بحث
« البيع غير المرسم »
-
قرار تعقيبي عدد 37245 بتاريخ 05/07/2022 : حجية عقد البيع تجاه الغير في العقار غير المرسّم تتحدد بأسبقية تسجيله بالقباضة المالية
في العقارات غير المرسمه بالسجل العقاري لا يحتج بالعقود تجاه الغير الا من تاريخ تسجيلها بالقباضه الماليه، وتكون اسبقيه الاحتجاج لمن سبق في التسجيل دون اعتبار لتواريخ اخري…
-
قرار تعقيبي عدد 88890 بتاريخ 06/05/2026 : نقض قرار استئنافي لضعف التعليل في دعوى كف الشغب بين الشركاء في عقار مسجل
- دعوي كف الشغب المنصوص عليها بالفصل 307 من مجله الحقوق العينيه تحمي المالك المرسم في الانتفاع والتصرف في عقاره، ولا يمكن للشخص غير المرسم ممارستها، اذ المعيار الواجب…
-
قانون المالية لسنة 2026 : قانون عدد 17 لسنة 2025 مؤرخ في 12 ديسمبر 2025 يتعلق بقانون المالية لسنة 2026
…الترفيع في المعلوم علي نقل ومقاسمه العقارات غير المرسمه بالسجل العقاري الفصل 49 تعوض عباره "مائه دينار" الوارده بالفقره الرابعه من الفصل 61 من القانون عدد 101 لسنه…
-
قرار تعقيبي عدد 78197 بتاريخ 22/09/2025 : عدم قبول الشفعة قبل تحقق الوجود القانوني لعقد البيع بالترسيم في العقار الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم
…للمفعول المنشئ للترسيم لا يتكون الحق العيني الا بترسيمه بالسجل العقاري، ويظل غير المرسم غير منتج الا لالتزامات شخصيه بين الاطراف، فلا يصلح سندا لقيام دعوي الشفعه التي…
-
قرار تعقيبي عدد 78653 بتاريخ 17/06/2025 : اكتساب ملكية العقار غير المرسّم بالتقادم إذا ثبت الحوز بنية المالك مدة قانونية دون منازعة
اذا كان النزاع متعلقا باستحقاق قطعه عقاريه غير مشموله بالترسيم ولم يثبت انطباقها علي رسوم الملكيه المدلي بها، جاز لمحكمه الموضوع البحث في الحوز والتصرف الفعلي كمعيار حاسم…
-
قرار تعقيبي عدد 71403 بتاريخ 07/01/2025 : بطلان التفويت قبل استكمال إجراءات الشفعة غير قابل للاحتجاج به على الغير إلا بإثبات سوء النية عند غياب القيد الاحتياطي
…الشفيع لا يبحث بمعزل عن الاثر الجبري للاحلال الذي تحدثه الشفعه في عقد البيع.|حمايه الغير المنصوص عليها بالفصل 305 م ح ع تقوم علي قرينه حسن النيه…
-
قانون المالية لسنة 2025 : قانون عدد 48 لسنة 2024 مؤرخ في 9 ديسمبر 2024 يتعلق بقانون المالية لسنة 2025
…غيرها م 040490 مكونات الحليب الطبيعيه الصلبه غير محتويه علي سكر مضاف او مواد تحليه 04051011 الزبده 04051019009 الزبده الموجهه للتصنيع 040891 غير صفار بيض (مح) -- مجفف م…
-
قرار تعقيبي عدد 51915 بتاريخ 22/05/2023 : صفة القيام في دعوى كف الشغب على عقار مسجل تستمد من الترسيم القائم ما لم يقع إبطاله أو التشطيب عليه
…صحه الصك المرسم من عدمه، وتقدير مدي قوه هذه الحجيه يرتبط بمصدر الترسيم وطبيعته دون ان يبرر ذلك تجريد المالك المرسم من الحمايه الحوزيه.|المحكمه غير ملزمه بالرد…
-
قرار تعقيبي عدد 40964.2021 بتاريخ 04/01/2023 : بطلان بيع ملك الغير عند عدم إجازة المالك الحقيقي
…ت.|يخول للمالك الحقيقي للمبيع عند عدم اجازته لبيع صدر من غير مالك التمسك ببطلان عقد البيع لافتقاد موضوع التعاقد، لان خلو ذمه البائع من الشيء المبيع يؤدي…
-
قانون المالية لسنة 2022 : مرسوم عدد 21 لسنة 2021 مؤرخ في 28 ديسمبر 2021 يتعلق بقانون المالية لسنة 2022
