Recherche
« أجل الوعد بالبيع »
-
قرار تعقيبي عدد 80231 بتاريخ 02/12/2020 : سقوط أجل سريان الوعد بالبيع لا يستنتج من إخلال أحد الطرفين بتنفيذ التزام آخر ما لم ينص العقد صراحة على ذلك
…تمديد نفاذ الوعد الي اجل غير محدد خلافا لما ورد به.|لا مجال لتطبيق احكام ضمان البائع للمبيع المنصوص عليها لعقد البيع علي مجرد وعد بالبيع باعتبار اختلاف…
-
قرار تعقيبي عدد 86289 بتاريخ 27 جانفي 2026 : استقلال الدعوى المدنية العقدية عن التتبع الجزائي وعدم وجوب تعطيلها بإعتبارها غير ناشئة مباشرة عن الجريمة
…ان دفع جزء من الثمن او المبلغ المدفوع في اطار الوعد بالبيع واعتباره جزءا من ثمن البيع لا يحول دون الحكم بفسخ العقد اذا ثبت الاخلال بالالتزام بدفع…
-
قرار تعقيبي عدد 79163/79318 بتاريخ 06/10/2025 : ثبوت الثمن في وعد البيع العقاري بالإقرار الحكمي
الوعد بالبيع يعد التزاما بعمل وموضوعه حق شخصي لا حق عيني فلا تنتقل به الملكيه وبالتالي لا يشترط المشرع الكتب لاثباته وتخضع بنوده وشروطه وتفاصيله لحريه الاثبات بكل…
-
طلب توضیحات في مادة الأداء على القيمة المضافة المستوجب على عقار معدّ للسكن
…بنكي وان المقتني يلتزم بتقديم الموافقه المبدئيه خلال اجل محدد وفي صوره عدم احترام هذا الاجل يعتبر الوعد بالبيع لاغيا ولا يترتب عنه اي اثر. وعليه يتبين ان…
-
طلب توضیحات في مادة الأداء على القيمة المضافة المستوجب على عقار معدّ للسكن
…بنكي وان المقتني يلتزم بتقديم الموافقه المبدئيه خلال اجل محدد وفي صوره عدم احترام هذا الاجل يعتبر الوعد بالبيع لاغيا ولا يترتب عنه اي اثر. وعليه يتبين ان…
-
قرار تعقيبي عدد 75850 بتاريخ 26/05/2025 : قطع أجل التقادم بالمطالبة بالوفاء ولو بوسيلة باطلة لعيب شكلي
…حدود التركه ما لم يثبت امتناعهم عن قبولها وفق الاجراءات القانونيه.|فسخ عقد الوعد بالبيع يكون عملا باحكام الفصل 273 م ا ع عند استحاله التنفيذ وليس بمجرد…
-
قرار تعقيبي عدد 73293-71468 بتاريخ 2025/2/19 : انقضاء الأجل الاتفاقي في وعد البيع ينهي الالتزام المعلق على شرط الخلاص داخل الأجل
…ع-الفصل 564 م ا ع-الفصل 4 من عقد الوعد بالبيع-الفصل 5 من الوعد بالبيع-الفصل 243 اع-الفصل 583 م ا ع-الفصل 598 م…
-
حول الانتفاع بطرح فوائض قرض مخصص لاقتناء محل معد للسكنى
…المحل السكني المذكور بمبلغ 100.000 دينار تم دفعها نقدا عند امضاء عقد الوعد بالبيع و130.000 دينار بمقتضي قرضين بنكيين تحصل عليهما الشقيقان خلال سنه 2014 لدي…
-
قرار تعقيبي عدد 45990/46000 بتاريخ 16/01/2023 : اعتبار رفض الفائض القانوني في التزام مالي ثابتا بالتنبيه خلطا بين المماطلة والنكول
…المدعي شراكته محفوظا في الاعتراض علي الحكم اذا مس بحقوقه.|اذا تضمن الوعد بالبيع اجلا مستقلا لاحضار الموافقه البنكيه المبدئيه فان عدم تحققه يبرر طلب الفسخ قبل انقضاء…
-
حول وضعية السيد ******************** بعنوان الضريبة على الدخل بعنوان القيمة الزائدة العقارية
…وفي الحالات الاخري او في صوره عدم توفير الوعد بالبيع المذكور يتم توظيف الضريبه علي الدخل بعنوان القيمه الزائده العقاريه بنسبه 50 %. وبالتالي، وفي الحاله الخاصه وباعتبار ان…
-
قرار تعقيبي عدد 43067 بتاريخ 14/11/2022 : سقوط التمسك بالأجل التعاقدي إذا ثبت تجاوزه ضمنيا بسلوك لاحق دال على التمادي في التنفيذ
…فتح اجل جديد.|القوه الالزاميه للوعد بالبيع لا تتوقف علي تصريح لاحق بالاستعداد لابرام البيع النهائي ولا علي اشتراط مراجعه الثمن، متي ثبت التمادي في تنفيذ الوعد بسلوك…
-
قرار تعقيبي عدد 63660.2018 بتاريخ 07/10/2019 : تعليق أجل تنفيذ التزام الموعود له بدفع باقي الثمن على شرط توقيف يتمثل في إتمام أشغال التهيئة
اذا تضمن عقد الوعد بالبيع صياغه تجعل تنفيذ التزام دفع باقي الثمن مرتبطا بعباره تفيد الارجاء الي حين تحقق واقعه سابقه، فان الاجل ينقلب الي شرط توقيف ويصبح…
-
Note commune N° 14/2019 :Commentaire des dispositions de l'article 79 de la loi n° 2018 - 56 du 27 décembre 2018 portant loi de finances pour l'année 2019 relatives à la clarification de la fiscalité du secteur de la promotion immobilière
…عقود الوعد بالبيع التي اكتسبت تاريخا ثابتا علي معني الفصل 450 من مجله الالتزامات والعقود المبرمه ابتداء من غره جانفي 2018 والتي تتوفر فيها شروط البيع المنصوص عليها…
-
قرار تعقيبي عدد 57938 بتاريخ 17/05/2018 : سقوط حق المستأجر في تملك المأجور بالإيجار المالي عند عدم اتباع إجراءات رفع خيار الشراء المتفق عليها
…انقضي الوعد بالبيع وبقي للمؤجر حق استرداد ملكه عند انتهاء الاجل.|اشتراط الاعلام برفع خيار الشراء داخل اجل محدد وبوسيله معينه يعد معيارا حاسما لتفعيل الوعد بالبيع في…
-
حول معاليم تسجيل كتبي فسخ وعدي بيع
…علما وان انتفاع عقدي الفسخ بالتسجيل بالمعلوم القار يستوجب ان يتم الفسخ في اجل 3 ايام من تاريخ ابرام عقدي الوعد بالبيع وان يتم تقديمها لاجراء التسجيل في…
-
Annexe
…تامين علي التسبقات التي قدمها له المشتري وذلك في اجل اقصاه شهر بعد الامضاء علي كتب الوعد بالبيع، استنادا الي اتفاقيه ضمان يبرمها الباعث العقاري مع مؤسسه بنكيه…