Recherche
« إنهاء عقد الكراء »
-
قرار تعقيبي عدد 74616 بتاريخ 27/12/2024 : عدم جواز إنهاء عقد الكراء بالتجديد الضمني قبل حلول أجله القانوني
ان قاضي الامور المستعجله، وان كان مقيدا بشرطي التاكد وعدم المساس بالاصل، فانه ملزم بالتمحيص في اوراق القضيه ووزن جديه الدفوع للبت في وجاهه الطلب.|ان عقد الكراء…
-
قرار تعقيبي عدد 80679 بتاريخ 13 جانفي 2026 : إنهاء الكراء الشفوي واسترجاع المكرى دون حاجة إلى حكم مستقل بالفسخ
…مختصه بالنظر في النزاع دون اشتراط استصدار حكم مستقل يقضي بفسخ عقد الكراء المبدا الثالث الكراء الشفوي غير المحدد المده يمكن انهاؤه من قبل المسوغ بعد توجيه تنبيه…
-
قرار تعقيبي عدد 75088 بتاريخ 26 نوفمبر 2025 : استرجاع الأصل التجاري بعد انتهاء عقد الوكالة الحرة
…لاحقا بمعاليم الكراء بعد توجيه تنبيه بالخروج قد تثير شبهه العدول عن موقفه السابق وتستوجب البحث في حقيقه ارادته توجيه تنبيه بالدفع لمعلوم الكراء بعد انهاء العلاقه الكرائيه…
-
قرار تعقيبي عدد 63497 بتاريخ 18/03/2024 : صفة المسوغ في المطالبة بمعينات الكراء تتوقف على إثبات انتفاعه بغلّة العين عند المنازعة
عقد الكراء ينشئ التزامات شخصيه بين طرفيه، غير ان ذلك لا يعفي من يتمسك بصفه المسوغ من عبء اثبات صفته متي ثار نزاع جدي حول حقه في تقاضي…
-
قرار تعقيبي عدد 60263 بتاريخ 27/12/2023 : اقتران التنبيه بإنهاء الكراء بعرض تجديده بشرط الترفيع في معين التسويغ يثبت خيار المطالبة بغرامة الحرمان
اقتران التنبيه بانهاء التسويغ بعرض تجديده مشروطا بالترفيع في معين الكراء لا يجرده من دلالته علي انهاء العلاقه الكرائيه من حيث المبدا ولا يمنع المتسوغ من التمسك بخيار…
-
قرار تعقيبي عدد 51597 بتاريخ 25/09/2023 : خضوع إنهاء الكراء للقانون عدد 37 لسنة 1977 رهين ثبوت استغلال أصل تجاري بالمكرى لمدة عامين متتالين
تطبيق القانون عدد 37 لسنه 1977 المتعلق بالاكريه التجاريه يتوقف علي تحقق معيار استغلال اصل تجاري بالمكري طيله عامين متتالين.|الشكل القانوني للمتسوغ ومضمون عقد الكراء لا يكفيان…
-
قرار تعقيبي عدد 50280 بتاريخ 08/02/2023 : استبعاد تطبيق الفصل 242 من المجلة التجارية على دعوى الخروج إن لم يدفع
…اجراء وقتيا يرمي الي استخلاص معينات الكراء دون ترتيب اثر انهائي علي العلاقه الكرائيه.|متي كانت معينات الكراء ثابته بموجب عقد كراء قانوني وحكم تعديل كراء بات حائز…
-
قرار تعقيبي عدد 43173 بتاريخ 03/08/2022 : عدم اشتراط اتباع إجراءات فسخ الكراء التجاري عند القيام بدعوى الخروج إن لم يدفع
…بدفع معين الكراء مع تعليق الخروج علي واقعه عدم الخلاص، بما يجعلها وسيله تهديديه لحمايه توازن الانتفاع مقابل الاداء دون ان تنال من وجود عقد الكراء.|دعوي الخروج…
-
قرار تعقيبي عدد 36254 بتاريخ 14/06/2022 : عدم جواز الاحتجاج بتخصيص نشاط تجاري في عقد كراء غير مُعلَن للمزايد عليه ضمن كراس الشروط لاعتبار تغيير النشاط سببا موجبا للفسخ
…م ت - 241 م ا ع - الفصل 243 م ت - الفصل 10 من عقد الكراء - الفصل الثامن من قانون 1977 - الفصل 8 من القانون عدد 37 لسنه 1977…
-
قرار تعقيبي عدد 40115 بتاريخ 30/03/2022 : تعليق الإجراءات لا يبطل القيام بالدعوى إلا إذا تعلّق بأجل قانوني محدد
…اذا تم فسخ عقد الكراء بالتراضي وزالت به صفه المتسوغ في الانتفاع بالمكري فان الاستمرار في شغله يصبح بلا سند، ولا يجدي التمسك باجراءات انهاء الاكريه المقرره للعلاقه…
-
قرار تعقيبي عدد 35926 بتاريخ 01/03/2022 : ثبوت امتداد الاستغلال التجاري بالمحل مدة عامين مسترسلة يوجب إخضاع إنهاء الكراء لإجراءات التنبيه الخاصة
