بحث
« تعديل معين الكراء التجاري »
-
قرار تعقيبي عدد 78271 بتاريخ 13/10/2025 : الزيادة الاتفاقية لا تمنع طلب تعديل معين الكراء التجاري قضائيا متى استوفت شروطه القانونية
لا تعد الزياده الاتفاقيه المضمنه بعقد الكراء او بكتب لاحق مفهوما لتعديل معين الكراء التجاري علي معني قانون الاكريه التجاريه، لذلك لا تمنع من ممارسه حق طلب التعديل…
-
قرار تعقيبي عدد 83996 بتاريخ 24/09/2025 : سريان آثار حكم تعديل معينات الكراء على مشتري الأصل التجاري عند ثبوت علمه وعدم استعماله طرق الطعن المخولة قانونا
…والالتزامات الناشئه عن الكراء المتعلق باستغلال المحل التجاري، ولا يعفيه انتقال الملكيه من التقيد بموجبات التسويغ.|تسري اثار الحكم الصادر في تعديل معينات الكراء علي من ثبت علمه…
-
قرار تعقيبي عدد 79025 بتاريخ 02/07/2025 : عدم اختصاص القضاء الاستعجالي بالنظر في دعوى تعديل معين الكراء التجاري لمساسها بأصل الحقوق
…الفصل 201 م م م ت - الفصل 24 من قانون الاكريه التجاريه - الفصل 28 من قانون الاكريه التجاريه - الفصل 29 من قانون الاكريه التجاريه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل…
-
قرار تعقيبي عدد 78674 بتاريخ 20/05/2025 : وجوب توفر شرطي المدة والتغير في القيمة لقبول طلب تعديل معين الكراء التجاري
…العقد، ولا يطبق الفصل 26 الا في الحاله الاولي.|- يبقي حق طلب تعديل معين الكراء التجاري، سواء بالترفيع او التخفيض، قائما لكل من المالك والمتسوغ ولو كان العقد…
-
قرار تعقيبي عدد 74283 بتاريخ 31/01/2025 : عدم نفاذ معين الكراء المقترح في التنبيه التجاري قبل صدور حكم بات في تعديله
- تعديل معين الكراء في العقود التجاريه يخضع لنظام استثنائي منصوص عليه في القانون، ولا يترك لمشيئه المتعاقدين او لمبدا سلطان الاراده.|- محضر التنبيه التجاري المقدم طبق الفصل 24…
-
قرار تعقيبي عدد 70073 بتاريخ 22/01/2025 : انتفاء شرط تجاوز التغييرات الاقتصادية ربع معين الكراء المعمول به يمنع تعديل معينات الكراء التجارية
يشترط لقبول مطلب تعديل معينات الاكريه التجاريه، تخفيضا او ترفيعا، تحقق معيار اقتصادي يتمثل في ان تؤدي التغييرات علي الاحوال الاقتصاديه الي تغيير يتجاوز ربع قيمه كراء الاماكن…
-
قرار تعقيبي عدد 64151 بتاريخ 25/03/2024 : لا تنتفي صفة المتسوغ في منازعة تعديل معين الكراء بمجرد الادعاء ببيع الأصل التجاري
…التجاري لا يكفي لنفي صفه رافع دعوي تعديل معين الكراء ما لم يقع التثبت القضائي من تحقق الاحاله وترتيب اثارها القانونيه عند المنازعه فيها.|يبقي التنبيه التجاري منتجا…
-
قرار تعقيبي عدد 53983 بتاريخ 08/11/2023 : تعديل معين الكراء التجاري يقوم على بلوغ القيمة الكرائية العادلة وفق العناصر الموضوعية المعتمدة
تقدير القيمه الكرائيه العادله عند تجديد او مراجعه معين الكراء التجاري يقوم علي عناصر موضوعيه تتعلق بالتنظير وغلاء المعيشه ومدخول العقار، ويجوز للمحكمه تبني ما ينتهي اليه الاختبار…
-
قرار تعقيبي عدد 41856.2022 بتاريخ 28/02/2023 : تعديل معين الكراء التجاري يثبت باعتماد معيار تغير الوضع الاقتصادي ضمن تقدير إجمالي لعناصر التعديل
يستفاد من الفصل 25 من قانون الاكريه التجاريه لسنه 1977 ان معيار تجاوز التغييرات الاقتصاديه العامه لربع قيمه الكراء يقدر في اطار قراءه اجماليه لعناصر التعديل ولا يختزل…
-
قرار تعقيبي عدد 46338 بتاريخ 06/02/2023 : وجوب تحقق شرط التغييرات المتجاوزة ربع القيمة الكرائية لقبول مطلب تعديل معين الكراء التجاري
يخضع التنبيه التجاري المتعلق بطلب تعديل معين الكراء لاحكام واجراءات الفصل 24 وما يليه من قانون الاكريه التجاريه، ويكون اللجوء الي القضاء بشانه محكوما بشرطي القبول المتلازمين الواردين…
-
قرار تعقيبي عدد 40123.2022 بتاريخ 27/12/2022 : تعديل معين الكراء التجاري لا يقوم إلا بثبوت تغييرات اقتصادية تتجاوز الربع في القيمة الكرائية العادلة
يخضع طلب تعديل معين الكراء التجاري الي تحقق عنصر اقتصادي قيمي يتمثل في ثبوت تغييرات اقتصاديه مؤثره علي القيمه الكرائيه العادله تتجاوز الربع رفعا او تخفيضا.|لا يقتصر…
-
قرار تعقيبي عدد 38665 بتاريخ 22/04/2022 : تقدير تحقق شرط التعديل بتجاوز القيمة الكرائية العادلة ربع معين الكراء المعتمد
يقاس تحقق شرط التغييرات الاقتصاديه الموجب لقبول مطلب تعديل معين كراء المحلات الخاضعه لقانون الاكريه التجاريه بمقارنه القيمه الكرائيه العادله المحدده وفق معايير الفصل 22 بالقيمه الكرائيه المعمول…
-
قرار تعقيبي عدد 38514 بتاريخ 30/03/2022 : تقدير تغير الأحوال الاقتصادية في تعديل معين الكراء التجاري لا ينحصر في مؤشر الأسعار
تغير الاحوال الاقتصاديه المعتمد لتعديل معين الكراء التجاري لا يختزل في معيار تطور مؤشر الاسعار وحده، بل يقدر في اطار عناصر موضوعيه تضمن التوازن بين المتعاقدين بحسب ما…
-
قرار تعقيبي عدد 44176 بتاريخ 24/02/2022 : انحصار حق طلب تعديل معين الكراء عند إحالة الملك التجاري في مالك المحل
مشتري الاصل التجاري يعد خلفا خاصا للبائع في حدود الالتزامات والحقوق المتولده عن عقد الكراء، فيلتزم باداء معينات الكراء وفق ما انعقدت عليه اراده الطرفين ما لم يقتض…
-
قرار تعقيبي عدد 31721 بتاريخ 05/01/2022 : أجل الثلاثة أشهر الوارد بالفصل 24 من قانون الأكرية التجارية أجل استنهاضي للتفاوض لا يسقط حق القيام في دعوى تعديل معينات الكراء
…تعديل الاكريه التجاريه يعد اجلا استنهاضيا غايته اتاحه التفاهم والصلح حول القيمه الكرائيه المعروضه ولا يترتب عن انقضائه سقوط حق القيام في دعوي التعديل.|دعوي تعديل معينات الكراء…
-
قرار تعقيبي عدد 25446 بتاريخ 05/10/2021 : شرط الزيادة الاتفاقية في كراء المحلات التجارية لا يمنع من طلب تعديل معين الكراء قضائيا متى لم يعد متلائما مع القيمة الكرائية العادلة
…المحلات التجاريه للقانون عدد 37 لسنه 1977 يحد من مبدا سلطان الاراده بما يثبت لكل من المسوغ والمتسوغ حق الالتجاء الي القضاء لطلب تعديل معين الكراء بالترفيع او…
-
قرار تعقيبي عدد 73913.2019 بتاريخ 04/12/2019 : دعوى تعديل معين الكراء التجاري لا يطالها سقوط أجل الفصل 27
…علي دعوي تعديل معين الكراء. الفصل 185 م م م ت-الفصل 175 وما بعده من م م م ت-الفصل 27 من قانون الاكريه التجاريه-الفصلين 24…
-
قرار تعقيبي عدد 64625.2018 بتاريخ 02/10/2019 : اعتماد المحكمة لتقرير الاختبار في تعديل معين الكراء التجاري يبقى سليما متى استند إلى معايير الفصل 22
…لسنه 1977 ضبط معين الكراء او تعديله وفق معايير موضوعيه تحقق استقرار المعاملات التجاريه.|اعتماد محكمه الاصل لتقرير الاختبار في تقدير معين الكراء التجاري يكون مستساغا متي بني…
-
قرار تعقيبي عدد 59451.2018 بتاريخ 06/02/2019 : تعديل معين الكراء التجاري لا يقوم إلا بعد التثبت من تحقق شروطه القانونية
…تعديل الكراء التجاري يقتضي من محكمه الموضوع التثبت من تحقق شروطه القانونيه قبل اعتماد نتيجه الاختبار والا كان قرارها متسما بضعف التعليل وخرقا للقانون.|لا يقبل مطلب تعديل…
-
قرار تعقيبي عدد 50358 بتاريخ 21/03/2018 : تعديل معين الكراء التجاري يخضع حصرا لمعايير القيمة الكرائية العادلة القانونية دون الالتفات للزيادة الاتفاقية
…اعتمدت اعمال الاختبار علي اساس عناصر قانونيه وعمليه وعللت اختيارها.|تعديل معين كراء المحلات الخاضعه لقانون الاكريه التجاريه يخضع لقواعد امره تهدف الي تحقيق قيمه كرائيه عادله وفق…