بحث
« العقد غير المسجل »
-
قرار تعقيبي عدد 37430 بتاريخ 18/04/2022 : دعوى الاستحقاق في العقار غير المسجل لا تثبت بمجرد العقد دون التحقق من أصل ملكية البائع
العقد الناقل للملكيه في ماده العقارات غير المسجله لا يكفي بمفرده لاثبات الملكيه، لانه يقتصر علي كونه اداه شخصيه ناقله للحق، ويتعين التثبت من وجود الملكيه الاصليه لدي…
-
قرار تعقيبي عدد 37473 بتاريخ 28/03/2022 : عدم انطباق جزاء الفصل 87 من مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي إلا إذا كان العقد غير المسجل أساس الدعوى
لا يترتب عن احكام الفصل 87 من مجله معاليم التسجيل والطابع الجبائي منع القاضي من اصدار حكم الا اذا كان العقد غير المسجل هو اساس الدعوي ومحور الخصومه…
-
قرار تعقيبي عدد 82995.2020 بتاريخ 16/06/2020 : عدم حجية العقد غير المسجل على القاضي متى استند إليه الخصم في الاستدلال
…العام، غير ان قبوله يتوقف علي قيام الدليل علي مخالفه موجبات الاشهار والاجال والمقر المختار، اذ يبقي عبء الاثبات علي من يدعي المخالفه ولا يبطل العقد بالافتراض. الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 58934 بتاريخ 28 مارس 2012 احتساب آجال الشفعة - العقارات المسجلة الخاضعة للمفعول المنشئ للترسيم والعقارات غير الخاضعة للمفعول المنشئ للترسيم - ترسيم العقد بادارة الملكية
الفصل 115 من مجله الحقوق العينيه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع 58934.2011 دد القضيه تاريخه : 28 مارس 2012 اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي : بعد الاطلاع…
-
قرار تعقيبي عدد 88890 بتاريخ 06/05/2026 : نقض قرار استئنافي لضعف التعليل في دعوى كف الشغب بين الشركاء في عقار مسجل
…في عقاره، ولا يمكن للشخص غير المرسم ممارستها، اذ المعيار الواجب العمل به هو بيانات السجل العقاري.|- للشريك في العقار المسجل غير الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم القيام بدعوي…
-
قرار تعقيبي عدد 84716 بتاريخ 04/05/2026 : تغيير محكمة الموضوع لسند الدعوى دون عرضه على الخصوم يخالف مبدأ المواجهة
…الحقوق العينيه يقتضي الوقوف عند الوضعيه القانونيه للعقار المسجل ومدي خضوعه لمبدا المفعول المنشئ للترسيم من عدمه، فبالنسبه للعقارات غير الخاضعه لهذا المفعول، تثبت وتنتقل فيها الملكيه والحقوق…
-
قرار تعقيبي عدد 84607 بتاريخ 20/04/2026 : انتفاء الشغب في العقار المسجل لشمول عقد البيع محل النزاع
…النزاع مقام علي جزء من الارض الراجعه بالملكيه للمشتري بمجرد ابرام العقد، طالما ان العقار غير خاضع للمفعول المنشئ للترسيم.|- المكاتيب الموجهه من المشتري للدوله لا يمكن ان…
-
قانون المالية لسنة 2026 : قانون عدد 17 لسنة 2025 مؤرخ في 12 ديسمبر 2025 يتعلق بقانون المالية لسنة 2026
…391910 الواح وصفائح واغشيه واشرطه وشرائح من مواد بلاستيكيه غير خلويه غير مدعمه ولا مركبه، ولا مزوده بدعامه، ولا مقترنه بمواد اخري، من بوليمرات كلوريد الفينيل. 392049 الواح…
-
قرار تعقيبي عدد 82879 بتاريخ 28/10/2025 : ثبوت انطباق عقد البيع على عقار غير مسجل يوجب الحكم بالاستحقاق ما لم يثبت حوز مكسب لفائدة الخصم
اذا كانت دعوي الاستحقاق في العقارات غير المسجله مؤسسه علي العقد وثبت بالوسائل الفنيه انطباق سندات البيع علي العقار حدا وموقعا ومساحه مع ثبوت تسلسل انجرار الملكيه، فان…
-
قرار تعقيبي عدد 84416 بتاريخ 28/10/2025 : ترجيح عقد بيع العقار الأسبق تسجيلا عند تزاحم عقود البيع
عند تزاحم عقود البيع المتعلقه بنفس العقار، تكون الافضليه في مواجهه الغير لمن سبق بتسجيل عقده بقباضه الماليه، باعتبار ان العقد غير المسجل لا يحتج به علي الغير…
-
