بحث
« القيمة الكرائية العادلة »
-
قرار تعقيبي عدد 82443 بتاريخ 06/04/2026 : اعتماد عقود كراء مجاورة ومتقاربة الموقع في تحديد القيمة الكرائية العادلة
- العبره في اختيار عقود الكراء المنظر بها في تحديد القيمه الكرائيه العادله هي بالبعد الجغرافي المتمثل في التواجد بنفس النهج او الحي او المدينه والتقارب في الاهميه التجاريه…
-
قرار تعقيبي عدد 85220 بتاريخ 23/09/2025 : خضوع معين الكراء بالمحلات ذات الاستعمال التجاري للمراجعة القضائية وفق القيمة الكرائية العادلة بمعزل عن الشرط التعاقدي
…معين الكراء في اطار المراجعه القضائيه في الاكريه التجاريه يتاسس علي معيار القيمه الكرائيه العادله كما يقدرها اهل الخبره اعتمادا علي العناصر التي ضبطها التشريع المنظم للاكريه التجاريه…
-
قرار تعقيبي عدد 70136 بتاريخ 26/11/2024 : تقدير القيمة الكرائية العادلة في التعديل القضائي ينطلق من معلوم الكراء المعين بوجه التعاقد أو بموجب حكم عدلي
التعديل القضائي لمعلوم الكراء التجاري يبقي متاحا ولو وجد اتفاق بين الطرفين علي الترفيع في معلوم الكراء، لان تحديد القيمه الكرائيه العادله عند الخلاف ينعقد للقضاء ضمانا للتوازن…
-
قرار تعقيبي عدد 61636 بتاريخ 25/03/2024 : تقدير المعطيات المعتمدة لضبط القيمة الكرائية العادلة مسألة موضوعية تخرج عن رقابة محكمة التعقيب متى كان التعليل مستساغا
تقدير الادله واستخلاص النتائج القانونيه منها، ومن ذلك اعتماد محكمه الموضوع لنتيجه الاختبار لتحديد القيمه الكرائيه العادله، يعد من المسائل الموضوعيه التي لا تخضع لرقابه محكمه التعقيب متي…
-
قرار تعقيبي عدد 61511 بتاريخ 14/02/2024 : استبعاد المساحة غير المستغلة تجاريا من تقدير القيمة الكرائية العادلة
تقدير القيمه الكرائيه العادله في ماده الاكريه التجاريه يقتصر علي كامل المساحه الحقيقيه المخصصه لاستقبال العموم او للاستغلال في اطار النشاط التجاري، ولا تحتسب ضمنها المساحات التي لا…
-
قرار تعقيبي عدد 60381.2023 بتاريخ 06/12/2023 : فساد الحكم عند اعتماد خبرة لم تُراقَب عناصرها القانونية لتحديد القيمة الكرائية العادلة
…علي المحكمه رقن احكامها وما دام مضمون الحكم قابلا للفهم والرقابه.|تحديد القيمه الكرائيه العادله في مراجعه او تجديد عقود التسويغ التجاري يقتضي مراعاه العناصر المعتمده قانونا في…
-
قرار تعقيبي عدد 53983 بتاريخ 08/11/2023 : تعديل معين الكراء التجاري يقوم على بلوغ القيمة الكرائية العادلة وفق العناصر الموضوعية المعتمدة
تقدير القيمه الكرائيه العادله عند تجديد او مراجعه معين الكراء التجاري يقوم علي عناصر موضوعيه تتعلق بالتنظير وغلاء المعيشه ومدخول العقار، ويجوز للمحكمه تبني ما ينتهي اليه الاختبار…
-
قرار تعقيبي عدد 50717.2022 بتاريخ 18/01/2023 : اعتماد تقرير الاختبار لتحديد القيمة الكرائية العادلة لا يعيب القرار متى قام على أسس فنية واقعية وأجاب عن الدفوع الجوهرية
…تحريف للوقائع او قصور مؤثر في التعليل.|يعد تقرير الاختبار المعتمد لتحديد القيمه الكرائيه العادله مطابقا للقانون متي استند الي معايير الفصل 22 من قانون الاكريه التجاريه واقام…
-
قرار تعقيبي عدد 40123.2022 بتاريخ 27/12/2022 : تعديل معين الكراء التجاري لا يقوم إلا بثبوت تغييرات اقتصادية تتجاوز الربع في القيمة الكرائية العادلة
يخضع طلب تعديل معين الكراء التجاري الي تحقق عنصر اقتصادي قيمي يتمثل في ثبوت تغييرات اقتصاديه مؤثره علي القيمه الكرائيه العادله تتجاوز الربع رفعا او تخفيضا.|لا يقتصر…
-
قرار تعقيبي عدد 38665 بتاريخ 22/04/2022 : تقدير تحقق شرط التعديل بتجاوز القيمة الكرائية العادلة ربع معين الكراء المعتمد
