Recherche
« إعلام الشفيع »
-
قرار تعقيبي عدد 83837 بتاريخ 23/03/2026 : وجوب إعلام الشفيع بالشراء بواسطة عدل تنفيذ لاحتساب أجل سقوط دعوى الشفعة
- وجوب اعلام الشفيع بالشراء كتابه بواسطه عدل تنفيذ لاحتساب اجل سقوط دعوي الشفعه، ولا يعتد بالعلم الفعلي للشفيع من عدمه.|- عبء اثبات حاله التعذر التي تمنع الاعلام بواسطه…
-
قرار تعقيبي عدد 24721 بتاريخ 15/12/2021 : بقاء أجل الشفعة مفتوحا عند تعمد المشتري عدم إعلام الشفيع دون إثبات تعذر الإعلام
يفيد الفصل 115 جديد من م ح ع ان اجل الشهر لا يطبق الا عند ثبوت اعلام الشفيع بالشراء وفق الاجراء الذي اوجبه المشرع علي المشتري.|لا يطبق…
-
قرار تعقيبي عدد 23064 بتاريخ 18 جانفي 2021 : دعوى الشفعة - إعلام الشفيع بالشراء
الفصول 103 و 111 و 115 من مجله الحقوق العينيه الحمد لله الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع 23064 عدد القضيه تاريخ القرار: 2020/01/18 تلخيص…
-
قرار تعقيبي عدد 77638 بتاريخ 18 جانفي 2021 : تعذر إعلام الشفيع بالشراء
الفصل 115 من مجله الحقوق العينيه-الفصل 8 من مجله المرافعات المدنيه و التجاريه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب القضيه عدد 77638 تاريخ القرار: 18/ 2021/01…
-
قرار تعقيبي عدد 40186.2016 بتاريخ 22/05/2017 : سقوط حق الشفعة لا يترتب عن العلم الفعلي إلا إذا ثبت إعلام الشفيع بواسطة عدل تنفيذ
يخضع سقوط حق القيام بدعوي الشفعه في البيوع المبرمه بعد 15 ماي 2006 للنظام المستحدث بالفصل 115 جديد من مجله الحقوق العينيه الذي يجعل اعلام الشفيع بواسطه عدل…
-
قرار تعقيبي عدد 84168/77480 بتاريخ 07/10/2025 : سقوط حق الشفعة بمضي ستة أشهر من تاريخ تسجيل العقد بالقباضة المالية عند عدم الإعلام بالشراء
دعوي الشفعه ترمي الي حلول الشفيع محل المشتري في ملكيه العقار فتتاسس علي حق عيني عقاري وتندرج ضمن الدعاوي الاستحقاقيه بما ينعقد معه الاختصاص الترابي للمحكمه التي يوجد…
-
قرار تعقيبي عدد 79914 بتاريخ 30/06/2025 : وجوب مراقبة محكمة التعقيب لمدى توفر الشروط الشكلية والموضوعية والإجرائية لدعوى الشفعة
…تاريخ اتمام البيع، وان يكون المشتري طرفا اجنبيا عنهما في العقار.|- وجوب اعلام المشتري الشفيع بالشراء بواسطه عدل تنفيذ مع بيان الثمن والمصاريف، ويسقط حق القيام بدعوي الشفعه…
-
قرار تعقيبي عدد 78758 بتاريخ 16/06/2025 : وجوب إثبات المشتري حالة تعذر الإعلام بالشراء لسقوط أجل الشفعة
حيث ان الفصل 115 من م ح ع يوجب علي المشتري اعلام الشفيع بالشراء بواسطه عدل تنفيذ مع بيان الثمن والمصاريف، ويسقط حق القيام بدعوي الشفعه بعد مضي…
-
قرار تعقيبي عدد 75771 بتاريخ 11/06/2025 : سقوط حق الشفعة بانتهاء الأجل وانتقال الملكية للمشتري
الشفعه حق استثنائي علي الملكيه يتطلب تاويلا ضيقا لاحكامه.|يسقط حق الشريك في ممارسه الشفعه بانقضاء اجل الشهر من تاريخ اعلامه بالشراء، وينتقل الملك للمشتري من تاريخ ابرام…
-
قرار تعقيبي عدد 79525 بتاريخ 03/06/2025 : سقوط أجل الشفعة بعد مضي ستة أشهر من تاريخ تسجيل العقد في صورة عدم الإعلام
- جزاء اخلال المشتري بواجب اعلام الشفيع بالشراء هو سقوط حقه في القيام بالشفعه بعد مضي سته اشهر من تاريخ تسجيل العقد بالقباضه الماليه، ولا يؤدي عدم الاعلام الي…
-