…البيع وثمن الشراء. الاعفاء من المعاليم الديوانيه المستوجبه علي توريد بعض مدخلات الاعلاف الفصل 36 1) يخفض الي 0 % في نسبه المعاليم الديوانيه المستوجبه علي توريد الشعير غير…
-
قرار تعقيبي عدد 83055.2019 بتاريخ 31/03/2021 : لا يجوز استبعاد قاعدة الإسناد الخاصة بالنظام المالي للزوجين لفائدة قاعدة موقع العقار إلا بنص صريح
…تعين علي محكمه الموضوع التثبت من توافر حسن نيه المشتري عند شمول البيع لاجزاء غير مملوكه للبائع، ولا يكفي التعويل المجرد علي بيانات الرسم العقاري دون استكمال وسائل…
-
قرار تعقيبي عدد 24294 بتاريخ 11/11/2020 : قيام ركن التأكد في القضاء الاستعجالي متى ثبت خطر داهم رغم طول مدة الحوز
…يهدد الحق، ولذلك لا ينفي طول مده الحوز تحقق التاكد متي كان الانتفاع غير مؤسس علي سند قانوني وشرعي.|وعد بالبيع لا يرتب بذاته التزام التسليم ما لم…
-
قرار تعقيبي عدد 23641 بتاريخ 07/10/2020 : اكتمال عقد البيع في الإيجار المالي بالقرائن الدالة على تلاقي الإرادتين
اذا انتهي عقد الايجار المالي بثبوت الوفاء بكامل اقساط الايجار ودفع معلوم القيمه المتبقيه وتوفرت قرائن جديه علي تلاقي ارادتي المؤجر والمستاجر علي التفويت، فان انكار قيام البيع…
-
قرار تعقيبي عدد 69653 بتاريخ 15/01/2019 : صفة المشاغب في دعوى كف الشغب تنتفي بإثبات انتقال الملكية بعقد غير مرسم عند عدم خضوع الرسم للمفعول المنشئ للترسيم
…لحمايه الملك المرسم لا لحمايه شخص المالك المرسم، بما يمنع استعمال دعوي كف الشغب كاليه لحرمان المتصرف اليه من التمسك بانتقال الملكيه متي كان الرسم غير خاضع للمفعول…
-
قانون المالية لسنة 2019 : قانون عدد 56 لسنة 2018 مؤرخ في 27 ديسمبر 2018 يتعلق بقانون المالية لسنة 2019
…1 مليون دينار بالنسبه الي انشطه التحويل وانشطه الشراء لغرض البيع، 500 الف دينار بالنسبه الي انشطه الخدمات والمهن غير التجاريه. ويتم احتساب حدود ارقام المعاملات المذكوره اعلاه…
-
قرار تعقيبي عدد 42573.2016 بتاريخ 08/11/2017 : عدم تمتع المشتري المرسم بحصانة الترسيم متى ثبت علمه بسبق البيع
اذا كان الرسم العقاري غير خاضع للمفعول المنشئ للترسيم فان الحق العيني ينشا بمجرد ابرام التصرف بين طرفيه ولا يكون الترسيم الا شرطا للاحتجاج بالحق تجاه الغير.|يقصد…
-
قرار تعقيبي عدد 38959/40470 بتاريخ 30/05/2017 : لا تكون الحقوق المستمدة من فسخ عقد بيع نافذة في مواجهة الغير إلا من تاريخ ترسيمها بالسجل العقاري
…التصرفات غير المرسمه غير نافذه تجاه من اكتسب حقا عينيا مرسما.|يترتب عن فسخ عقد البيع بين طرفيه اعاده الحال بينهما الي ما كان عليه، غير ان هذا…
-
قانون عدد 35 لسنة 2016 مؤرخ في 25 أفريل 2016 يتعلق بضبط النظام الأساسي للبنك المركزي التونسي
…الفصل 14 1) للاوراق والقطع النقديه الصادره عن البنك المركزي، دون غيرها، رواج قانوني، 2) للاوراق النقديه الصادره عن البنك المركزي قوه ابرائيه غير محدوده، 3) يضبط القانون…
-
قرار تعقيبي عدد 63.2013 بتاريخ 24 أفريل 2014 : فسخ عقد البيع المرسم على الشياع بغير الرسم العقاري
…بعد الترسيم بالسجل العقاري كما يظل قائما بعد انتقال الملكيه بالعقد في العقارات غير المسجله طبق الفصل 583 من م اع الفصل 583 من مجله الالتزامات و العقود…