Recherche
« إنهاء الكراء التجاري »
-
قرار تعقيبي عدد 73562 بتاريخ 15/04/2025 : جواز تضمين التنبيه التجاري طلب إنهاء الكراء وعرض التجديد بمعين أرفع
- التنبيه التجاري الذي يوجهه المالك للمتسوغ يمكن ان يشمل فرعين معا، اي انهاء الكراء مع عرض التجديد بمعلوم كراء ارفع، دون ان يشكل ذلك تناقضا او تضاربا.|- اذا…
-
قرار تعقيبي عدد 67201 بتاريخ 29 مارس 2024 : عدم تفعيل الزيادة في معين الكراء - انهاء العلاقة التجارية - أصل تجاري
Mots Clés : Droit civil-interprétation des contrats-nature juridique du contrat de bail Principe : - L’identification des composantes du local objet du bail ne peut conduire systématiquement à…
-
قرار تعقيبي عدد 57478 بتاريخ 11/12/2023 : خضوع إنهاء التجديد الضمني في الكراء التجاري لأحكام القانون الخاص دون قاعدة التجديد المدني
…الاكريه التجاريه فان تجديدها وانهاءها يخضعان وجوبا للشروط والصيغ والاجال التي يقررها القانون الخاص دون الرجوع الي القواعد العامه بالقانون المدني.|يترتب عن التجديد الضمني في الكراء الخاضع…
-
قرار تعقيبي عدد 33224 بتاريخ 24/05/2022 : لا يسقط حق التمتع باستثناء الرجوع عن إنهاء الكراء دون غرامة الحرمان إلا إذا ثبت أن صاحب الأصل التجاري لم يكر أو يشتر محلا آخر لممارسة نشاطه
…اساسيا لثبوت الملك التجاري وانما يعد عنصرا من عناصر التقدير.|لا يطبق استثناء الفصل 30 من القانون عدد 25 لسنه 1977 المتعلق بالتراجع عن انهاء العلاقه الكرائيه دون…
-
قرار تعقيبي عدد 35926 بتاريخ 01/03/2022 : ثبوت امتداد الاستغلال التجاري بالمحل مدة عامين مسترسلة يوجب إخضاع إنهاء الكراء لإجراءات التنبيه الخاصة
…الاطار التجاري من احتساب مده الاستغلال اللازمه لتكوين الاصل التجاري متي ثبتت استمراريه الاستغلال بالمحل دون انقطاع.|متي ثبت تكون اصل تجاري بالمحل فان انهاء الكراء لا يكون…
-
قرار تعقيبي عدد 80567.2020 بتاريخ 26/01/2021 : خضوع إنهاء الكراء التجاري لإجراءات التنبيه التجاري متى كان العقد يضمن مدة السنتين اللازمة لتكوين الأصل التجاري
…في رقابته.|يخضع عقد تسويغ المحل للاستغلال التجاري لنظام القانون عدد 37 لسنه 1977 متي كان النشاط تجاريا وكانت مده الكراء المتفق عليها سنتين قابله للتجديد، بما يرتب…
-
قرار تعقيبي عدد 49446 بتاريخ 06/03/2018 : ثبوت الإقرار غير الحكمي الصادر عن المسوّغ بالتصويغ التجاري يمنع الرجوع فيه
…لمحل تمارس فيه تجاره، بما يرتب قيام الحق في الملكيه التجاريه للمكتري.|يبطل التنبيه بانهاء امد الكراء والخروج من المحل اذا وجه في نطاق علاقه كرائيه خاضعه لقانون…
-
قرار تعقيبي عدد 86504 بتاريخ 20/04/2026 : بطلان التنبيه بالفسخ لعدم دفع معينات الكراء لا يتوقف على تضمينه أحكام الفصل 27 من قانون 1977
…من القانون المذكور افرد تنظيما مستقلا لحاله خاصه من حالات انهاء العلاقه التسويغيه تتعلق بعدم دفع معينات الكراء، وضبط شروطها واجراءاتها واجالها بكل دقه، مما يجعلها خاضعه لنظام…
-
قرار تعقيبي عدد 87782 بتاريخ 07/01/2026 : وجوب التمييز بين أجل الاستنهاض في تعديل الكراء التجاري والأجل المسقط في إنهائه
…التجاري بخصوص تعديل الكراء، باعتباره اجلا استنهاضيا واستحثاثيا يهدف الي التوصل الي اتفاق رضائي، وبين الاجل المسقط المنصوص عليه في الفصل 27 من ذات القانون الذي يخص انهاء…
-
Loi de finances pour l’année 2026 : Loi n° 2025-17 du 12 décembre 2025, portant loi de finances pour l’année 2026
