بحث
« معين الكراء التجاري »
-
قرار تعقيبي عدد 78271 بتاريخ 13/10/2025 : الزيادة الاتفاقية لا تمنع طلب تعديل معين الكراء التجاري قضائيا متى استوفت شروطه القانونية
لا تعد الزياده الاتفاقيه المضمنه بعقد الكراء او بكتب لاحق مفهوما لتعديل معين الكراء التجاري علي معني قانون الاكريه التجاريه، لذلك لا تمنع من ممارسه حق طلب التعديل…
-
قرار تعقيبي عدد 83996 بتاريخ 24/09/2025 : سريان آثار حكم تعديل معينات الكراء على مشتري الأصل التجاري عند ثبوت علمه وعدم استعماله طرق الطعن المخولة قانونا
…والالتزامات الناشئه عن الكراء المتعلق باستغلال المحل التجاري، ولا يعفيه انتقال الملكيه من التقيد بموجبات التسويغ.|تسري اثار الحكم الصادر في تعديل معينات الكراء علي من ثبت علمه…
-
قرار تعقيبي عدد 85220 بتاريخ 23/09/2025 : خضوع معين الكراء بالمحلات ذات الاستعمال التجاري للمراجعة القضائية وفق القيمة الكرائية العادلة بمعزل عن الشرط التعاقدي
تعديل معين الكراء في الاكريه التجاريه يخضع لاليه المراجعه القضائيه المقرره بالقانون الخاص، ولا يتوقف علي رضا الطرفين او علي الشروط الاتفاقيه المتعلقه بتطور المعين.|تحديد معين الكراء…
-
قرار تعقيبي عدد 78188 بتاريخ 23/09/2025 : الفسخ الحتمي لعقد الكراء التجاري عند عدم خلاص معينات الكراء داخل أجل التنبيه القانوني
…معينات كراء اخري متخلده بالذمه لم يقع سدادها داخل الاجل القانوني المقرر للتنبيه.|تحقق الفسخ علي معني الفصل 23 يكون حتميا متي لم يقع خلاص معينات الكراء موضوع…
-
قرار تعقيبي عدد 79025 بتاريخ 02/07/2025 : عدم اختصاص القضاء الاستعجالي بالنظر في دعوى تعديل معين الكراء التجاري لمساسها بأصل الحقوق
…الفصل 201 م م م ت - الفصل 24 من قانون الاكريه التجاريه - الفصل 28 من قانون الاكريه التجاريه - الفصل 29 من قانون الاكريه التجاريه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل…
-
قرار تعقيبي عدد 78674 بتاريخ 20/05/2025 : وجوب توفر شرطي المدة والتغير في القيمة لقبول طلب تعديل معين الكراء التجاري
…ولا يطبق الفصل 26 الا في الحاله الاولي.|- يبقي حق طلب تعديل معين الكراء التجاري، سواء بالترفيع او التخفيض، قائما لكل من المالك والمتسوغ ولو كان العقد يتضمن…
-
قرار تعقيبي عدد 79614 بتاريخ 09/05/2025 : عدم ترتيب أثر إلزامي للتنبيه التجاري المقدم لتعديل معين الكراء قبل صدور حكم بات
- التنبيه التجاري الموجه لتعديل معين الكراء يفتح باب التفاهم بين الطرفين خلال مهله ثلاثه اشهر، ولا يترتب عليه الزام المتسوغ بالمعين المقترح الا بعد صدور حكم قضائي بات…
-
قرار تعقيبي عدد 80761 بتاريخ 16/04/2025 : لا يتحقق انفساخ الكراء التجاري بالتنبيه إلا إذا كان معين الكراء المطلوب غير محل منازعة جدية مثبتة
…معلوم الكراء ولم تثبت بحجه قاطعه توافق ارادتي الطرفين علي ذلك التعديل.|لا تكون الوثيقه الصادره عن احد المتعاقدين حجه لفائدته لاثبات الترفيع في معين الكراء ما لم…
-
قرار تعقيبي عدد 74283 بتاريخ 31/01/2025 : عدم نفاذ معين الكراء المقترح في التنبيه التجاري قبل صدور حكم بات في تعديله
- تعديل معين الكراء في العقود التجاريه يخضع لنظام استثنائي منصوص عليه في القانون، ولا يترك لمشيئه المتعاقدين او لمبدا سلطان الاراده.|- محضر التنبيه التجاري المقدم طبق الفصل 24…
-
قرار تعقيبي عدد 70073 بتاريخ 22/01/2025 : انتفاء شرط تجاوز التغييرات الاقتصادية ربع معين الكراء المعمول به يمنع تعديل معينات الكراء التجارية
يشترط لقبول مطلب تعديل معينات الاكريه التجاريه، تخفيضا او ترفيعا، تحقق معيار اقتصادي يتمثل في ان تؤدي التغييرات علي الاحوال الاقتصاديه الي تغيير يتجاوز ربع قيمه كراء الاماكن…
