Recherche
« ترسيم عقد البيع »
-
قرار تعقيبي عدد 81761 بتاريخ 13/10/2025 : دعوى الشفعة في العقار المسجل لا تقوم قبل ترسيم عقد البيع لعدم انتقال الحق العيني للمشتري
في العقارات الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم لا يتكون الحق العيني ولا ينتقل الا بترسيمه بالسجل العقاري، ويبقي عقد البيع قبل الترسيم منتجا لاثاره الشخصيه دون ان يرتب انتقال…
-
قرار تعقيبي عدد 72797.2019 بتاريخ 07/07/2020 : حجية عقد البيع الصادر عن المورث في مواجهة ورثته ولو لم يقع ترسيمه
…اصل الاستحقاق.|يواجه الورثه باعتبارهم خلفاء عامين بالتزامات مورثهم فلا يعدون غيرا ازاء عقد البيع الصادر عنه فيكون العقد صحيحا ومنتجا لاثاره في مواجهتهم.|لا يكون الترسيم بالسجل…
-
قرار تعقيبي عدد 83875 بتاريخ 23/03/2026 : عدم خضوع عقد البيع المبرم قبل إقامة الرسم العقاري لشكلية التحرير المنصوص عليها بالفصل 377 مكرر من مجلة الحقوق العينية
حيث ان الصكوك والاتفاقات الخاضعه للترسيم بالسجل العقاري والمذكوره بالفصل 377 مكرر من مجله الحقوق العينيه تفترض وجوبا تعلقها برسم عقاري مقام مسبقا، لان ترسيمها يكون بادراج البيانات…
-
قرار تعقيبي عدد 88941 بتاريخ 26 جانفي 2026 : الترسيم شرط لنقل ملكية العقار المسجل ولممارسة حق الشفعة
…عقد البيع او الهبه في العقار المحفظ لا ينتج اثره العيني الا من تاريخ ترسيمه بالسجل العقاري، وليس من تاريخ ابرامه. تاريخ الترسيم هو المرجع القانوني الوحيد لانتقال…
-
قرار تعقيبي عدد 80299 بتاريخ 28/10/2025 : قيام ضمان استحقاق المبيع متى حال سبب سابق على البيع دون حيازة المشتري للمبيع
لا يمنع ترسيم عقد البيع بالسجل العقاري المشتري من طلب فسخ البيع متي تحققت احدي صور ضمان استحقاق المبيع التي تقوم عند الحيلوله بينه وبين حوز المبيع لسبب…
-
قرار تعقيبي عدد 78197 بتاريخ 22/09/2025 : عدم قبول الشفعة قبل تحقق الوجود القانوني لعقد البيع بالترسيم في العقار الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم
…للمفعول المنشئ للترسيم ينطلق اجل السته اشهر المنصوص عليه لممارسه الشفعه من يوم ترسيم البيع بالسجل العقاري، بما يجعل الدعوي المقامه قبل الترسيم سابقه لاوانها. الفصل 185 من…
-
قرار تعقيبي عدد 75448 بتاريخ 28/05/2025 : رفض دعوى بطلان العقد لعدم ثبوت تعذر الوفاء بالالتزام
…الفصل 345 من مجله الالتزامات والعقود - الفصل 346 من مجله الالتزامات والعقود - الفصل 242 من مجله الالتزامات والعقود - الفصل 8 من عقد البيع الجمهوريه التونسيه الحمدلله، وزاره العدل…
-
Loi de finances pour l’année 2025 : Loi n° 2024-48 du 9 décembre 2024, portant loi de finances pour l’année 2025
…وتطبق الاحكام السابق ذكرها علي العربات غير المسجله باحدي سلاسل التسجيل المعتمده بالبلاد التونسيه التي يشملها عقد التامين الحدودي. تدفع مساهمه مؤسسات التامين او صناديق المشتركين ومساهمه المؤمن…
-
قرار تعقيبي عدد 69098 بتاريخ 25/11/2024 : عدم قيام حق الشفعة في العقار الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم إلا بترسيم عقد التفويت بالسجل العقاري
…ينشا حق الشفعه الا بمفعول انتقال الملكيه الذي يتحقق بترسيم عقد التفويت بالسجل العقاري.|عدم ترسيم عقد البيع بالسجل العقاري يجعل الشفعه غير ذات موضوع لان المشتري لا…
-
قرار تعقيبي عدد 66589 بتاريخ 23/10/2024 : سقوط دعوى الشفعة بانقضاء أجلها من تاريخ تسجيل عقد البيع