…بالمحل لا علي استقلال صيغ العقود او تحديد مددها.|لا يمنع اختلاف اطراف عقد الكراء اللاحق او تغير طبيعه النشاط داخل نفس الاطار التجاري من احتساب مده الاستغلال…
-
قرار تعقيبي عدد 34628 بتاريخ 09/02/2022 : كتب المساندة لا يرتب التزامات تعاقدية تمنع الرجوع فيه
كتب المسانده التي تتضمن مسانده الوكيل لبقيه المالكين في اجراءات استخلاص معينات الكراء او التقاضي بشان العقار او الاصل التجاري لا تعد عقدا منشئا لالتزامات تعاقديه، وانما هي…
-
قرار تعقيبي عدد 31878 بتاريخ 24/11/2021 : دعوى الخروج لعدم خلاص معينات الكراء بالمحلات التجارية لا تستوجب تطبيق نظام الفسخ الحمائي للأصل التجاري
تطبيق النظام الخاص بفسخ عقد الكراء التجاري لعدم الخلاص يقتصر علي دعاوي الفسخ التي يترتب عنها انهاء العلاقه الكرائيه وما قد ينجر عنها من مساس بحق التجديد وحقوق…
-
قرار تعقيبي عدد 33057 بتاريخ 24/11/2021 : خضوع دعوى الخروج إن لم يدفع في الكراء التجاري للقانون العام متى انصب الطلب على إجراء وقتي دون فسخ العلاقة الكرائية
…1977، الي احكام القانون العام متي كان موضوعها انهاء الاستغلال مؤقتا لعدم الوفاء بمعينات الكراء دون المساس ببقاء عقد الكراء. الفصل 185 من م مم ت-الفصل 175…
-
قرار تعقيبي عدد 29724.2021 بتاريخ 05/10/2021 : عدم انطباق ضمانات التنبيه التجاري على دعوى الخروج إن لم يدفع لعدم ترتب فسخ عقد الكراء عنها
دعوي الخروج ان لم يدفع تعد دعوي مدنيه عامه غايتها انهاء الانتفاع عند عدم الوفاء ولا يترتب عنها بذاتها فسخ عقد الكراء.|ضمانات التنبيه التجاري المنصوص عليها لحمايه…
-
قرار تعقيبي عدد 20555 بتاريخ 23/04/2021 : صحة اتفاق تعديل شروط التسويغ برضا الطرفين ما لم يخالف النظام العام
…يبقي الاتفاق الرضائي علي تغيير شروط التسويغ بابرام عقد كراء جديد خاضعا لمبدا القوه الملزمه للعقد متي لم يتضمن انهاء احادي الجانب ولا تعارضا مع القواعد الامره، فلا…
-
قرار تعقيبي عدد 80567.2020 بتاريخ 26/01/2021 : خضوع إنهاء الكراء التجاري لإجراءات التنبيه التجاري متى كان العقد يضمن مدة السنتين اللازمة لتكوين الأصل التجاري
…عند حصول اخلال من المتسوغ بدفع معينات الكراء خلال مده سريان العقد، فان السبيل القانوني هو طلب فسخ عقد الكراء لعدم التنفيذ بعد اثبات المماطله لا استعمال التنبيه…
-
قرار تعقيبي عدد 21223 بتاريخ 11/11/2020 : انتفاء انطباق قانون الملك التجاري عند عدم استغلال المحل في نشاط تجاري لمدة عامين متتاليين
لا يكفي انعقاد عقد الكراء لمده معينه لاعتبار العلاقه خاضعه للقانون عدد 37 لسنه 1977، بل يتعين لاعمال نظام الملكيه التجاريه ثبوت استغلال المحل في تكوين اصل تجاري…
-
قرار تعقيبي عدد 21719 بتاريخ 30/09/2020 : ينعقد اختصاص قاضي الأمور المستعجلة لإقرار الإخراج متى كان سند الطالب حكما باتا بفسخ الكراء دون أن يغير المطلوب وجه تصرفه بادعاء ملكية لاحقة
…في الجزء محل النزاع تاسس ابتداء علي عقد كراء صحيح ونافذ الي حين فسخه، بما يجعل الحمايه الاستعجاليه الراميه الي انهاء بقاء المكتري بعد الفسخ غير ماسه باصل…
-
قرار تعقيبي عدد 67017.2018 بتاريخ 13/02/2019 : استبعاد محكمة الموضوع لنتيجة الاختبار دون تعليل عند تقدير غرم الضرر يعرّض حكمها للنقض
تكييف التزام المالك باحترام حق الاولويه في التسويغ عند تجديد البناء يندرج ضمن المسؤوليه التعاقديه متي كان مصدره عقد الكراء والحقوق المتفرعه عنه، ولا يستقيم اسناد التعويض في…