بحث
« معينات التسويغ »
-
قرار تعقيبي عدد 67454 بتاريخ 25/10/2024 : انتفاء مصلحة المتسوغ في التمسك بعدم موافقة بقية المالكين على التنبيه بالترفيع في معينات التسويغ
…يتعلق بمخالفه لقواعد النظام العام.|لا يخول للمتسوغ التمسك ببطلان التنبيه بالترفيع في معينات التسويغ لمجرد صدوره عن احد المالكين دون بقيه الشركاء متي كان هذا الدفع متعلقا…
-
قرار تعقيبي عدد 53377 بتاريخ 29/09/2023 : قيام العلاقة التسويغية يترتب عنه وجوب دفع معينات الكراء أثناء نشر دعوى غرامة الحرمان
…قيام دعوي في غرامه الحرمان لا يؤدي بمجرده الي انعدام العلاقه التسويغيه ويظل المكتري ملزما بدفع معينات الكراء طالما استمر شاغلا للمحل.|تقدير ركني التاكد وعدم المساس بالاصل…
-
قرار تعقيبي عدد 35760 بتاريخ 23/02/2022 : دعوى الخروج لعدم خلاص معينات التسويغ لا تستوجب التنبيه التجاري المسبق
دعوي الخروج لعدم خلاص معينات التسويغ المقامه طبق احكام القانون العام لا تستهدف فسخ العلاقه الكرائيه، وانما تمثل اجراء وقتيا تحفظيا غايته استخلاص معينات الكراء مع بقاء العقد…
-
قرار تعقيبي عدد 33553 بتاريخ 26/01/2022 : دعوى الخروج لعدم خلاص معينات التسويغ بالمحل التجاري لا تستوجب سلوك تنبيه الفصل 23
…عدم خلاص معينات الكراء بالمحل التجاري تخضع لمقتضيات القانون المتعلق بالاكريه التجاريه، غير ان دعوي الخروج لعدم الخلاص تبقي اجراء وقتيا يرمي الي استخلاص معينات التسويغ دون ان…
-
قرار تعقيبي عدد 30729 بتاريخ 20/10/2021 : دعوى الخروج لعدم دفع معينات التسويغ بالمحل التجاري لا تتقيد وجوبا بإجراءات الفسخ المنصوص عليها بقانون الأكرية التجارية
دعوي الخروج لعدم خلاص معينات التسويغ المرفوعه طبق احكام القانون العام لا تؤدي بذاتها الي انفساخ العلاقه الكرائيه او المساس بحق التجديد بالمحل التجاري، بما يجعلها متميزه عن…
-
قرار تعقيبي عدد 60234 بتاريخ 26 مارس 2019 : متنع عن خلاص معينات الكراء - فسخ عقد التسويغ والزام المدعى عليه بالخروج من المكرى
الفصل 23 من قانون عدد 37 لسنه 1977 المؤرخ في 1977/05/25 Mots Clés : Contrat de bail commercial-révision du loyer-non paiement-congé-preuve-prescription délais…
-
قرار تعقيبي عدد 59334 بتاريخ 20 فيفري 2019 : تحميل المسوغة للأداء على القيمة المضافة الموظف على معينات التسويغ
الفصل 2 من مجله الاداء علي القيمه المضافه - الفصول 242 و480 و485 من م ا ع Mots Clés : Faillite-vente du fonds de commerce-location du local-non…
-
قرار تعقيبي عدد 28106.2015 بتاريخ 19/01/2017 : لا يعدّ الحكم في دعوى الخروج لعدم دفع معينات الكراء ماسّا بأصل الحق متى اقتصر على ثبوت العلاقة التسويغية والإخلال بواجب الخلاص
…التسويغ وثبوت الاخلال بواجب دفع معينات الكراء.|متي ثبتت العلاقه التسويغيه باقرار المتسوغ او بما يفيد قيامها من وثائق الملف، فان اختلاف بيان عنوان المكري بين عقد التسويغ…
-
قرار تعقيبي عدد 37806 بتاريخ 30 نوفمبر 2016 : تعديل معينات الكراء - إنهاء التسويغ
الفصول 27 و 4 و 30 و 28 و 24 و 25 من القانون عدد 37 لسنه 1977 مؤرخ في 25 ماي 1977المتعلق بتنظيم العلاقات بين المسوغين والمتسوغين…
-
قرار تعقيبي عدد 21078 بتاريخ 09 نوفمبر 2015 : كراء تجاري - انفساخ عقد الكراء لعدم خلاص معينات التسويغ
الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب *ع21078.2014دد القضيه تاريخه :2015/11/09 اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي: بعد الاطلاع علي مطلب التعقيب المقدم في 2014/12/08…
