Recherche
« موضوع الشفعة »
-
قرار تعقيبي عدد 82123 بتاريخ 23 مارس 2020 : حول القانون المنطبق على عقد البيع موضوع الشفعة و الاجال الواجب احترامها من طرف الشفيع لممارسة حقه في الشفعة
الفصل 115 قديم من م ح ع Mots Clés : Contrat de vente-droit de préemption-obligation d’information-délais de prescription Principes : - Le contrat de vente faisant l…
-
قرار تعقيبي عدد 49035 بتاريخ 01 أكتوبر 2018 : موضوع عقد البيع - منابات شائعة - الشفعة – حقوق الشفيع
الفصل 115 من مجله الحقوق العينيه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع 49035/2017 دد القضيه تاريخه :01 اکتوبر 2018 اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي : بعد الاطلاع…
-
قرار تعقيبي عدد 40425 بتاريخ 11 أفريل 2017 : تنازل المشفوع ضده للغير عن مناباته موضوع الشفعة
الفصول305و114و107 من مجله الحقوق العينيه س*ع الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع*40425.2016دد القضيه تاريخه : 11 افريل 2017 اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي : بعد الاطلاع…
-
قرار تعقيبي عدد 40426 بتاريخ 04 أفريل 2017 :تنازل المشفوع ضده عن مناباته موضوع الشفعة
الفصول305و114و107 من مجله الحقوق العينيه س*ع الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع*40426.2016دد القضيه تاريخه : 04 افريل 2017 اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي : بعد الاطلاع…
-
قرارتعقيبي عدد 37500 بتاريخ 03 مارس 2017 : شفعة-شروط-طبيعة التصرف القانوني موضوع الشفعة
الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب *ع 37500.2016 دد القضيه تاريخه : 2017/03/03 اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي : بعد الاطلاع علي مطلب التعقيب المقدم في 2016…
-
قرارتعقيبي عدد 25280 بتاريخ 23 فيفري 2016 : تفويت المشتري في المنابات موضوع النزاع قبل انقضاء اجل الشفعة
الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع25280دد القضيه تاريخ القرار: 2016/2/23 اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي بعد الاطلاع علي مطلب التعقيب المقدم من قبل الاستاذ "ن…
-
قرار تعقيبي عدد 15730.2014 بتاريخ 22/05/2015 : للمحكمة سلطة تقدير الثمن الحقيقي للمبيع موضوع الشفعة عند قيام قرائن على تضخيمه
…مفهوم الثمن في دعوي الشفعه في الثمن المصرح به بعقد البيع متي لم يقيده المشرع.|للمحكمه ان تقدر الثمن الحقيقي للمبيع موضوع الشفعه متي قامت حجه علي محاوله…
-
قرار تعقيبي عدد 82125/83386 بتاريخ 23/02/2026 : نقض القرار الاستئنافي لعدم بحث محكمة الموضوع في جميع عناصر دعوى الشفعة
…دعوي الشفعه هي دعوي قابله للتجزئه، بمعني ان بطلانها او عدم اتجاهها في حق بعض القائمين بها لا يسري علي البقيه، وعلي المحكمه ان تبت في موضوع النزاع…
-
قرار تعقيبي عدد 83681 بتاريخ 21/10/2025 : ترتيب الشفعاء يقوم على النصيب الفردي دون ضم الأنصباء
تتوقف صحه ممارسه حق الشفعه علي ثبوت صفه الشريك في الشفيع زمن ابرام عقد البيع موضوع الشفعه.|اذا كان العقار خاضعا للمفعول المنشئ للترسيم فان تحديد صفه الشريك…
-
قرار تعقيبي عدد 80666 بتاريخ 23/09/2025 : انتفاء صفة الشريك المشاع يمنع القيام بالشفعة
يشترط لممارسه الشفعه توافر صفه الشريك علي معني الملكيه المشاعه في عقار مشترك، بحيث يكون الشيوع والاشتراك في الملكيه شرطا موضوعيا لازما لقبول دعوي الشفعه وصحه اجراءاتها.|لا…
