Recherche
« تعديل معين الكراء »
-
قرار تعقيبي عدد 77816 بتاريخ 13/10/2025 : قبول مطلب تعديل معين الكراء لا يقوم على مؤشر الأسعار وحده
لا يسوغ سحب اجراءات الطعن بالاستئناف علي اجراءات اعاده النشر لانتفاء القياس في ماده الاجراءات ما لم يرد نص صريح يقرر ذلك.|يشترط لقبول مطلب تعديل معين الاكريه…
-
قرار تعقيبي عدد 78271 بتاريخ 13/10/2025 : الزيادة الاتفاقية لا تمنع طلب تعديل معين الكراء التجاري قضائيا متى استوفت شروطه القانونية
لا تعد الزياده الاتفاقيه المضمنه بعقد الكراء او بكتب لاحق مفهوما لتعديل معين الكراء التجاري علي معني قانون الاكريه التجاريه، لذلك لا تمنع من ممارسه حق طلب التعديل…
-
قرار تعقيبي عدد 83996 بتاريخ 24/09/2025 : سريان آثار حكم تعديل معينات الكراء على مشتري الأصل التجاري عند ثبوت علمه وعدم استعماله طرق الطعن المخولة قانونا
…والالتزامات الناشئه عن الكراء المتعلق باستغلال المحل التجاري، ولا يعفيه انتقال الملكيه من التقيد بموجبات التسويغ.|تسري اثار الحكم الصادر في تعديل معينات الكراء علي من ثبت علمه…
-
قرار تعقيبي عدد 79025 بتاريخ 02/07/2025 : عدم اختصاص القضاء الاستعجالي بالنظر في دعوى تعديل معين الكراء التجاري لمساسها بأصل الحقوق
- لا يتدخل قاضي الأمور المستعجلة إلا بقدر ما تقتضيه الضرورة لحفظ الحقوق المهددة باتخاذ الوسيلة الوقتية الكفيلة بحفظها ودرء الخطر عنها ووضع حد لتفاقم الضرر المحدق بها، ويجب عليه أن يحجم عن التصدي لأساس النزاع وعن المساس بأصل الحق للصبغة الوقتية لقراراته.
-
قرار تعقيبي عدد 78674 بتاريخ 20/05/2025 : وجوب توفر شرطي المدة والتغير في القيمة لقبول طلب تعديل معين الكراء التجاري
- يختلف تعديل معين الكراء علي اساس شرط السلم المتغير المنصوص عليه بالفصل 26 عن التعديل علي اساس الزياده الاتفاقيه المضمنه في العقد، ولا يطبق الفصل 26 الا في…
-
قرار تعقيبي عدد 76291.2024 بتاريخ 08-04-2025 : تعديل مطلب الترفيع في معينات الكراء على ضوء اختبار استئنافي لا يعد طلبا جديدا
…استحقت بعد صدور الحكم الابتدائي، ويشمل ذلك ما كان من قبيل الترفيع في معينات الكراء متي تعذر تحديده سابقا قبل ظهور المعطي الجديد.|تقدير مدي مطابقه اعمال الاختبار…
-
قرار تعقيبي عدد 66426 بتاريخ 12/03/2025 : سلامة تعديل معين الكراء متى استند الاختبار إلى عناصر التقدير القانونية
القيمة الكرائية العادلة في مادة الأكرية التجارية تضبط بالاعتماد على عناصر التقدير التي حددها القانون على وجه الحصر، ويكون أخذ المحكمة بنتيجة الاختبار سليما متى استوفى الخبير تلك العناصر في تقييمه.