-
قرار تعقيبي عدد 86504 بتاريخ 20/04/2026 : بطلان التنبيه بالفسخ لعدم دفع معينات الكراء لا يتوقف على تضمينه أحكام الفصل 27 من قانون 1977
…القانون المذكور افرد تنظيما مستقلا لحاله خاصه من حالات انهاء العلاقه التسويغيه تتعلق بعدم دفع معينات الكراء، وضبط شروطها واجراءاتها واجالها بكل دقه، مما يجعلها خاضعه لنظام قانوني…
-
قرار تعقيبي عدد 91002 بتاريخ 19/01/2026 : عدم جواز عرض الدفوع لأول مرة أمام محكمة التعقيب
…ما كان منها يمس النظام العام او الاجراءات الاساسيه.|- القيام بالدعوي الاستعجاليه لاستخلاص معينات التسويغ يقوم مقام التنبيه علي الوفاء، ويعد قرينه علي مماطله المدين، مما يغني عن…
-
قرار تعقيبي عدد 80679 بتاريخ 13 جانفي 2026 : إنهاء الكراء الشفوي واسترجاع المكرى دون حاجة إلى حكم مستقل بالفسخ
المبدا الاول ثبوت العلاقه الكرائيه، ولو كانت شفويه، يرتب التزام المتسوغ باداء معينات الكراء مقابل انتفاعه بالماجور، بغض النظر عن كيفيه استغلاله له شخصيا او بواسطه الغير المبدا…
-
قرار تعقيبي عدد 83996 بتاريخ 24/09/2025 : سريان آثار حكم تعديل معينات الكراء على مشتري الأصل التجاري عند ثبوت علمه وعدم استعماله طرق الطعن المخولة قانونا
…باستغلال المحل التجاري، ولا يعفيه انتقال الملكيه من التقيد بموجبات التسويغ.|تسري اثار الحكم الصادر في تعديل معينات الكراء علي من ثبت علمه باجراءات التعديل ولم يمارس حقه…
-
قرار تعقيبي عدد 84467.2023 بتاريخ 10/09/2025 : لا تقوم صفة المكري في دعوى الإخلاء لعدم دفع معينات الكراء إلا بثبوت انتقال الملكية إليه على وجه قانوني
…انتقال ملكيه قانوني يخول له استخلاص معينات الكراء.|مجرد الادلاء بعقد كراء شفاهي محرر من طرف واحد لا يكفي لاثبات العلاقه التسويغيه متي عارضه عقد تسويغ كتابي قانوني…
-
قرار تعقيبي عدد 78800 بتاريخ 02/05/2025 : يخرج قاضي الاستعجال عن اختصاصه إذا تطلب الفصل في طلب الإخلاء تأويلا لبند تعاقدي يثير منازعة جدية حول الوفاء
…الفصل 185 من مجله المرافعات المدنيه والتجاريه-الفصل 175 وما بعده من مجله المرافعات المدنيه والتجاريه-الفصل 123 من مجله المرافعات المدنيه والتجاريه-الفصل الثالث من عقد التسويغ…
-
قرار تعقيبي عدد 77371 بتاريخ 12/03/2025 : عدم ترتيب التجديد الضمني للكراء عند صدور تنبيه بالخروج قبل انقضاء المدة
…المسوغ يدل علي عدم رضاه بالتجديد، ودفع معينات الكراء بعد ذلك يكون لقاء التصرف بالمكري ولا يؤثر علي انتهاء العلاقه التسويغيه.|- اذا اتفق الطرفان في العقد علي مده…
-
قرار تعقيبي عدد 70073 بتاريخ 22/01/2025 : انتفاء شرط تجاوز التغييرات الاقتصادية ربع معين الكراء المعمول به يمنع تعديل معينات الكراء التجارية
يشترط لقبول مطلب تعديل معينات الاكريه التجاريه، تخفيضا او ترفيعا، تحقق معيار اقتصادي يتمثل في ان تؤدي التغييرات علي الاحوال الاقتصاديه الي تغيير يتجاوز ربع قيمه كراء الاماكن…
-
قرار تعقيبي عدد 77949 بتاريخ 20/01/2025 : بطلان تعديل الكراء التجاري لانتفاء شرط التغيير الاقتصادي
- الزياده الاتفاقيه المنصوص عليها صلب عقد التسويغ لا تحول دون المطالبه قضائيا بتعديل معينات الكراء متي توفرت شروط الفصل 25 من قانون الاكريه التجاريه، ولا تعد تجديدا للتسويغ…
-
قرار تعقيبي عدد 63223 بتاريخ 15/05/2024 : عدم قبول توجيه اليمين الحاسمة عند انعدام فائدتها
…الاقرار عديم الجدوي قانونا.|ينعدم شرط الصفه في طلب خصم قيمه التحسينات من معينات التسويغ اذا ثبت ان التحسينات انجزت من غير طالب الخصم او في فتره لا…