قرار تعقيبي عدد 71480 بتاريخ 22/04/2025 : وجوب إعلام المشتري بمصاريف العقد تفصيلا لصحة إجراءات الشفعة
…مراعاه المبادئ القانونيه.|- تقوم اجراءات الشفعه علي التزامات متبادله بين الشفيع والمشتري، فواجب العرض المحمول علي الشفيع يقابله واجب الاعلام المحمول علي المشتري ببيان مصاريف العقد تفصيلا.|- لا…
-
قرار تعقيبي عدد 70248 بتاريخ 05/02/2025 : وجوب تمييز محكمة الموضوع بين المصاريف السابقة للبيع واللاحقة له في دعوى الشفعة
…في دعوي استرجاع المصاريف بين الفتره السابقه لتمام البيع والفتره اللاحقه له وتوجيه اعلام الشفيع، وعدم التفرقه بينهما يشكل ضعفا في التعليل ومخالفه للقانون.|- اذا اسست المحكمه قضائها…
-
قرار تعقيبي عدد 70245.2024 بتاريخ 28/01/2025 : مصاريف العقد في الشفعة لا تشمل النفقات الاختيارية التي يتعذر على الشفيع توقعها
…العقد المترتبه ضروره عن البيع ولا تدخل في مبلغ التامين ما لم يقع اعلام الشفيع بها.|في العقار موضوع رسم عقاري غير خاضع للمفعول المنشئ للترسيم، تثبت صفه…
-
قرار تعقيبي عدد 74923.2022 بتاريخ 28/01/2025 : سقوط أجل الشفعة الخاص يتوقف على ثبوت تعذر الإعلام
يترتب عن تنقيح الفصل 115 م ح ع جعل اعلام الشفيع بالشراء بواسطه عدل تنفيذ التزاما وجوبيا محمولا علي المشتري قصد تفعيل الشفافيه ومنع التستر علي المعاملات بين…
-
قرار تعقيبي عدد 67024 بتاريخ 04/12/2024 : سقوط أجل الشفعة لا يثبت إلا بإعلام الشفيع الصادر عن المشتري أو بإثبات تعذر الإعلام
يستفاد من الفصل 115 م ح ع ان واجب اعلام الشفيع بالشراء محمول علي المشتري، ولا ينطلق اجل الشهر الا من تاريخ محضر الاعلام الصادر عنه بواسطه عدل…
-
قرار تعقيبي عدد 72557 بتاريخ 25/11/2024 : سقوط حق الشفعة لا يتحقق بمجرد مضي ستة أشهر من تسجيل العقد ما لم يثبت المشتري تعذر الإعلام
اجل سقوط دعوي الشفعه في البيوع المبرمه بعد 15 ماي 2006 يقوم علي مبدا وجوبيه اعلام الشفيع بالشراء بواسطه عدل تنفيذ مع بيان الثمن والمصاريف، ولا ينطلق اجل…
-
قرار تعقيبي عدد 66589 بتاريخ 23/10/2024 : سقوط دعوى الشفعة بانقضاء أجلها من تاريخ تسجيل عقد البيع
…العقد الاصلي دون تغيير موضوعه علي انطلاق هذا الاجل.|- ان تحقق حاله تعذر اعلام الشفيع بالبيع، الناتج عن ترسيم حقوقه في تاريخ لاحق للبيع واقتضاب عنوانه، يحول دون…
-
قرار تعقيبي عدد 78361 بتاريخ 15/06/2023 : عدم اعتبار البيع بطلب العروض بيعا بالمزاد العلني لغياب المزايدة العلنية
…لا ينطلق اجل سقوط دعوي الشفعه من مجرد علم الشفيع بالبيع، اذ جعل المشرع الاصل وجوبيه اعلام الشفيع بواسطه عدل تنفيذ، ولا يفعل اجل السته اشهر الا اذا…
-
قرار تعقيبي عدد 45238 بتاريخ 16/11/2022 : عدم سريان أجل الشفعة إلا بإعلام المشتري الشفيع بواسطة عدل تنفيذ
يشترط لمعارضه الشفيع بانقضاء اجل ممارسه الشفعه ثبوت اعلامه بالشراء بالطريقه التي يفرضها القانون، ولا ينتج مجرد العلم الواقعي اثرا في احتساب الاجال.|يترتب علي عدم قيام المشتري…
-
قرار تعقيبي عدد 42276 بتاريخ 02/11/2022 : سقوط دعوى الشفعة لا يتحقق بمجرد علم الشفيع بالبيع ما لم يثبت الإعلام القانوني أو تعذر إجرائه
…ذلك.|اعلام الشفيع بالشراء علي معني الفصل 115 من مجله الحقوق العينيه اجراء وجوبي يقع بواسطه عدل تنفيذ مع بيان الثمن والمصاريف، ولا يقوم مجرد علم الشفيع مقام…