Recherche
« تقدير القيمة الكرائية »
-
قرار تعقيبي عدد 80864 بتاريخ 23/09/2025 : اعتماد محكمة الموضوع لنتيجة الاختبار في تقدير القيمة الكرائية يخرج عن رقابة محكمة التعقيب متى استوفى الاختبار معاييره القانونية
…تقدير القيمه الكرائيه بالاستناد الي نتيجه الاختبار يكون صحيحا متي تحققت المحكمه من استيفاء اعمال الاختبار للشروط الفنيه والقانونيه ووقع اعتماد المعايير القانونيه المقرره في الماده الكرائيه.|الطعن…
-
قرار تعقيبي عدد 76040.2024 بتاريخ 05-03-2025 : قصور التعليل يتحقق عند إغفال الرد على منازعة جوهرية مؤثرة في تقدير القيمة الكرائية
…من اللجوء الي القضاء لطلب تحديد القيمه الكرائيه العادله متي كان من شان اعتمادها وحدها تعطيل النفاذ الي التقاضي.|للمحكمه سلطه تقدير مدي استجابه اعمال الخبير لعناصر التقدير…
-
قرار تعقيبي عدد 70136 بتاريخ 26/11/2024 : تقدير التغيير الموجب لتعديل معين الكراء التجاري لا يكون إلا بمقارنة القيمة الكرائية العادلة بالقيمة المعمول بها وقت طلب التعديل
…الترفيع في معلوم الكراء، لان تحديد القيمه الكرائيه العادله عند الخلاف ينعقد للقضاء ضمانا للتوازن العقدي واستقرار الاصل التجاري.|تقدير القيمه الكرائيه العادله في ماده الاكريه التجاريه يقوم…
-
قرار تعقيبي عدد 71073.2024 بتاريخ 13-11-2024 : يتعين على محكمة الموضوع تعليل رفض إعادة الاختبار بما يمكّن من رقابة سلامة تقدير القيمة الكرائية
يكيف محضر التنبيه بحسب مضمونه الحقيقي، فاذا انصب علي انهاء العلاقه الكرائيه مع عرض التجديد بشروط جديده فان تحديد القيمه الكرائيه يخضع للاحكام المنظمه لتجديد الكراء ولا يتقيد…
-
قرار تعقيبي عدد 61636 بتاريخ 25/03/2024 : تقدير المعطيات المعتمدة لضبط القيمة الكرائية العادلة مسألة موضوعية تخرج عن رقابة محكمة التعقيب متى كان التعليل مستساغا
تقدير الادله واستخلاص النتائج القانونيه منها، ومن ذلك اعتماد محكمه الموضوع لنتيجه الاختبار لتحديد القيمه الكرائيه العادله، يعد من المسائل الموضوعيه التي لا تخضع لرقابه محكمه التعقيب متي…
-
قرار تعقيبي عدد 61511 بتاريخ 14/02/2024 : استبعاد المساحة غير المستغلة تجاريا من تقدير القيمة الكرائية العادلة
تقدير القيمه الكرائيه العادله في ماده الاكريه التجاريه يقتصر علي كامل المساحه الحقيقيه المخصصه لاستقبال العموم او للاستغلال في اطار النشاط التجاري، ولا تحتسب ضمنها المساحات التي لا…
-
قرار تعقيبي عدد 38665 بتاريخ 22/04/2022 : لا يقبل تعديل معلوم كراء المحلات التجارية إلا متى تجاوزت القيمة الكرائية العادلة عند طلب التعديل القيمة المعمول بها بأكثر من الربع
يقاس تحقق شرط التغييرات الاقتصاديه الموجب لقبول مطلب تعديل معين كراء المحلات الخاضعه لقانون الاكريه التجاريه بمقارنه القيمه الكرائيه العادله المحدده وفق معايير الفصل 22 بالقيمه الكرائيه المعمول…
-
قرار تعقيبي عدد 26860 بتاريخ 24 مارس 2021 : تجديد العلاقة الكرائية - تقدير القيمة الكرائية
الفصل 22 من قانون الاكريه التجاريه Mots Clés : Fonds de commerce-renouvellement du bail-demande de révision judiciaire du loyer-critères d’évaluation de la valeur locative équitable…
-
قرار تعقيبي عدد 58113.2017 بتاريخ 23/01/2019 : الطعن في تقدير القيمة الكرائية يبقى غير مقبول متى كان موجها لمناقشة العناصر الواقعية التي استخلصتها محكمة الموضوع من تقرير الاختبار
…من المسائل الواقعيه الداخله في سلطتها التقديريه.|يستقيم اعتماد تقرير الاختبار في تقدير القيمه الكرائيه العادله متي ثبت ان الخبير احترم عناصر التقدير الوارده بالفصل 22 من قانون…
-
قرار تعقيبي عدد 84670 بتاريخ 06/04/2026 : رقابة محكمة التعقيب على سلامة تعليل محكمة الموضوع لنتائج الخبرة