…العقود والكتابات .... (دون تغيير) 1,500 دينار عن كل فاتوره 2,000 دينار عن كل فاتوره 6 مكرر الفواتير المسلمه من قبل المساحات التجاريه الكبري المنصوص عليها بمجله…
-
قرار تعقيبي عدد 75088 بتاريخ 26 نوفمبر 2025 : استرجاع الأصل التجاري بعد انتهاء عقد الوكالة الحرة
…لمعلوم الكراء بعد انهاء العلاقه الكرائيه يعد معطي جديا يمكن ان يؤثر في تحديد ما اذا كانت العلاقه قد تجددت ام لا وجود وعد ببيع الاصل التجاري مقرون…
-
قرار تعقيبي عدد 79105 بتاريخ 25/11/2025 : وجوب تكييف محكمة الموضوع لصيغة التنبيه التجاري ووضعها في إطارها القانوني المناسب
…بالنظام العام.|- تكييف صيغه التنبيه التجاري الموجه من مالك الجدران الي المتسوغ ان كانت في طلب الترفيع في معلوم الكراء او في انهاء التجديد هو امر موكول لمحاكم…
-
قرار تعقيبي عدد 79836 بتاريخ 02/05/2025 : عدم ترتيب حكم الخروج إن لم يدفع فسخ العقد الكرائي
…التجاريه تهدف الي انهاء العلاقه بصفه قطعيه.|- للاستئناف مفعول انتقالي ينقل الدعوي بحالتها التي كانت عليها قبل صدور الحكم المستانف، ويجوز للمتسوغ ابراء ذمته بدفع معينات الكراء اثناء…
-
قرار تعقيبي عدد 73568 بتاريخ 22/04/2025 : وجوب بيان سبب واضح ودقيق للتنبيه بالخروج في إجراءات إنهاء الأكرية التجارية
- وجوب ان يكون التنبيه بانهاء الاكريه التجاريه مسببا ببيان الاسباب التي من اجله وقع التنبيه بالخروج وذكر نص الفصل 27 من القانون، وذلك لتمكين المتسوغ من الوقوف علي…
-
قرار تعقيبي عدد 78682.2024 بتاريخ 08 جانفي 2025 : سقوط التمسك بالدفع غير المعاد إثارته استئنافيا عند الطعن بالتعقيب
…ولا يعتد بها عند التعقيب.|يترتب عن توجيه انهاء التسويغ للهدم واعاده البناء انطباق نظام حق الاولويه في الكراء وما يلازمه من التزام اعلام المتسوغ بالاستعداد لاعاده التسويغ…
-
قرار تعقيبي عدد 71073.2024 بتاريخ 13-11-2024 : يتعين على محكمة الموضوع تعليل رفض إعادة الاختبار بما يمكّن من رقابة سلامة تقدير القيمة الكرائية
يكيف محضر التنبيه بحسب مضمونه الحقيقي، فاذا انصب علي انهاء العلاقه الكرائيه مع عرض التجديد بشروط جديده فان تحديد القيمه الكرائيه يخضع للاحكام المنظمه لتجديد الكراء ولا يتقيد…
-
قرار تعقيبي عدد 66288.2024 بتاريخ 09/10/2024 : لا يُرتّب التنبيه بالفسخ أثره إلا إذا كانت المديونية المطلوبة ثابتة وخالية من منازعة جدّية
…بما يمنع الانحراف بالنص الي وسيله تهدد الحقوق التجاريه للمتسوغ.|يشترط لاعتبار الوقائع سببا شرعيا وخطيرا يبرر انهاء الكراء دون تعويض ان تبلغ المخالفه درجه الفحش والضرر الجسيم…
-
قرار تعقيبي عدد 60263 بتاريخ 27/12/2023 : اقتران التنبيه بإنهاء الكراء بعرض تجديده بشرط الترفيع في معين التسويغ يثبت خيار المطالبة بغرامة الحرمان
اقتران التنبيه بانهاء التسويغ بعرض تجديده مشروطا بالترفيع في معين الكراء لا يجرده من دلالته علي انهاء العلاقه الكرائيه من حيث المبدا ولا يمنع المتسوغ من التمسك بخيار…
-
قرار تعقيبي عدد 59755 بتاريخ 15/11/2023 : دعوى الخروج إن لم يدفع لا تستوجب التنبيه التجاري متى لم ترم إلى الفسخ
…الكراء دون ان ترمي الي انهاء او فسخ العلاقه الكرائيه.|اشتراط التنبيه التجاري المنصوص عليه بالفصل 23 من القانون عدد 37 لسنه 1977 يقتصر علي دعاوي انهاء او…
-
قرار تعقيبي عدد 56742 بتاريخ 06/10/2023 : بطلان دعوى إنهاء كراء محل يستغل فيه أصل تجاري عند عدم إعلام جميع الدائنين المرسمين
…لبياناته انفساخ حتمي لعقد الكراء بقوه القانون، ويقتصر دور المحكمه علي مراقبه تحقق شروطه ومعاينه اثاره دون انشاء الانفساخ.|كل دعوي ترمي الي انهاء كراء محل يستغل فيه…