قرار تعقيبي عدد 84168/77480 بتاريخ 07/10/2025 : سقوط حق الشفعة بمضي ستة أشهر من تاريخ تسجيل العقد بالقباضة المالية عند عدم الإعلام بالشراء
…حق القيام بدعوي الشفعه بمضي سته اشهر من تاريخ تسجيل العقد بالقباضه الماليه بالنسبه للعقارات المسجله غير الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم. الفصل 185 من م م م ت…
-
قرار تعقيبي عدد 86294 بتاريخ 05/08/2025 : عدم إمكانية التمسك بدفوع جديدة لأول مرة أمام محكمة التعقيب ما لم تمس النظام العام
…موضوعه ما لم يتم ابرام العقد النهائي وخلاص الثمن.|لا تثبت الملكيه في العقار المسجل الا من تاريخ ترسيمه بالسجل العقاري، والحق غير المرسم يعتبر لاغيا. الفصل 18…
-
قرار تعقيبي عدد 79914 بتاريخ 30/06/2025 : وجوب مراقبة محكمة التعقيب لمدى توفر الشروط الشكلية والموضوعية والإجرائية لدعوى الشفعة
…تعذر الاعلام يسقط الحق بمضي سته اشهر من يوم تسجيل العقد بالقباضه الماليه بالنسبه للعقارات المسجله غير الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم.|- وجوب مراقبه محكمه التعقيب لمدي توفر الشروط…
-
قرار تعقيبي عدد 78758 بتاريخ 16/06/2025 : وجوب إثبات المشتري حالة تعذر الإعلام بالشراء لسقوط أجل الشفعة
…العقد بالسجل العقاري بالنسبه للعقارات المسجله الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم، ومن يوم تسجيل العقد بالقباضه الماليه بالنسبه للعقارات المسجله غير الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم او العقارات غير المسجله…
-
قرار تعقيبي عدد 75771 بتاريخ 11/06/2025 : سقوط حق الشفعة بانتهاء الأجل وانتقال الملكية للمشتري
…الشهر من تاريخ اعلامه بالشراء، وينتقل الملك للمشتري من تاريخ ابرام العقد بالنسبه للعقارات غير المسجله.|لا يجوز للشريك ممارسه حق الشفعه علي شريكه، فاذا انتقلت الملكيه للمشتري…
-
قرار تعقيبي عدد 73189 بتاريخ 06/05/2025 : وجوب تحري محكمة الموضوع عن شمول العقار المتنازع عليه برسم عقاري قبل الفصل في دعوى الاستحقاق
…باعتبار ان كلا من العقد والحيازه سبب مستقل بذاته لاكتساب الملكيه.|- انه في صوره تزاحم العقد والحوز في خصوص نفس العقار غير المسجل، علي المحكمه ان تتحري شروط…
-
قرار تعقيبي عدد 70743.2024 بتاريخ 21/01/2025 : ثبوت صفة الشريك في الرسم غير الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم بالعقد
في نطاق العقارات المسجله يتعين التمييز بين الرسوم غير الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم وتلك الخاضعه له، اذ تكتسب الملكيه في الاولي بمجرد العقد بينما لا تتكون في الثانيه…
-
اليقظة القانونية عدد 01-2025 : تسوية حقوق متضرري حوادث الشغل و الأمراض المهنية
…علي غرار السنوات الفارطه فقد مثلت الحوادث المسجله باماكن العمل حوالي95 %من مجموع الحوادث في حين سجلت حوادث المسير ذات الصبغه الشغليه 5 %. و هذا ما يؤسس علي…
-
قرار تعقيبي عدد 67024 بتاريخ 04/12/2024 : سقوط أجل الشفعة لا يثبت إلا بإعلام الشفيع الصادر عن المشتري أو بإثبات تعذر الإعلام
…الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم او من يوم تسجيل العقد بالقباضه الماليه بالنسبه لغير الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم او غير المسجله.|في حاله عدم الاعلام وعدم اثبات تعذر الاعلام…
-
قرار تعقيبي عدد 66493.2024 بتاريخ 27/11/2024 : لا يجوز للقاضي إصدار حكم تأسيسا على عقد غير مسجل ما لم يحمل ملاحظة صريحة من قابض المالية تفيد إعفاءه من التسجيل
…ثبوت العلاقه التعاقديه بين الاطراف خرقا للقانون وهضما لحقوق الدفاع متي كان العقد غير المسجل هو اساس القيام ومرجع تحديد الحقوق المتنازع فيها. الفصل 185 من م.م…