…القيمه الكرائيه للمحلات باختلاف المعطيات الخاصه بكل محل حتي في صوره وجود المحلين في نفس المنطقه.|- لا يوهن الحكم المطعون فيه اعتماد الخبير في تقدير القيمه الكرائيه علي…
-
قرار تعقيبي عدد 81694 بتاريخ 02/02/2026 : وجوب تقيد الخبير المنتدب بنص المأمورية في تقدير الكراء العادل
- وجوب تقيد الخبير المنتدب بنص الماموريه المسنده اليه من حيث العناصر المحدده فيها، وعدم مخالفتها، والا كان عمله معيبا.|- وجوب اعتماد اهل الخبره في تقدير القيمه الكرائيه العادله…
-
قرار تعقيبي عدد 75855.2024 بتاريخ 19/03/2025 : يبدأ مفعول تجديد الكراء التجاري من تاريخ انتهاء العقد السالف متى استوفى التنبيه بالتجديد موجبات الأجل القانوني
…بالنسبه للثمن المعين سابقا.|تقدير القيمه الكرائيه العادله عبر عنصر التنظير يقوم علي اهميه الانشطه التجاريه المتمركزه بنفس الجهه وتاثيرها علي القيمه الكرائيه بالمنطقه لا علي تطابق نوع…
-
قرار تعقيبي عدد 66426 بتاريخ 12/03/2025 : سلامة تعديل معين الكراء متى استند الاختبار إلى عناصر التقدير القانونية
…من ماله الخاص لا تدخل في عناصر تقدير القيمه الكرائيه العادله، ولا تاثير لها علي مقدارها ما دامت العلاقه الكرائيه متواصله. الفصل 185 من م م م ت…
-
قرار تعقيبي عدد 65361 بتاريخ 15/01/2025 : استثناء إحالة الأصل التجاري يرفع شرط مضي ثلاثة أعوام لقبول مطلب تعديل الكراء
…التقيد بمده الثلاث سنوات.|يعد عنصر التغيير الاقتصادي معيارا لازما ضمن عناصر تقدير القيمه الكرائيه، ويتعين علي الخبير التثبت من بلوغ التغييرات الاقتصاديه الحد القانوني الذي يفضي الي…
-
قرار تعقيبي عدد 71986 بتاريخ 14/01/2025 : عدم خروج دعوى الفسخ عن اختصاص قاضي الناحية لانعدام النزاع في أصل العلاقة الكرائية
- لا يخرج النزاع عن اختصاص قاضي الناحيه بمجرد اضافه القيمه الاعتباريه للفسخ عند تقدير الدعوي، اذا كان اصل العلاقه الكرائيه ثابتا لا نزاع فيه.|- تقديم شهاده عدم وجود…
-
قرار تعقيبي عدد 76414 بتاريخ 13/01/2025 : تجاوز المحكمة لحدود الاختصاص الحكمي عند الحكم بمبالغ تفوق السقف المالي المخول لها
…تجاوز سقفها المالي القانوني.|اذا جمعت الدعوي الكرائيه بين طلبات ماليه متعدده او تضمنت طلبا غير معين القيمه كطلب تقدير غرامه بواسطه خبره، فان تكييفها علي اساس معين…
-
قرار تعقيبي عدد 59276 بتاريخ 15/01/2024 : رقابة محكمة التعقيب على تقدير محكمة الموضوع لنتائج الاختبار رهينة ثبوت خرق القانون أو تحريف الوقائع أو هضم حقوق الدفاع
…المثاره بشانه بما يؤثر في سلامه النتيجه المعتمده.|اعتماد عنصر التنظير في تقدير القيمه الكرائيه يظل وسيله استئناس بمعينات كراء محلات مماثله من حيث المساحه والنشاط، ولا يعيب…
-
قرار تعقيبي عدد 60381.2023 بتاريخ 06/12/2023 : فساد الحكم عند اعتماد خبرة لم تُراقَب عناصرها القانونية لتحديد القيمة الكرائية العادلة
…يفرض علي المحكمه رقن احكامها وما دام مضمون الحكم قابلا للفهم والرقابه.|تحديد القيمه الكرائيه العادله في مراجعه او تجديد عقود التسويغ التجاري يقتضي مراعاه العناصر المعتمده قانونا…
-
قرار تعقيبي عدد 53983 بتاريخ 08/11/2023 : تعديل معين الكراء التجاري يقوم على بلوغ القيمة الكرائية العادلة وفق العناصر الموضوعية المعتمدة
تقدير القيمه الكرائيه العادله عند تجديد او مراجعه معين الكراء التجاري يقوم علي عناصر موضوعيه تتعلق بالتنظير وغلاء المعيشه ومدخول العقار، ويجوز للمحكمه تبني ما ينتهي اليه الاختبار…
-
قرار تعقيبي عدد 41856.2022 بتاريخ 28/02/2023 : تعديل معين الكراء التجاري يثبت باعتماد معيار تغير الوضع الاقتصادي ضمن تقدير إجمالي لعناصر التعديل
…معطي حسابي منفرد متي كانت العناصر المعتمده مترابطه وتؤدي الي نتيجه معلله في القيمه الكرائيه.|اعتماد عنصر ارتفاع الاسعار باعتباره مظهرا من مظاهر تغير الوضع الاقتصادي يظل معطي…