقار المسجل لشمول عقد البيع محل النزاع
- الشغب المنصوص عليه بالفصل 307 م ح ع هو كل أمر ينجر عنه رأساً ومن نفسه أو بطريق الاستنتاج دعوى مخالفة لانتفاعه بعقاره المسجل.
-
قرار تعقيبي عدد 91129 بتاريخ 20/04/2026 : تقدير الأدلة واستخلاص النتائج القانونية من مسائل موضوعية خاضعة لمطلق اجتهاد محكمة الموضوع
تقدير الأدلة واستخلاص النتائج القانونية منها هي من المسائل الموضوعية الموكولة لاجتهاد محكمة الموضوع دون رقابة عليها من محكمة التعقيب طالما كان تعليلها صحيحا مستساغا لا ينطوي على خطأ في تطبيق القانون أو تحريف للوقائع أو هضم لحقوق الدفاع.
-
قرار تعقيبي عدد 84098 بتاريخ 15/04/2026 : سلطة محكمة الموضوع في تقدير قيمة العقار المنتزع وعدم رقابة محكمة التعقيب على أعمال الخبراء
- عدم عرض الملف على النيابة العمومية طبق أحكام الفصل 251 م م م ت هو إجراء لا يمس النظام العام ولا يترتب عليه بطلان ما لم يثبت إخلاله بحقوق الطاعن.