-
قرار تعقيبي عدد 70136 بتاريخ 26/11/2024 : تقدير القيمة الكرائية العادلة في التعديل القضائي ينطلق من معلوم الكراء المعين بوجه التعاقد أو بموجب حكم عدلي
التعديل القضائي لمعلوم الكراء التجاري يبقي متاحا ولو وجد اتفاق بين الطرفين علي الترفيع في معلوم الكراء، لان تحديد القيمه الكرائيه العادله عند الخلاف ينعقد للقضاء ضمانا للتوازن…
-
قرار تعقيبي عدد 70228/2024 بتاريخ 13/11/2024 : تقدير معين الكراء القضائي لا يتقيد بمبلغ التنبيه التجاري متى جاوزت طلبات الخصوم ذلك
…وارد بالتنبيه التجاري متي كانت طلبات الاطراف اللاحقه قد جاوزته.|لا يقبل التمسك لاول مره امام محكمه التعقيب بدفع موضوعي يتصل بمناقشه عناصر تقدير معلوم الكراء ما دام…
-
قرار تعقيبي عدد 69689 بتاريخ 02/10/2024 : الفسخ القانوني في الكراء التجاري لا يقوم إلا بعد انقضاء أجل الثلاثة أشهر دون خلاص كلي لمعينات الكراء
…خلاص كلي لاصل معينات الكراء المستوجبه.|لا يكفي الخلاص الجزئي او مجرد الرد علي التنبيه لايقاف الاثر الفسخي، اذ العبره بالخلاص الفعلي والكلي لمعينات الكراء داخل الاجل القانوني…
-
قرار تعقيبي عدد 67201 بتاريخ 29 مارس 2024 : عدم تفعيل الزيادة في معين الكراء - انهاء العلاقة التجارية - أصل تجاري
Mots Clés : Droit civil-interprétation des contrats-nature juridique du contrat de bail Principe : - L’identification des composantes du local objet du bail ne peut conduire systématiquement à…
-
قرار تعقيبي عدد 64151 بتاريخ 25/03/2024 : لا تنتفي صفة المتسوغ في منازعة تعديل معين الكراء بمجرد الادعاء ببيع الأصل التجاري
…التجاري لا يكفي لنفي صفه رافع دعوي تعديل معين الكراء ما لم يقع التثبت القضائي من تحقق الاحاله وترتيب اثارها القانونيه عند المنازعه فيها.|يبقي التنبيه التجاري منتجا…
-
قرار تعقيبي عدد 53983 بتاريخ 08/11/2023 : تعديل معين الكراء التجاري يقوم على بلوغ القيمة الكرائية العادلة وفق العناصر الموضوعية المعتمدة
تقدير القيمه الكرائيه العادله عند تجديد او مراجعه معين الكراء التجاري يقوم علي عناصر موضوعيه تتعلق بالتنظير وغلاء المعيشه ومدخول العقار، ويجوز للمحكمه تبني ما ينتهي اليه الاختبار…
-
قرار تعقيبي عدد 41856.2022 بتاريخ 28/02/2023 : تعديل معين الكراء التجاري يثبت باعتماد معيار تغير الوضع الاقتصادي ضمن تقدير إجمالي لعناصر التعديل
يستفاد من الفصل 25 من قانون الاكريه التجاريه لسنه 1977 ان معيار تجاوز التغييرات الاقتصاديه العامه لربع قيمه الكراء يقدر في اطار قراءه اجماليه لعناصر التعديل ولا يختزل…
-
قرار تعقيبي عدد 46338 بتاريخ 06/02/2023 : وجوب تحقق شرط التغييرات المتجاوزة ربع القيمة الكرائية لقبول مطلب تعديل معين الكراء التجاري
يخضع التنبيه التجاري المتعلق بطلب تعديل معين الكراء لاحكام واجراءات الفصل 24 وما يليه من قانون الاكريه التجاريه، ويكون اللجوء الي القضاء بشانه محكوما بشرطي القبول المتلازمين الواردين…
-
قرار تعقيبي عدد 44871.2022 بتاريخ 06/01/2023 : تحقق الفسخ الحتمي لكراء المحل التجاري بتخلف خلاص كامل معينات الكراء داخل أجل التنبيه
…التنبيه المتمثله في خلاص معينات الكراء.|نتيجه التنبيه بالدفع في نطاق الفصل 23 من القانون عدد 37 لسنه 1977 هي خلاص كامل معينات الكراء المتخلده، ولا يكفي الخلاص…
-
قرار تعقيبي عدد 45769.2022 بتاريخ 03/01/2023 : ثبوت الزيادة الاتفاقية في الكراء التجاري يقبل الإثبات بكافة الوسائل متى خلا العقد من محرر كتابي
خلو عقد الكراء من التنصيص علي زياده اتفاقيه لا ينفي وجودها متي كان من الجائز قانونا اثبات الالتزامات دون صوره مخصوصه، بما يتيح لقاضي الاصل التثبت من وسائل…