- ان اجال القيام بدعوي الشفعه بالنسبه للعقارات غير الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم تبدا من تاريخ تسجيل عقد الشراء بالقباضه الماليه، ولا تؤثر الكتبات التكميليه التي تهدف الي تصحيح…
-
قرار تعقيبي عدد 51915 بتاريخ 22/05/2023 : صفة القيام في دعوى كف الشغب على عقار مسجل تستمد من الترسيم القائم ما لم يقع إبطاله أو التشطيب عليه
…يقع ابطال الترسيم او التشطيب عليه او تعديله.|لا يمكن اتخاذ حكم ابطال عقد البيع سندا لمعارضه ما تضمنه الرسم العقاري ما دام ذلك الحكم غير بات وقابل…
-
قرار تعقيبي عدد 40802 بتاريخ 26/10/2022 : اختصاص قاضي الناحية بالنظر في التشطيب على ترسيم عقد محكوم ببطلانه باعتباره أثرا لازما للإبطال
…علي ترسيم عقد الشراء بالسجل العقاري بل يستمد من العقد في حد ذاته، بما يثبت الصفه والمصلحه للمتضرر في مباشره دعاوي حمايه الحق.|ثبوت افتعال عقد البيع او…
-
قرار تعقيبي عدد 33886 بتاريخ 07/12/2021 : عدم معارضة الغير بعقد بيع عقار مسجل غير مرسم بالسجل العقاري
…الفصل 26 م ا ع تقتضي وجود عقدين احدهما ظاهر وثان سري ناقض له، ولا يكفي عدم ترسيم عقد البيع بالرسم العقاري لاعتباره من قبيل المكاتيب السريه. الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 20079 بتاريخ 26/03/2021 : بطلان البيع الثاني عند افتقاد المبيع بسبب سبق تفويت البائع فيه
يبطل الالتزام بطلانا مطلقا اذا خلا العقد عن ركن من اركانه، ويعد المبيع ركنا جوهريا في عقد البيع ينعدم متي سبق للبائع التفويت فيه لفائده الغير دون ان…
-
قرار تعقيبي عدد 74805 بتاريخ 02/12/2020 : الفسخ الرضائي لعقد البيع لا يعد تفويتا يواجه به الشفيع
…المشتري.|فسخ عقد البيع بالتراضي بعد ترسيمه بالسجل العقاري لا يندرج ضمن عمليات التفويت الناقله للملكيه، لانه يعيد الحاله الي ما كانت عليه قبل البيع ولا يمس من…
-
قرار تعقيبي عدد 26159.2020 بتاريخ 11/11/2020 : اعتماد المحكمة على عقد غير مسجل خاضع للتسجيل يوجب نقض حكمها لعدم مطالبة من تمسك به بإتمام إجراء التسجيل
…انما تنصرف الي عقد الاحاله، اما وعد البيع فيكفي فيه ان يكون مكتوبا والا كان باطلا، ولا يشترط فيه استكمال التنصيصات الوجوبيه المقرره لعقد البيع.|تعليل الحكم ببطلان…
-
قرار تعقيبي عدد 76464.2019 بتاريخ 27/10/2020 : بطلان عقد البيع عند خلوه من إمضاء البائع باعتباره دليلا لازما على الرضا
…يستظهر بالاصل او بما يقوم مقامه قانونا وفق ما يقتضيه نظام الترسيم.|خلو عقد البيع من امضاء البائع ينفي ثبوت الرضا باعتباره ركنا لازما لانعقاد العقد، مما يجعل…
-
قرار تعقيبي عدد 72267.2019 بتاريخ 30/06/2020 : بطلان عقد البيع عند انعدام المحل زمن التعاقد
…صدر منه متي كان التصرف قد صار نافذا ومنتجا لاثاره بوقوع ترسيمه بالسجل العقاري.|يكون عقد البيع باطلا اذا انعدم محله زمن التعاقد، ويكفي ثبوت انعدام المحل وحده…
-
قرار تعقيبي عدد 55468.2017 بتاريخ 12 نوفمبر 2018 : دعوى إبرام الكتب التكميلي وآثار التسجيل العقاري وحدود رقابة محكمة التعقيب على التعليل
…طلب ابطال عقد البيع للغبن والتغرير لا يثار في دعوي موضوعها الزام ورثه البائع بابرام كتب تكميلي متي اعتبرت المحكمه العقد صحيحا ومنتجا لاثاره القانونيه. تقدير صحه العقد…
-
قرار تعقيبي عدد 55335.2017 بتاريخ 07/11/2018 : صحة تأمين ثمن الشفعة متى تم على ذمة المشتري بما يحقق غاية العرض
…ترسيم عقد شراء المشفوع عليه من ممارسه الشفعه متي كان طالب الشفعه غيرا غير متحقق لكونه مستمدا لحقوقه من مورث كانت له صفه الشريك وقت ابرام عقد البيع…