بحث
« شروط تعديل الكراء »
-
قرار تعقيبي عدد 78271 بتاريخ 13/10/2025 : الزيادة الاتفاقية لا تمنع طلب تعديل معين الكراء التجاري قضائيا متى استوفت شروطه القانونية
…بعقد الكراء او بكتب لاحق مفهوما لتعديل معين الكراء التجاري علي معني قانون الاكريه التجاريه، لذلك لا تمنع من ممارسه حق طلب التعديل القضائي متي استوفت شروطه الشكليه…
-
قرار تعقيبي عدد 59451.2018 بتاريخ 06/02/2019 : تعديل معين الكراء التجاري لا يقوم إلا بعد التثبت من تحقق شروطه القانونية
…تعديل الكراء التجاري يقتضي من محكمه الموضوع التثبت من تحقق شروطه القانونيه قبل اعتماد نتيجه الاختبار والا كان قرارها متسما بضعف التعليل وخرقا للقانون.|لا يقبل مطلب تعديل…
-
قرار تعقيبي عدد 35164.2016 بتاريخ 07 جانفي 2017 : "تعديل معين الكراء التجاري بين حرية التعاقد والنظام العام الاقتصادي: شروط الترفيع أو الحط ودور القضاء في تحديد الكراء العادل
…في الاتفاق علي تعديل معين الكراء يجوز لاطراف عقد الكراء التجاري الاتفاق علي مختلف شروط العلاقه الكرائيه، ومن بينها ادراج زياده دوريه في معين الكراء بنسبه مئويه سنويه…
-
قرار تعقيبي عدد 28417 بتاريخ 14 أفريل 2016 : كراء تجاري - تعديل - تعديل الكراء يكون رضائيا أو قضائيا - شروط التعديل القضائي
الفصل 24 من القانون عدد 37 لسنه 1977 الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع*2015.28417-عدد القضيه تاريخه: 2016/4/14 اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي…
-
قرار تعقيبي عدد 83804 بتاريخ 01/04/2026 : عدم جواز البت في دعوى تعديل الكراء حال وجود حكم سابق بفسخ العقد
…تقديم مطلب تعديل معين الكراء الا بعد مضي ثلاثه اعوام علي الاقل من تاريخ اخر تعديل وحدوث تغييرات اقتصاديه تتجاوز ربع القيمه الكرائيه، دون اشتراط شروط اضافيه اخري…
-
قرار تعقيبي عدد 87782 بتاريخ 07/01/2026 : وجوب التمييز بين أجل الاستنهاض في تعديل الكراء التجاري والأجل المسقط في إنهائه
…القانون الذي يخص انهاء العلاقه الكرائيه او عرض شروط جديده للتسويغ.|- لا يترتب علي محضر التنبيه الهادف الي تعديل الكراء التجاري بالترفيع او التخفيض وحده اي اثر قانوني…
-
قرار تعقيبي عدد 79862 بتاريخ 30/12/2025 : تواصل العلاقة الكرائية رغم تنبيه الإنهاء وعدم استحقاق غرامة الحرمان قبل صدور حكم نهائي
توجيه المالك للتنبيه بانهاء الكراء التجاري لا يؤدي حتما الي انتهاء العلاقه الكرائيه، ويبقي له الحق في طلب تعديل الكراء طالما توفرت شروطه.|لا يثبت استحقاق المتسوغ لغرامه…
-
قانون المالية لسنة 2026 : قانون عدد 17 لسنة 2025 مؤرخ في 12 ديسمبر 2025 يتعلق بقانون المالية لسنة 2026
…يعهد التصرف في هذا الخط الي البنك التونسي للتضامن بمقتضي اتفاقيه تبرم للغرض بين الوزاره المكلفه بالماليه والوزاره المكلفه بالتشغيل والبنك التونسي للتضامن تضبط شروط واجراءات التصرف في…
-
قرار تعقيبي عدد 79105 بتاريخ 25/11/2025 : وجوب تكييف محكمة الموضوع لصيغة التنبيه التجاري ووضعها في إطارها القانوني المناسب
…لحلول يحتفظ المتسوغ باختيار احدهما.|- تعديل الكراء و تجديده مختلفان و لكل منهما اجراءاته و شروطه اذ تخضع المنازعه في شان تجديد الكراء الي احكام الفصلين 4 و…
-
قرار تعقيبي عدد 72571.2024 بتاريخ 11/02/2025 : صحة تنبيه الترفيع لا تتأثر بإيراد أحكام الفصل 27 ما لم يغيّر ذلك الآجال الإجرائية
…القانونيه علي نحو يمس بحقوق الدفاع المرتبطه بالاجال.|الجدل المتعلق بتوفر شروط قبول مطلب تعديل الكراء ومنها شرط مرور ثلاث سنوات لا يشكل سببا لابطال تنبيه التعديل وانما…
-
قرار تعقيبي عدد 77949 بتاريخ 20/01/2025 : بطلان تعديل الكراء التجاري لانتفاء شرط التغيير الاقتصادي
- الزياده الاتفاقيه المنصوص عليها صلب عقد التسويغ لا تحول دون المطالبه قضائيا بتعديل معينات الكراء متي توفرت شروط الفصل 25 من قانون الاكريه التجاريه، ولا تعد تجديدا للتسويغ…
-
قرار تعقيبي عدد 54152 بتاريخ 10/11/2023 : استمرار التزام المتسوغ بدفع معين الكراء القديم ما لم يقع البت قضائيا في معلوم الكراء موضوع التنبيه
…في معلوم الكراء موضوع المنازعه، اذ يبقي ملزما بمواصله دفع المعلوم القديم الي حين صدور حكم تعديلي.|يختص القاضي الاستعجالي، دون مساس بالاصل، بمعاينه تحقق شروط الانفساخ الحتمي…
-
قرار تعقيبي عدد 48552 بتاريخ 21/03/2023 : سقوط حق المتسوغ في منازعة شروط التجديد بانقضاء أجل الثلاثة أشهر
…تعديل معلوم الكراء.|يترتب عن انقضاء اجل الثلاثه اشهر المواليه لتاريخ ابلاغ الاعلام بالخروج دون رفع النزاع الي المحكمه سقوط حق المتسوغ في الالتجاء الي القضاء لمنازعه شروط…
-
قرار تعقيبي عدد 41856.2022 بتاريخ 28/02/2023 : تعديل معين الكراء التجاري يثبت باعتماد معيار تغير الوضع الاقتصادي ضمن تقدير إجمالي لعناصر التعديل
…بقيمها عند تقدير الكراء ولا يشترط في اعتمادها التسجيل ولا تناقش من زاويه شروط صحتها تجاه الغير ما دامت تحقق التقارب من حيث نوع الكراء وصبغته والنشاط والمكان…
-
قرار تعقيبي عدد 44544 بتاريخ 24/01/2023 : الزيادة الاتفاقية لا تمنع التعديل القضائي لمعين الكراء التجاري
لا يحول وجود زياده اتفاقيه منصوص عليها بعقد الكراء دون ممارسه دعوي التعديل القضائي لمعين الكراء التجاري متي توفرت شروطها القانونيه.|تقدير اضطراب طلب تعديل الكراء لا يقوم…
-
قرار تعقيبي عدد 38053 بتاريخ 05/07/2022 : رجوع المالك في التنبيه بتعديل معين الكراء يسقط الموجب القانوني لدعوى التعديل
…الكراء طبق شروط التعديل القانونيه يعد من المسائل الواقعيه التي لا رقابه لمحكمه التعقيب عليها متي استند القضاء الي معطيات قانونيه وواقعيه مستوفيه للشروط.|لا يقبل مطلب تعديل…
-
قرار تعقيبي عدد 39509.2022 بتاريخ 21/06/2022 : اعتماد قاعدة الفصل 242 م ا ع لضبط منطلق احتساب التعديل القضائي لمعين الكراء يعد خطأ قانونيا
يخضع تعديل معين الكراء في نطاق الاكريه التجاريه الي الشروط الموضوعيه المحدده قانونا، ويقتضي تحقق تغييرات في الاحوال الاقتصاديه تتجاوز ربع قيمه كراء الاماكن المسوغه المعينه بوجه التعاقد…
-
قرار تعقيبي عدد 35309.2022 بتاريخ 24/05/2022 : مخالفة مبدأ عدم إضرار الطاعن بطعنه عند تعديل معين الكراء
الزياده الاتفاقيه المدرجه بعقد الكراء، مهما كانت نسبتها ودوريه تطبيقها، لا تمنع قانونا احد طرفي العقد من ممارسه حقه في تعديل معين الكراء التجاري متي توفرت شروطه القانونيه…
-
قرار تعقيبي عدد 34216 بتاريخ 30/03/2022 : يضيق اختصاص القضاء الاستعجالي متى كانت المنازعة جدية في مقدار معينات الكراء
…فيه امتنع عليه ترجيح احد التاويلات لحسم النزاع خارج قضاء الاصل.|تعديل تنفيذ شروط عقد الكراء لا يثبت في نطاق القضاء الاستعجالي متي كانت عناصره محل جدل جدي…
-
قرار تعقيبي عدد 37105 بتاريخ 16/02/2022 : احتساب أجل الثلاث سنوات في تعديل كراء المحلات التجارية من تاريخ التنبيه التجاري
…تتعارض مع حق التعديل بالزياده او التخفيض متي توفرت شروطه واتبعت اجراءاته طبق قانون 1977.|عباره "معين الكراء الجديد" الوارده بالفصل 25 من قانون 1977 تنصرف الي التعديل…