-
قرار تعقيبي عدد 71688 بتاريخ 29/04/2025 : انتفاء صفة الشريك في المشفوع ضده لعدم ثبوت انطباق عقد البيع على العقار
…ثبوت انطباق العقد علي العقار المعين.|- انتقال الملكيه بموجب تنازل لاحق لتمام البيع موضوع الشفعه لا ينشئ صفه الشريك زمن البيع. الفصل 107 م ح ع - الفصل 305…
-
قرار تعقيبي عدد 69813.2024 بتاريخ 12-03-2025 : سقوط دعوى الشفعة بستة أشهر مشروط بثبوت تعذر الإعلام
الزام المشتري باعلام الشفيع بالشراء بواسطه عدل تنفيذ يظل قائما مهما كانت طبيعه العقار موضوع الشفعه، ولا يحد منه الا اثبات حاله تعذر الاعلام.|اجل السته اشهر لممارسه…
-
قرار تعقيبي عدد 70245.2024 بتاريخ 28/01/2025 : مصاريف العقد في الشفعة لا تشمل النفقات الاختيارية التي يتعذر على الشفيع توقعها
مصاريف العقد الواجب عرضها او تامينها في دعوي الشفعه تحدد وفق عناصر موضوعيه يستمدها الشفيع من مضمون العقد ومن المعاليم القانونيه التي يفترض علمه بها، دون الزامه بمصاريف…
-
قرار تعقيبي عدد 71403 بتاريخ 07/01/2025 : بطلان التفويت قبل استكمال إجراءات الشفعة غير قابل للاحتجاج به على الغير إلا بإثبات سوء النية عند غياب القيد الاحتياطي
…الشفعه في عقد البيع.|حمايه الغير المنصوص عليها بالفصل 305 م ح ع تقوم علي قرينه حسن النيه المستنده الي الترسيمات الوارده بالرسم العقاري، وهي قرينه موضوعيه تقدر…
-
قرار تعقيبي عدد 71891 بتاريخ 31/12/2024 : ثبوت صفة الشريك في الشفعة بالعقار غير الخاضع للمفعول المنشئ بالرجوع إلى تاريخ التسجيل بالقباضة المالية
تتوقف ممارسه حق الشفعه علي توفر صفه الشريك وقت انعقاد التصرف الناقل للملكيه الذي يباشر بسببه هذا الحق.|لا يجوز الاحتجاج تجاه الغير بعقد بيع عقار الا من…
-
قرار تعقيبي عدد 69098 بتاريخ 25/11/2024 : عدم قيام حق الشفعة في العقار الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم إلا بترسيم عقد التفويت بالسجل العقاري
…ينشا حق الشفعه الا بمفعول انتقال الملكيه الذي يتحقق بترسيم عقد التفويت بالسجل العقاري.|عدم ترسيم عقد البيع بالسجل العقاري يجعل الشفعه غير ذات موضوع لان المشتري لا…
-
قرار تعقيبي عدد 66589 بتاريخ 23/10/2024 : سقوط دعوى الشفعة بانقضاء أجلها من تاريخ تسجيل عقد البيع
- ان اجال القيام بدعوي الشفعه بالنسبه للعقارات غير الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم تبدا من تاريخ تسجيل عقد الشراء بالقباضه الماليه، ولا تؤثر الكتبات التكميليه التي تهدف الي تصحيح…
-
قرار تعقيبي عدد 66520 بتاريخ 23/09/2024 : بطلان عرض مال الشفعة يتوقف على ثبوت الضرر الإجرائي
…التنفيذ ذات موضوع الاستدعاء او الاعلام التي لا تنتج اثارها الاجرائيه الا اذا استوفت موجبات التبليغ القانوني.|عدم الادلاء بعلامه البلوغ المتعلقه بمحضر عرض مال الشفعه لا يفضي…
-
قرار تعقيبي عدد 53251/53252 بتاريخ 19/06/2023 : عدم نفاذ الإقالة الاختيارية في حق الشفيع متى ثبت قيام حقه بمجرد البيع الأول
…اجل الشفعه او التنازل الصريح عنه.|تعد الاقاله الاختياريه عمليه تفويت بالنسبه للغير، فلا يحتج باثرها الرجعي عليه متي اضرت بحقوق اكتسبها بوجه جائز علي موضوع الاقاله.|تحمل…
-
قرار تعقيبي عدد 45515 بتاريخ 19/10/2022 : انتفاء صفة الشريك على الشياع عند ثبوت انصباب التملك على مناب مفرز
…صفه الشريك علي الشياع ولا يثبت حق الشفعه.|تقدير قيام حاله الشيوع وتمييز المناب المشاع من المناب المفرز مساله موضوعيه تندرج ضمن سلطه محكمه الاصل متي استندت الي…