بحث
« الترسيم القانوني »
-
قرار تعقيبي عدد 91094 بتاريخ 19/12/2025 : نقض الحكم لتناقض الأسانيد بين تاريخ الترسيم القانوني وبداية احتساب المستحقات
…الاسانيد، كان تقرر المحكمه تاريخا للترسيم القانوني ثم تتبني في قضائها عملا خبريا احتسب المستحقات بناء علي تاريخ سابق لذلك الترسيم. الفصل 6-4-2 م ش - الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 86766 بتاريخ 20/05/2026 : وجوب استقراء محكمة الموضوع لوضع اليد والحيازة المادية قبل القضاء بكف الشغب في الملك المشاع
…المادي والمعنوي في جانب القائم بالدعوي، خاصه عند تساوي الطرفين في الحمايه القانونيه الناتجه عن الترسيم.|- اقرار محكمه الموضوع بكف الشغب بناء علي تقرير خبره دون استقراء كاف…
-
قرار تعقيبي عدد 81422-81425 بتاريخ 20/05/2026 : وجوب بحث محكمة الموضوع في حسن نية الغير قبل الحكم بإبطال الترسيم العقاري
- المبدا في القانون التونسي هو ان الترسيمات الاداريه بالسجل العقاري تتمتع بقوه ثبوتيه نسبيه يقابلها استثناء اكتساب هذه الترسيمات ثبوتيه مطلقه اذا تعلق الامر بترسيم الغير لحقوقه عن…
-
قرار تعقيبي عدد 84717 بتاريخ 19/05/2026 : انتفاء صفة الغير وحسن النية في الموهوب لها يزيل الحصانة القانونية عن ترسيم الهبة
حيث ان الغير الذي لا يعارض بالحق العيني علي العقار المسجل الا بترسيم ذلك الحق ومن تاريخ ذلك الترسيم لا تعني من كان طرفا في سند ذلك الحق…
-
قرار تعقيبي عدد 84716 بتاريخ 04/05/2026 : تغيير محكمة الموضوع لسند الدعوى دون عرضه على الخصوم يخالف مبدأ المواجهة
…الخاضعه لهذا المفعول، تثبت وتنتقل فيها الملكيه والحقوق العينيه بالعقد المستوفي لاركانه القانونيه، ويبقي الترسيم مجرد اجراء اشهاري لا ينشئ في حد ذاته حقا ولا يهدم حقا سابقا…
-
قرار تعقيبي عدد 82829 بتاريخ 22/04/2026 : عدم اعتبار غياب ذكر المعرف الوحيد للمؤسسة في محضر الإنذار سببا للبطلان
عدم ترتيب البطلان علي محضر الانذار لمجرد غياب التنصيص علي رقم الترسيم بالسجل الوطني للمؤسسات، ما دام الاجراء لا يمس النظام العام ولم ينتج عنه ضرر للمتمسك به…
-
قرار تعقيبي عدد 84375 بتاريخ 06/04/2026 : عدم سماع دعوى كف شغب في عقار مسجل لانتفاء صفة المدعي
…النافيه لملكيه الغير اذ يثبت الحق بمجرد الترسيم بالسجل العقاري.|- دعوي كف الشغب في العقار غير المسجل ترتكز اساسها القانوني علي الحوز ووضع اليد علي العقار دون حاجه…
-
قرار تعقيبي عدد 82596 بتاريخ 30/03/2026 : انتفاء صفة الشريك في الملك زمن البيع مانع لممارسة حق الشفعة
…تقوم الا بتوفر شروطها القانونيه.|- في العقارات غير الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم، تنتقل الملكيه بمجرد ابرام عقد البيع بغض النظر عن اجراءات الترسيم، و يكون للترسيم مفعول احتجاجي…
-
قرار تعقيبي عدد 84003 بتاريخ 25/03/2026 : اختصاص المحاكم العدلية بنظر دعوى كف الشغب على عقار مسجل ضد الإدارة
…الترسيم بالسجل العقاري للقيام بها.|- يختص قاضي الناحيه بالحكم بكف الشغب الحاصل في الانتفاع بالعقار المسجل، وتقع علي محكمه الموضوع مهمه تكييف الدعوي ووضعها في اطارها القانوني السليم…
-
قرار تعقيبي عدد 82102/82104 بتاريخ 09/02/2026 : عدم خضوع حق الارتفاق الإداري الناشئ عن مثال التهيئة العمرانية لشرط الترسيم العقاري
- حق الارتفاق الذي ينشا بحكم القانون وبمقتضي قرار المصادقه علي مثال التهيئه العمرانيه يكون نافذا في مواجهه الكافه دون لزوم لشكليه الترسيم بالسجل العقاري، لكونه يرد علي الملكيه…
-