يقاس تحقق شرط التغييرات الاقتصاديه الموجب لقبول مطلب تعديل معين كراء المحلات الخاضعه لقانون الاكريه التجاريه بمقارنه القيمه الكرائيه العادله المحدده وفق معايير الفصل 22 بالقيمه الكرائيه المعمول…
-
قرار تعقيبي عدد 25446 بتاريخ 05/10/2021 : شرط الزيادة الاتفاقية في كراء المحلات التجارية لا يمنع من طلب تعديل معين الكراء قضائيا متى لم يعد متلائما مع القيمة الكرائية العادلة
…القيمه الكرائيه العادله، ولا يمنع من ذلك ادراج زياده اتفاقيه صلب العقد.|متي تبين لمحكمه الاصل ان تقرير الاختبار انبني علي المعايير المحدده قانونا لتقدير القيمه الكرائيه العادله…
-
قرار تعقيبي عدد 65391 بتاريخ 19 نوفمبر 2019 : كراء تجاري - عناصرتحديد القيمة الكرائية العادلة-تعديل القيمة الكرائية
الفصل 22 من قانون الاكريه التجاريه المؤرخ في 25 ماي 1977 نص القرار : الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب القرار ع65391دد تاريخه :2019/11/19 الحمد لله وحده…
-
قرار تعقيبي عدد 50358 بتاريخ 21/03/2018 : تعديل معين الكراء التجاري يخضع حصرا لمعايير القيمة الكرائية العادلة القانونية دون الالتفات للزيادة الاتفاقية
الاختبار وسيلة من وسائل البحث والاستقراء وتقدير مدى لزوم الإذن به والأخذ بنتيجته أو استبعادها يدخل في نطاق السلطة التقديرية لمحكمة الموضوع بشرط أن يكون تعليلها مستساغا.
-
قرار تعقيبي عدد 93073 بتاريخ 06/05/2026 : وجوب توفر شرط تجاوز الربع في القيمة الكرائية لقبول طلب تعديل الكراء التجاري
- حق طلب تعديل الكراء التجاري مخول للمالك والمكتري علي حد سواء، وهو حق مطلق يمكن ممارسته متي راي صاحبه ان معين الكراء لا يتماشي مع القيمه الكرائيه العادله…
-
قرار تعقيبي عدد 84750 بتاريخ 13/04/2026 : نقض الحكم لخرق أحكام الفصل 22 من قانون 37 لسنة 1977 وضعف التعليل
- يجب ان يكون تحديد القيمه الكرائيه العادله لتجديد الكراء التجاري مطابقا لاحكام الفصل 22 من القانون المنظم، مع اعتماد العناصر القانونيه الوارده فيه دون تحريف للوقائع الثابته في…
-
قرار تعقيبي عدد 84670 بتاريخ 06/04/2026 : رقابة محكمة التعقيب على سلامة تعليل محكمة الموضوع لنتائج الخبرة
…ان تاكدت من ان الخبير المنتدب فعل قاعده الاحتساب الثلاثيه في تقدير القيمه الكرائيه العادله استنادا الي وجود فارق في المساحه. الفصل 22 من القانون عدد 37 لسنه…
-
قرار تعقيبي عدد 83506 بتاريخ 04/03/2026 : عدم منع الشرط التعاقدي للزيادة السنوية من طلب تعديل الكراء قضائيا
…من الربع.|- لا تعدو مناقشه عناصر التقدير التي اعتمدها الخبيرين للتوصل لتقدير القيمه الكرائيه العادله والتي سلطت عليها محكمه الموضوع رقابتها وانتهت الي نتيجه قانونيه سليمه سوي من…
-
قرار تعقيبي عدد 81694 بتاريخ 02/02/2026 : وجوب تقيد الخبير المنتدب بنص المأمورية في تقدير الكراء العادل
- وجوب تقيد الخبير المنتدب بنص الماموريه المسنده اليه من حيث العناصر المحدده فيها، وعدم مخالفتها، والا كان عمله معيبا.|- وجوب اعتماد اهل الخبره في تقدير القيمه الكرائيه العادله…
-
قرار تعقيبي عدد 87782 بتاريخ 07/01/2026 : وجوب التمييز بين أجل الاستنهاض في تعديل الكراء التجاري والأجل المسقط في إنهائه
…اتفاق بين الطرفين علي معين كراء جديد، واما حكم قضائي يقضي بتقدير القيمه الكرائيه العادله استنادا الي معايير الفصل 22 من القانون.|- لا يكون التذكير باحكام الفصل 27…
-
قرار تعقيبي عدد 84278 بتاريخ 07/10/2025 : وجوب بسط محكمة الأصل رقابتها على تقرير الاختبار بإجابة الدفوع الجوهرية المتعلقة بمعطياته الفنية الحاسمة
…تعليلها قاصرا موجبا للنقض.|يعد تحديد مساحه المكري بدقه عنصرا تاسيسيا لتقدير القيمه الكرائيه العادله، واي اعتماد علي معطيات فنيه غير محققه او غير مطابقه لموضوع النزاع يقتضي…