Recherche
« عنصر التنظير »
-
قرار تعقيبي عدد 37727.2021 بتاريخ 27/6/2022 : تقدير عنصر التنظير في خبرة تحديد معين الكراء من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمة الموضوع متى كان التعليل سائغا
مناقشه عمل الخبير والنتيجه التي انتهي اليها بشان عناصر تقدير معين الكراء، وخاصه عنصر التنظير، تعد من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمه الموضوع ولا تمتد اليها رقابه…
-
قرار تعقيبي عدد 28051 بتاريخ 04/10/2021 : اعتماد التنظير في تقدير الكراء العادل يخرج عن رقابة محكمة القانون متى ثبتت مراعاة معيار التنظير
عنصر التنظير يعد معيارا موضوعيا من معايير تقدير القيمه الكرائيه العادله، ويكفي لاعتماده ثبوت اعماله داخل تقرير الاختبار وفق قواعده الفنيه.|لا رقابه لمحكمه القانون علي تقدير محكمه…
-
قرار تعقيبي عدد 65165 بتاريخ 16 أكتوبر 2019 : الانتزاع من اجل المصلحة العامة- عناصر تقدير الغرامة - عنصر التنظير و طبيعة العقار
الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب القرار ع65165دد تاريخه : 2019/10/16 نص القرار : الحمد لله وحده، اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي : بعد الاطلاع علي مطلب التعقيب المقدم…
-
قرار تعقيبي عدد 58107 بتاريخ 16 جانفي 2019 : تقرير إختبار - عنصر التنظير - رقابة محكمة الأصل
الفصل 22 من القانون ع-37 لسنه 1977 المتعلق بالاكريه التجاريه Mots Clés : Contrat de bail commercial-fonds de commerce-révision du loyer-valeur locative équitable-expertise-application…
-
قرار تعقيبي عدد 83505 بتاريخ 13/04/2026 : عدم منع الزيادة الاتفاقية من اللجوء إلى التعديل القضائي للكراء التجاري
…اعتماد الخبير في تقدير الكراء التجاري علي العناصر الموضوعيه المحدده قانونا والمتمثله في عنصر التنظير وعنصر ارتفاع المعدل العام للاسعار وعنصر مدخول العقار. الفصل 25 من قانون الاكريه…
-
قرار تعقيبي عدد 78874 بتاريخ 14/11/2025 : اعتماد محكمة الموضوع لتقرير الاختبار في تقدير غرامة الانتزاع مشروط بمراقبته على ضوء عناصر التنظير القانونية
…هنات واخلالات، لان راي الخبير لا يقيد المحكمه.|قصور تقرير الاختبار عن تدعيم عنصر التنظير بعقود بيع ثابته المصدر لعقارات مماثله من حيث الطبيعه والاستعمال الفعلي المعده له…
-
قرار تعقيبي عدد 78433 بتاريخ 08/10/2025 : اعتماد تقدير غرامة الانتزاع على قيمة المتر المربع متى فقد العقار صبغته الفلاحية بأشغال التهيئة
…اساس قيمه المتر المربع متفقا ومعيار طبيعه العقار والاستعمال الفعلي المعد له.|يعد عنصر التنظير ببيوعات مماثله متحققا متي استانس الخبير بمعطيات تفيد اعتماد بيع العقارات المجاوره علي…
-
قرار تعقيبي عدد 80864 بتاريخ 23/09/2025 : اعتماد محكمة الموضوع لنتيجة الاختبار في تقدير القيمة الكرائية يخرج عن رقابة محكمة التعقيب متى استوفى الاختبار معاييره القانونية
…للشروط الفنيه والقانونيه ووقع اعتماد المعايير القانونيه المقرره في الماده الكرائيه.|الطعن في عنصر التنظير لا ينهض سببا للنقض اذا كان تقرير الاختبار قد برر استبعاد المقارنات غير…
-
قرار تعقيبي عدد 74647 بتاريخ 22/04/2025 : وجوب استفراغ الخبير المنتدب جهده في البحث عن عقود التنظير لتقدير قيمة الأصل التجاري
…الماديه والمعنويه المكونه له والاستئناس بالمعاملات التجاريه الجاريه علي اصول تجاريه مماثله (التنظير)، وهو عنصر موضوعي يجب عليه السعي في اعتماده بالبحث عن عقود تنظير واستفراغ جهده في…
-
قرار تعقيبي عدد 75855.2024 بتاريخ 19/03/2025 : يبدأ مفعول تجديد الكراء التجاري من تاريخ انتهاء العقد السالف متى استوفى التنبيه بالتجديد موجبات الأجل القانوني
…الزياده او النقصان الربع بالنسبه للثمن المعين سابقا.|تقدير القيمه الكرائيه العادله عبر عنصر التنظير يقوم علي اهميه الانشطه التجاريه المتمركزه بنفس الجهه وتاثيرها علي القيمه الكرائيه بالمنطقه…