قرار تعقيبي عدد 79672 بتاريخ 02/02/2026 : دعوى كف الشغب في العقار المسجل لا تتوقف على الترسيم بالسجل العقاري
- دعوي كف الشغب في العقار المسجل لا تتوقف علي الترسيم بالسجل العقاري، بل تثبت صفه المالك باحد اوجه اكتساب الملكيه المقرره قانونا، وتهدف الي حمايه حقه في الانتفاع…
-
قرار تعقيبي عدد 77421 بتاريخ 30 جانفي 2026 : وجوب تحديد الإطار القانوني للعلاقة الشغلية ورقابة المحكمة على أعمال الخبرة في احتساب المستحقات وأثر إغفال الدفوع الجوهرية في نقض الحكم
…علي المحكمه تحديد النص القانوني الواجب التطبيق وبيان كيفيه تاويله وتطبيقه. الرد علي الدفوع الجوهريه: اغفال دفع جوهري مؤثر في النزاع يؤدي الي قصور في التسبيب والنقض. تحديد…
-
قرار تعقيبي عدد 88941 بتاريخ 26 جانفي 2026 : الترسيم شرط لنقل ملكية العقار المسجل ولممارسة حق الشفعة
…تاريخ الترسيم هو المرجع القانوني الوحيد لانتقال الملكيه في العقار المحفظ. حق الشفعه حق استثنائي، لا يتوسع في تفسيره ولا في شروطه ولا في الاشخاص المخاطبين به. علي…
-
قرار تعقيبي عدد 79975 بتاريخ 29/12/2025 : حجية الترسيم العقاري في دعوى كف الشغب وعدم قابلية الدفع بعدم احترام مثال التهيئة العمرانية لمواجهته
- دعوي كف الشغب في الانتفاع بالعقار المسجد علي معني الفصل 307 من مجله الحقوق العينيه تتميز عن الدعوي الحوزيه باختلاف الاساس القانوني، اذ يكون سندها هو الملكيه المرسمه…
-
قانون المالية لسنة 2026 : قانون عدد 17 لسنة 2025 مؤرخ في 12 ديسمبر 2025 يتعلق بقانون المالية لسنة 2026
…المحور الاول تكريس الدور الاجتماعي للدوله احداث مواطن الشغل التشجيع علي انتداب حاملي شهادات التعليم العالي في القطاع الخاص الفصل 13 تتكفل الدوله بمساهمه الاعراف في النظام القانوني…
-
قرار تعقيبي عدد 81908 بتاريخ 12/12/2025 : وجوب ندب خبير لاحتساب المستحقات الشغلية عند اختلاف الأجر القانوني عن الأجر المقبوض
- وجوب بحث محكمه الموضوع في الاطار القانوني المنظم لعلاقه العمل واعاده احتساب المستحقات طبق ما يضمنه القانون عند ثبوت تاريخ الترسيم.|- وجوب ندب خبير لاحتساب الفارق في الاجر…
-
قرار تعقيبي عدد 76557 بتاريخ 03/11/2025 : حجية حكم القسمة القضائية بين أطرافه لا تتوقف على إدراجه بالرسم العقاري إذا كان العقار غير خاضع للمفعول المنشئ للترسيم
…الترسيم ذا مفعول اعلامي اشهاري ولا يغير من طبيعه الحقوق المقرره بموجب حكم نهائي، فلا يصلح عدم الادراج بالسجل العقاري سببا لنفي حجيه الحق او تعطيل اثاره القانونيه…
-
قرار تعقيبي عدد 76380 بتاريخ 14/10/2025 : التمسك بالحوز لا يواجه المالك المرسم
…القضاء.|الحمايه القانونيه المخوله للمالك المرسم علي العقار المسجل تمنع مواجهه حقه بدفع الحوز مهما طالت مدته ولا يغير من ذلك ادعاء سبق الحوز علي الترسيم.|الادعاء بوجود…
-
قرار تعقيبي عدد 77147 بتاريخ 14/10/2025 : رفض دعوى كف الشغب عند عدم إدلاء المدعي بحجج التملك المرسمة اللازمة لإثبات منشأ الحق المتنازع فيه
يخضع تقدير الوقائع والادله لاجتهاد محكمه الموضوع ما دام استخلاصها للنتائج القانونيه مؤسسا علي تعليل مبني علي قواعد الاثبات وله اصل ثابت بالملف وخاليا من التحريف او الضعف…
-
قرار تعقيبي عدد 77796 بتاريخ 01/10/2025 : لا ينفى حسن نية الغير في الترسيم العقاري بمجرد صلته الزوجية بالمتصرف دون أبحاث موضوعية تثبت العلم والتواطؤ
لا تنتقل حجيه الترسيم بالسجل العقاري من القوه النسبيه الي الحمايه المطلقه الا اذا ثبت اكتساب الغير لحقه اعتمادا علي الترسيمات مع قيام حسن النيه بمعيار الجهل الفعلي…