Recherche
« دعوى الشفعة »
-
قرار تعقيبي عدد 83837 بتاريخ 23/03/2026 : وجوب إعلام الشفيع بالشراء بواسطة عدل تنفيذ لاحتساب أجل سقوط دعوى الشفعة
- وجوب اعلام الشفيع بالشراء كتابه بواسطه عدل تنفيذ لاحتساب اجل سقوط دعوي الشفعه، ولا يعتد بالعلم الفعلي للشفيع من عدمه.|- عبء اثبات حاله التعذر التي تمنع الاعلام بواسطه…
-
قرار تعقيبي عدد 82125/83386 بتاريخ 23/02/2026 : نقض القرار الاستئنافي لعدم بحث محكمة الموضوع في جميع عناصر دعوى الشفعة
…وسائل الاستقراء والبحث والتحري في تدقيق شروط القيام بدعوي الشفعه المرفوعه امامها يعرض قضائها للنقض.|- دعوي الشفعه هي دعوي قابله للتجزئه، بمعني ان بطلانها او عدم اتجاهها في…
-
قرار تعقيبي عدد 81928 بتاريخ 16/02/2026 : اعتبار عقد المرابحة عملية واحدة مركبة في دعوى الشفعة
…وذلك لاثبات التزامات الاطراف وتحقيق الهدف الاقتصادي من العقد.|- العبره في ممارسه حق الشفعه تكون بحقيقه التصرف لا بمظهره الشكلي وبالمشتري المقصود بالتملك النهائي لا بالمتدخل العرضي الذي…
-
قرار تعقيبي عدد 80031 بتاريخ 31/12/2025 : عدم انطباق أحكام الفصل 114 من م ح ع على الفسخ الرضائي (الإقالة) في دعوى الشفعة
- لا تنطبق أحكام الفصل 114 من مجلة الحقوق العينية المتعلقة بعدم جواز معارضة الشفيع بعمليات التفويت التي يقوم بها المشتري على الفسخ الرضائي (الإقالة) لاختلاف الطبيعة القانونية بين المؤسستين، فالإقالة تنهي العقد بأثر رجعي ولا تنشئ تفويتاً جديداً.
-
قرار تعقيبي عدد 81761 بتاريخ 13/10/2025 : دعوى الشفعة في العقار المسجل لا تقوم قبل ترسيم عقد البيع لعدم انتقال الحق العيني للمشتري
…ولا حقوقا عينيه، فتكون دعوي الشفعه سابقه لاوانها ويتجه رفضها.|لا يصلح التمسك ببقاء الحقوق الشخصيه الناشئه عن عقد غير مرسم لتاسيس طلب الشفعه متي انصب الطلب علي…
-
قرار تعقيبي عدد 75304 بتاريخ 27/05/2025 : عدم جواز قضاء المحكمة بما لم يطلبه الخصوم في دعوى الشفعة
…شخص اجنبي عن العقار المشترك، ولا تنزع عنه هذه الصفه الا بانقضاء اجل الشفعه المنصوص عليه قانونا او بتنازله الصريح عنها.|- لا تمضي علي الشفيع عمليات التفويت التي…
-
قرار تعقيبي عدد 82213 بتاريخ 29/04/2025 : وجوب بحث محكمة الموضوع في جميع مؤيدات الملف لتحديد صفة الشريك في دعوى الشفعة
- صحه اجراءات الشفعه تتوقف علي توفر صفه الشريك في الشفيع وانتفاء هذه الصفه في المشفوع ضده، ولا يجوز ممارسه حق الشفعه من الشريك علي شريكه.|- وجوب استفراغ محكمه…
-
قرار تعقيبي عدد 69813.2024 بتاريخ 12-03-2025 : سقوط دعوى الشفعة بستة أشهر مشروط بثبوت تعذر الإعلام
…قائما مهما كانت طبيعه العقار موضوع الشفعه، ولا يحد منه الا اثبات حاله تعذر الاعلام.|اجل السته اشهر لممارسه دعوي الشفعه لا ينطلق الا في صوره تعذر الاعلام…
-
قرار تعقيبي عدد 70248 بتاريخ 05/02/2025 : وجوب تمييز محكمة الموضوع بين المصاريف السابقة للبيع واللاحقة له في دعوى الشفعة
…المحكمه قضائها في دعوي الشفعه علي نصوص قانونيه غير منطبقه علي وقائع النزاع، كالاستناد الي احكام مجله الالتزامات والعقود في مساله تخضع لاحكام الشفعه، فان حكمها يكون عرضه…
-
قرار تعقيبي عدد 71365/69641 بتاريخ 27/11/2024 : قبول دعوى الشفعة مشروط بثبوت صفة الشفيع كشريك على الشياع في العقار المشفوع فيه
…سواه.|يعد ثبوت اشتراك الشفيع في ملكيه العقار المشفوع فيه شرطا جوهريا لقبول دعوي الشفعه، ويستوجب علي محكمه الموضوع التثبت من انطباق سند التملك المدلي به ومن قيام…