-
قرار تعقيبي عدد 66426 بتاريخ 12/03/2025 : سلامة تعديل معين الكراء متى استند الاختبار إلى عناصر التقدير القانونية
…ويكون اخذ المحكمه بنتيجه الاختبار سليما متي استوفي الخبير تلك العناصر في تقييمه.|عنصر التنظير يصح اعتماده متي تعلق بمحل مماثل من حيث الجهه والنشاط وتقارب المساحه، ولا…
-
قرار تعقيبي عدد 72200.2024 بتاريخ 26/02/2025 : ثبوت استحقاق غرامة الانتزاع لمن آلت إليه الملكية بعقد صحيح دون اشتراط الترسيم في مواجهة الشركاء
…غرامه الانتزاع يصح متي التزم الخبراء بنص الماموريه وبتطبيق المعايير القانونيه المعتمده، ومنها عنصر التنظير بعقود بيع لعقارات مماثله من حيث الصبغه والموقع والمشمولات وباعتبار الاستعمال الفعلي للعقار…
-
قرار تعقيبي عدد 69110 بتاريخ 24/06/2024 : فساد تقدير حق الإجارة عند اعتماد الخبرة دون بيان أسس التنظير الفنية
…لسنه 1977 لتقدير غرامه الحرمان وردت علي سبيل الذكر لا الحصر، بما يجعل عنصر التنظير غير وجوبي متي توفرت عناصر موضوعيه اخري تبرر تقدير الغرامه بما يساوي الضرر…
-
قرار تعقيبي عدد 59276 بتاريخ 15/01/2024 : رقابة محكمة التعقيب على تقدير محكمة الموضوع لنتائج الاختبار رهينة ثبوت خرق القانون أو تحريف الوقائع أو هضم حقوق الدفاع
…الرد علي المطاعن الجوهريه المثاره بشانه بما يؤثر في سلامه النتيجه المعتمده.|اعتماد عنصر التنظير في تقدير القيمه الكرائيه يظل وسيله استئناس بمعينات كراء محلات مماثله من حيث…
-
قرار تعقيبي عدد 41856.2022 بتاريخ 28/02/2023 : تعديل معين الكراء التجاري يثبت باعتماد معيار تغير الوضع الاقتصادي ضمن تقدير إجمالي لعناصر التعديل
…متي كانت العناصر المعتمده مترابطه وتؤدي الي نتيجه معلله في القيمه الكرائيه.|اعتماد عنصر ارتفاع الاسعار باعتباره مظهرا من مظاهر تغير الوضع الاقتصادي يظل معطي ماديا يمكن للمحكمه…
-
قرار تعقيبي عدد 40123.2022 بتاريخ 27/12/2022 : التعديل القضائي لكراء المحلات التجارية لا تمنعه الزيادة الاتفاقية متى ثبت تغير اقتصادي يتجاوز الربع
يخضع طلب تعديل معين الكراء التجاري الي تحقق عنصر اقتصادي قيمي يتمثل في ثبوت تغييرات اقتصاديه مؤثره علي القيمه الكرائيه العادله تتجاوز الربع رفعا او تخفيضا.|لا يقتصر…
-
قرار تعقيبي عدد 37139 بتاريخ 30/05/2022 : تقدير غرامة الانتزاع من المسائل الموضوعية التي تستقل بها محكمة الموضوع متى تأسس تعليلها على عناصر فنية سائغة
…تقدير الوقائع واستنباط القرائن متي كان ذلك مؤسسا علي تعليل صحيح ومستساغ.|يعد عنصر التنظير وسيله استرشاديه لتنوير الخبراء حول الاسعار الرائجه زمن نشر امر الانتزاع، وتنتفي ضرورته…
-
قرار تعقيبي عدد 35520 بتاريخ 16/05/2022 : تقدير غرامة الانتزاع يبقى من مسائل الواقع متى كان تعليل محكمة الموضوع سائغا
…حقوق الدفاع، ولا رقابه لمحكمه التعقيب عليها في مناقشه كيفيه تقدير وسائل الاثبات.|عنصر التنظير المنصوص عليه بالفصل 4 من قانون الانتزاع يعد من المعطيات الارشاديه لتحديد الاسعار…
-
قرار تعقيبي عدد 38514 بتاريخ 30/03/2022 : تقدير تغير الأحوال الاقتصادية في تعديل معين الكراء التجاري لا ينحصر في مؤشر الأسعار
…بمعزل عن المعايير الموضوعيه التي استقر العمل بها لتقدير القيمه الكرائيه العادله، واهمها عنصر التنظير وعنصر ارتفاع المعدل العام للاسعار وعنصر مدخول المحل.|انتداب اهل الخبره في دعاوي…
-
قرار تعقيبي عدد 30775 بتاريخ 28/02/2022 : رقابة محكمة التعقيب على تقدير غرامة الانتزاع تقتصر على سلامة التعليل دون مناقشة منهجية الخبرة متى تضمنت التنظير
…بالملف.|اعتبار الاختبار مستجيبا لمقتضيات الفصل الرابع من قانون الانتزاع يقتضي ان يتضمن عنصر التنظير عبر اعتماد عقود مقارنه واستخراج معدل الاثمان لتحديد غرامه الانتزاع، ولا يعد خرقا…