-
قرار تعقيبي عدد 76375 بتاريخ 05/03/2025 : انتفاء المصلحة في دعوى تعديل معينات الكراء عند تعارض الطلب مع المنفعة القانونية لطالب التعديل
حق القيام لدي المحاكم يقتضي تلازم الصفه والاهليه والمصلحه، وانتفاء المصلحه كاف لانتفاء الحق في القيام مثل انتفاء الصفه او الاهليه.|دعوي تعديل معينات الكراء علي اساس قانون…
-
قرار تعقيبي عدد 74283 بتاريخ 31/01/2025 : بقاء معين الكراء القديم ساريا إلى حين صدور حكم بات في تعديله
- تعديل معين الكراء في العقود التجاريه يخضع لنظام استثنائي منصوص عليه في القانون، ولا يترك لمشيئه المتعاقدين او لمبدا سلطان الاراده.|- محضر التنبيه التجاري المقدم طبق الفصل 24…
-
قرار تعقيبي عدد 70073 بتاريخ 22/01/2025 : انتفاء شرط تجاوز التغييرات الاقتصادية ربع معين الكراء المعمول به يمنع تعديل معينات الكراء التجارية
يشترط لقبول مطلب تعديل معينات الاكريه التجاريه، تخفيضا او ترفيعا، تحقق معيار اقتصادي يتمثل في ان تؤدي التغييرات علي الاحوال الاقتصاديه الي تغيير يتجاوز ربع قيمه كراء الاماكن…
-
قرار تعقيبي عدد 64151 بتاريخ 25/03/2024 : لا تنتفي صفة المتسوغ في منازعة تعديل معين الكراء بمجرد الادعاء ببيع الأصل التجاري
…مجرد التمسك بانتقال ملكيه الاصل التجاري لا يكفي لنفي صفه رافع دعوي تعديل معين الكراء ما لم يقع التثبت القضائي من تحقق الاحاله وترتيب اثارها القانونيه عند المنازعه…
-
قرار تعقيبي عدد 53983 بتاريخ 08/11/2023 : تعديل معين الكراء التجاري يقوم على بلوغ القيمة الكرائية العادلة وفق العناصر الموضوعية المعتمدة
تقدير القيمه الكرائيه العادله عند تجديد او مراجعه معين الكراء التجاري يقوم علي عناصر موضوعيه تتعلق بالتنظير وغلاء المعيشه ومدخول العقار، ويجوز للمحكمه تبني ما ينتهي اليه الاختبار…
-
قرار تعقيبي عدد 48314.2022 بتاريخ 07/03/2023 : التنبيه بتجديد الكراء المشفوع بطلب الترفيع في معيناته يخضع لأحكام تعديل الكراء دون أجل الستة أشهر
يقتضي تحديد النظام القانوني للتنبيه التجاري التمييز بين التنبيه بالخروج الهادف الي انهاء العلاقه الكرائيه وبين التنبيه بالتجديد المقترن بطلب تعديل معينات الكراء، اذ تختلف الاجال والشروط الواجبه…
-
قرار تعقيبي عدد 41856.2022 بتاريخ 28/02/2023 : تعديل معين الكراء التجاري يثبت باعتماد معيار تغير الوضع الاقتصادي ضمن تقدير إجمالي لعناصر التعديل
يستفاد من الفصل 25 من قانون الاكريه التجاريه لسنه 1977 ان معيار تجاوز التغييرات الاقتصاديه العامه لربع قيمه الكراء يقدر في اطار قراءه اجماليه لعناصر التعديل ولا يختزل…
-
قرار تعقيبي عدد 46338 بتاريخ 06/02/2023 : وجوب تحقق شرط التغييرات المتجاوزة ربع القيمة الكرائية لقبول مطلب تعديل معين الكراء التجاري
يخضع التنبيه التجاري المتعلق بطلب تعديل معين الكراء لاحكام واجراءات الفصل 24 وما يليه من قانون الاكريه التجاريه، ويكون اللجوء الي القضاء بشانه محكوما بشرطي القبول المتلازمين الواردين…
-
قرار تعقيبي عدد 40123.2022 بتاريخ 27/12/2022 : التعديل القضائي لكراء المحلات التجارية لا تمنعه الزيادة الاتفاقية متى ثبت تغير اقتصادي يتجاوز الربع
يخضع طلب تعديل معين الكراء التجاري الي تحقق عنصر اقتصادي قيمي يتمثل في ثبوت تغييرات اقتصاديه مؤثره علي القيمه الكرائيه العادله تتجاوز الربع رفعا او تخفيضا.|لا يقتصر…
-
قرار تعقيبي عدد 37812 بتاريخ 05/07/2022 : فساد اختبار تعديل معين الكراء عند غياب الأسس الواقعية الممكّنة لرقابة المحكمة
…دون تحديدها بدقه او دعمها بما يثبت سلامه اعتمادها.|لا يمتد اثر تنبيه تعديل الكراء الصادر عن شريك علي الشياع الي منابات بقيه الشركاء ما لم يثبت توكيله…
-
قرار تعقيبي عدد 35309.2022 بتاريخ 24/05/2022 : لا يجوز لمحكمة الاستئناف تعديل معين الكراء بما يفوق نطاق طلبات الخصوم
الزياده الاتفاقيه المدرجه بعقد الكراء، مهما كانت نسبتها ودوريه تطبيقها، لا تمنع قانونا احد طرفي العقد من ممارسه حقه في تعديل معين الكراء التجاري متي توفرت شروطه القانونيه…
-
قرار تعقيبي عدد 38665 بتاريخ 22/04/2022 : لا يقبل تعديل معلوم كراء المحلات التجارية إلا متى تجاوزت القيمة الكرائية العادلة عند طلب التعديل القيمة المعمول بها بأكثر من الربع
…ربع معين الكراء المعتمد.|لا تعتد النتيجه الخبريه المتعلقه بنسبه التغييرات الاقتصاديه اذا بنيت علي فتره لا تنطلق من تاريخ اخر تعديل قضائي او تعاقدي لمعين الكراء، لان…
-
قرار تعقيبي عدد 38514 بتاريخ 30/03/2022 : تقدير تغير الأحوال الاقتصادية في تعديل معين الكراء التجاري لا ينحصر في مؤشر الأسعار
تغير الاحوال الاقتصاديه المعتمد لتعديل معين الكراء التجاري لا يختزل في معيار تطور مؤشر الاسعار وحده، بل يقدر في اطار عناصر موضوعيه تضمن التوازن بين المتعاقدين بحسب ما…