-
قرار تعقيبي عدد 60088 بتاريخ 26/11/2024 : عدم انفتاح أجل دعوى الشفعة بلا نهاية لمجرد الإخلال بواجب الإعلام عند عدم ثبوت التعذر
تفسير احكام الشفعه باعتبارها قيدا علي حق الملكيه واستثناء من مبدا سلطان الاراده يقتضي عدم التوسع في تاويل شروطها واثارها وعدم اقرار حلول تمتد بالاستثناء الي ما يتجاوز…
-
قرار تعقيبي عدد 66589 بتاريخ 23/10/2024 : سقوط دعوى الشفعة بانقضاء أجلها من تاريخ تسجيل عقد البيع
- ان اجال القيام بدعوي الشفعه بالنسبه للعقارات غير الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم تبدا من تاريخ تسجيل عقد الشراء بالقباضه الماليه، ولا تؤثر الكتبات التكميليه التي تهدف الي تصحيح…
-
قرار تعقيبي عدد 44727.2022 بتاريخ 25/01/2023 : إلحاق دعوى الشفعة بالدعاوى الشخصية عند انتفاء المنازعة في الحق العيني
…اكتساب الشفيع لحق عيني مباشر علي العين المشفوع فيها من تاريخ نشاه الحق.|دعوي الشفعه وان كانت من الدعاوي المختلطه فانها تلحق من حيث مرجع النظر الترابي بالدعاوي…
-
قرار تعقيبي عدد 44727.2022 بتاريخ 25/01/2023 : دعوى الشفعة تختص ترابيا كالدعوى الشخصية متى لم تكن الملكية العينية محل نزاع
…للمبيع من تاريخ نشوء الحق.|اذا لم يكن الحق العيني محل منازعه في دعوي الشفعه فانها تلحق من حيث مرجع النظر الترابي بالدعاوي الشخصيه رغم كونها من الدعاوي…
-
قرار تعقيبي عدد 42276 بتاريخ 02/11/2022 : سقوط دعوى الشفعة لا يتحقق بمجرد علم الشفيع بالبيع ما لم يثبت الإعلام القانوني أو تعذر إجرائه
…مجرد علم الشفيع مقام هذا الاعلام ولا يرتب سقوط حقه في الشفعه.|تطبيق سقوط دعوي الشفعه باجل السته اشهر مشروط بثبوت تعذر اجراء الاعلام القانوني، والتعذر واقعه ماديه…
-
قرار تعقيبي عدد 81437 بتاريخ 24/03/2021 : التزام الشفيع برد المصاريف التحسينية متى ثبتت نسبة إنجازها إلى المشتري الحائز بسند قانوني سابق على دعوى الشفعة
يلتزم الشفيع برد المصاريف الضروريه والتحسينيه التي بذلها المشتري اذا ثبت ان تلك المصاريف انجزها المشتري بصفته حائزا بسند قانوني خلال الفتره التي تسبق القيام بدعوي الشفعه وتؤدي…
-
قرار تعقيبي عدد 23064 بتاريخ 18 جانفي 2021 : دعوى الشفعة - إعلام الشفيع بالشراء
الفصول 103 و 111 و 115 من مجله الحقوق العينيه الحمد لله الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع 23064 عدد القضيه تاريخ القرار: 2020/01/18 تلخيص…
-
قرار تعقيبي عدد 73808.2019 بتاريخ 20/10/2020 : قابلية دعوى الشفعة للتجزئة تبيح قصر الاستئناف على بعض المحكوم عليهم متى قبلت التجزئة
…اليه طعنه في الاستئناف الا اذا كان النزاع غير قابل للتجزئه.|اذا كانت دعوي الشفعه قابله للتجزئه فان اختلال شروطها او قيام مانعها في مواجهه احد المشفوع ضدهم…
-
قرار تعقيبي عدد 21139 بتاريخ 30 سبتمبر 2020 : عرض ثمن عقار في دعوى الشفعة
الفصول 103 و112 و115 من مجله الحقوق العينيه - القانون عدد 29 لسنه 2000 الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب عدد القضيه 21139 تاريخه 30 سبتمبر 2020 اصدرت محكمه…
-
قرار تعقيبي عدد 20226 بتاريخ 23 سبتمبر 2020 : شروط دعوى الشفعة
الفصول 103 و 104 و 336 من مجله الحقوق العينيه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب عدد القضيه 20226 تاريخه 23 سبتمبر 2020 اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي…