Recherche
« تجديد العلاقة الكرائية »
-
قرار تعقيبي عدد 74345 بتاريخ 4 ديسمبر2024 : لا تقوم غرامة الحرمان إلا عند إنهاء العلاقة الكرائية لا عند تجديدها بمعين جديد
…لانها تعويض مرتبط بانهاء العلاقه الكرائيه وحرمان المتسوغ من الاصل التجاري لا بمنازعه شروط التجديد.|قيام محكمه الموضوع باقرار صحه التنبيه باعتباره تجديدا ثم ترتيب اثار الانهاء والحكم…
-
قرار تعقيبي عدد 38393 بتاريخ 04/05/2022 : بطلان التنبيه التجاري عند تجديد العلاقة الكرائية بشروط جديدة إذا خلا من عبارات الفصل27
…وباعتماد معين الكراء السنوي معيارا لضبط مرجع النظر.|يخضع التنبيه الذي يتضمن تجديد العلاقه الكرائيه بشروط جديده الي احكام الفصل4 من قانون عدد37 لسنه1977 ويستلزم تضمينه عبارات الفصل27…
-
قرار تعقيبي عدد 26860 بتاريخ 24 مارس 2021 : تجديد العلاقة الكرائية - تقدير القيمة الكرائية
الفصل 22 من قانون الاكريه التجاريه Mots Clés : Fonds de commerce-renouvellement du bail-demande de révision judiciaire du loyer-critères d’évaluation de la valeur locative équitable…
-
قرار تعقيبي عدد 54072 بتاريخ 10/05/2018 : انتهاء العلاقة الكرائية محددة المدة لغياب تجديد كتابي مطابق لما اتفق عليه الطرفان
…عبر المكري صراحه عن عدم رغبته في التجديد، فلا تقوم قرينه علي تجدد العلاقه الكرائيه بعد انتهاء المده الا باثبات مكتوب يطابق الشرط التعاقدي الذي جعل الكتابه شرطا…
-
قرار تعقيبي عدد 44661 بتاريخ 16 ماي 2017 : تواصل العلاقة الكرائية - استغلال محل النزاع - حق تجديد عقد الكراء
…مؤرخ في 25 ماي 1977 المتعلق بتنظيم العلاقات بين المسوغين والمتسوغين فيما يخص تجديد كراء العقارات او المحلات ذات الاستعمال التجاري او الصناعي او المستعمله في الحرف ا…
-
قرار تعقيبي عدد 40098 بتاريخ 10/11/2016 : خروج نزاع تجديد العلاقة الكرائية عن اختصاص قاضي الأمور المستعجلة متى استلزم تقدير الحجج ترجيحا يمس الأصل
…بعض لان ذلك يعد خوضا في اصل الحق المحجور عليه.|المنازعه المتعلقه بتجديد العلاقه الكرائيه تخرج عن اختصاص القضاء الاستعجالي متي استوجب الفصل فيها اعمالا استقرائيه وتمحيصا للحجج…
-
قرار تعقيبي عدد31541 بتاريخ 06 اكتوبر2016 : تجديد العلاقة الكرائية عدة مرات مع الترفيع في الكراء
ن/ع الجمهوريه التونسيه وزاره ***** محكمه التعقيب *عدد القضيه31541.2015 تاريخه :06-10-2016 اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي : بعد الاطلاع علي مطلب التعقيب المقدم في 9/10…
-
قرار تعقيبي عدد 26780 بتاريخ 28 جانفي 2016 : تجديد العلاقة الكرائية - رفض طلب تعديل معين كراء المحل التجاري
الفصل 25 من القانون عدد 37 لسنه 1977 الحمد لله الجمهوريه التونسيه وزاره ***** محكمه التعقيب *ع26780.2015دد القضيه تاريخه :28-01-2016 اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي : بعد…
-
قرار تعقيبي عدد 67505 بتاريخ 01 نوفمبر 2012
الفصل 29 وما بعده من قانون الاكريه التجاريه عدد 37 لسنه 1977 الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب القرار ع67505دد تاريخه : 2012/11/01 نص القرار : الحمد لله…
-
قرار تعقيبي عدد 75088 بتاريخ 26 نوفمبر 2025 : استرجاع الأصل التجاري بعد انتهاء عقد الوكالة الحرة
…توجيه تنبيه بالدفع لمعلوم الكراء بعد انهاء العلاقه الكرائيه يعد معطي جديا يمكن ان يؤثر في تحديد ما اذا كانت العلاقه قد تجددت ام لا وجود وعد ببيع…
-
قرار تعقيبي عدد 79105 بتاريخ 25/11/2025 : وجوب تكييف محكمة الموضوع لصيغة التنبيه التجاري ووضعها في إطارها القانوني المناسب
…الاصل التي يرجع لها تقديرا ان كان التنبيه يستهدف انهاء العلاقه الكرائيه ام انه مجرد تنبيه لطلب تجديد الكراء شريطه الترفيع في الكراء.|- المالك لمحل تجاري الذي يعرض…
-
قرار تعقيبي عدد 75855.2024 بتاريخ 19/03/2025 : يبدأ مفعول تجديد الكراء التجاري من تاريخ انتهاء العقد السالف متى استوفى التنبيه بالتجديد موجبات الأجل القانوني
…22 من القانون عدد 37 لسنه 1977.|عند خضوع العلاقه الكرائيه للقانون عدد 37 لسنه 1977 فان تجديد الكراء لا يرتب اثره من تاريخ التنبيه بالتجديد اذا كان…
-
قرار تعقيبي عدد 75633 بتاريخ 13/11/2024 : عدم اعتماد تاريخ نهاية المدة الأصلية في عقد الكراء التجاري عند توجيه التنبيه بعد التجديد الضمني
- لا يعتمد التاريخ المحدد بشروط التعاقد لنهايه امد الكراء عند التنبيه بانهاء العلاقه الكرائيه الا في حدود المده الاصليه المتعاقد عليها، فاذا استمر المتسوغ علي الانتفاع بالمكري بعد…
-
قرار تعقيبي عدد 62620 بتاريخ 25/03/2024 : رقابة محكمة الموضوع على أعمال الاختبار من المسائل الواقعية التي لا تخضع لتعقيب محكمة القانون متى كان التعليل سائغا
…نتيجته علي اساس معايير التقدير المعتبره قانونا.|يبدا مفعول الكراء الجديد عند تجديد العلاقه الكرائيه من تاريخ التنبيه بالخروج او من تاريخ انتهاء اجل الثلاثه اشهر من تاريخ…
-
قرار ابتدائي عدد 33044 بتاريخ 20/02/2024 : سقوط موضوع دعوى غرامة الحرمان برجوع المكري في التنبيه بعدم التجديد
رجوع المكري صراحه في التنبيه بعدم تجديد العلاقه الكرائيه يجعل النزاع المتعلق بغرامه الحرمان فاقدا للمصلحه ويترتب عنه اعتبار الدعوي غير ذات موضوع.|الطعن ببطلان التنبيه يصبح غير…
-
قرار تعقيبي عدد 60263 بتاريخ 27/12/2023 : اقتران التنبيه بإنهاء الكراء بعرض تجديده بشرط الترفيع في معين التسويغ يثبت خيار المطالبة بغرامة الحرمان
اقتران التنبيه بانهاء التسويغ بعرض تجديده مشروطا بالترفيع في معين الكراء لا يجرده من دلالته علي انهاء العلاقه الكرائيه من حيث المبدا ولا يمنع المتسوغ من التمسك بخيار…
-
قرار تعقيبي عدد 48773 بتاريخ 19/04/2023 : قصور اليمين الاستيفائية عن الإثبات عند انعدام بداية الحجة
يفترض تجديد الكراء ضمنيا متي استمر المكتري منتفعا بالماجور بعد انتهاء مده الكراء المعينه، ولا يدفع هذا الافتراض الا باثبات انتهاء العلاقه الكرائيه فعلا واخلاء الماجور بانقضاء المده…
-
قرار تعقيبي عدد 48314.2022 بتاريخ 07/03/2023 : التنبيه بتجديد الكراء المشفوع بطلب الترفيع في معيناته يخضع لأحكام تعديل الكراء دون أجل الستة أشهر
…للتنبيه بانهاء الكراء الا علي التنبيه بالخروج، اما التنبيه الذي يتضمن عرض تجديد العلاقه الكرائيه مع اقتراح معين كراء جديد فيخضع للاحكام المنظمه لتعديل الكراء ولا يتطلب هذا…
-
قرار تعقيبي عدد 46338 بتاريخ 06/02/2023 : وجوب تحقق شرط التغييرات المتجاوزة ربع القيمة الكرائية لقبول مطلب تعديل معين الكراء التجاري
…يعد مجرد قبض معين كراء بمبلغ جديد تجديدا للتسويغ اذا كانت العلاقه الكرائيه مؤسسه علي اتفاق كتابي، اذ يقتضي تجديد التسويغ اتباع نفس الصيغ والاجراءات اللازمه لانعقاده بما…
-
قرار تعقيبي عدد 40277 بتاريخ 13/04/2022 : انفساخ الكراء التجاري يتحقق بانقضاء أجل ثلاثة أشهر دون خلاص المعينات الواردة بالتنبيه
…بعد الاجل.|لا يعد التنبيه المتعلق بالترفيع في معينات الكراء او اقتراح تجديد العلاقه الكرائيه رجوعا في التنبيه الفسخي ولا عدولا عن طلب الفسخ ما لم يتضمن تصريحا…