Recherche
« البيع على الشياع »
-
قرار تعقيبي عدد 33139 بتاريخ 09/03/2022 : فساد التعليل عند اعتبار بيع ما لا يملك رغم ثبوت بقاء منابات شائعة بالرسم العقاري الأم
لا يقوم تعليل فسخ عقد البيع علي اساس بيع ما لا يملك الا اذا اثبتت مؤيدات الملف ان المناب المبيع قد خرج فعلا من ملك البائع بالرسم العقاري…
-
قرار استئنافي مدني عدد 65025 بتاريخ 14/05/2019 : عدم سماع دعوى إبطال البيع في العقار المسجل متى كان التصرف على الشياع
…متي كان النزاع منصبا علي تصرفات وارده علي عقار مسجل وقد استكملت جميعها اجراء الترسيم بالسجل العقاري.|اذا كان موضوع التصرفات واقعا علي الشياع ولم تسبق قسمه رضائيه…
-
قرار تعقيبي عدد 63.2013 بتاريخ 24 أفريل 2014 : فسخ عقد البيع المرسم على الشياع بغير الرسم العقاري
…بعد الاطلاع علي مطلب التعقيب المقدم في 25/ 12/ 2012 من الاستاذ ******* المحامي بتونس نيابه عن: م. بن م. بن ا ش, القاطن **********. ضد ح، خ، المعين محل…
-
Condition pour l'enregistrement d'un acte de résiliation d'une mutation d'un bien immeuble dont l'une des parties est de nationalité étrangère
…عقد بيع علي الشياع لقطعه ارض لفائده السيد "م" جزائري الجنسيه تم تسجيله بالقباضه الماليه بتاريخ 3 اوت 1993، ثم قمتم بعد ذلك بفسخ عقد البيع المذكور بمقتضي…
-
قرار تعقيبي عدد 74049 بتاريخ 16/06/2025 : وجوب تسليم البائع للمبيع المشاع تحويزا فعليا وتمكين المشتري منه
…البيع يتضمن تسليم المبيع وتحويز المشتري به فعليا ووضعه تحت تصرفه دون عائق، وعدم وفائه بهذا الالتزام يوجب الفسخ.|التسليم في بيع العقار، ولو كان علي الشياع، لا…
-
قرار تعقيبي عدد 72200.2024 بتاريخ 26/02/2025 : ثبوت استحقاق غرامة الانتزاع لمن آلت إليه الملكية بعقد صحيح دون اشتراط الترسيم في مواجهة الشركاء
انتقال الملكيه بين الشركاء علي الشياع يثبت باتمام موجبات العقد الصحيح دون لزوم لشكليه الترسيم، ولا يقبل التمسك بعدم الترسيم لاهدار حق المشتري متي كانت حقوقه ثابته في…
-
قرار تعقيبي عدد 44734 بتاريخ 30/11/2022 : انتفاء الشيوع يسقط الشفعة
…الشريك علي الشياع.|في الرسم العقاري المجمد تكون منظومه الاشهار العقاري ذات مفعول احتجاجي في مواجهه الغير، ويصبح وصف المبيع المتفق عليه في عقد البيع حجه علي الغير…
-
قرار تعقيبي عدد 42485 بتاريخ 07/11/2022 : دعوى إلزام بتحرير كتب تكميلي لا ترفض بدعوى خلو العقد من المحل متى كان المبيع معينا بالمساحة وقابلا لتدارك نقائص الترسيم
…كونه جزءا من مناب البائع علي الشياع لان الفراغات المتعلقه بالتنصيصات المطلوب اتمامها لا تنزل منزله انعدام المحل.|ترجيح محكمه الموضوع لاختبار علي اختبارات اخري دون بيان سبب…
-
قرار تعقيبي عدد 37632 بتاريخ 02/03/2022 : استحقاق الشريك في الشياع لمحاسبة من استبدّ بغلّة المال المشترك
تلتزم محكمه الموضوع بالبقاء داخل اطار النزاع واقعا وقانونا، ويعد تكييف الدعوي علي غير موضوعها وسببها خروجا عن هذا الاطار يفضي الي مخالفه القانون.|يترتب عن حلول الخلف…
-
قرار تعقيبي عدد 21684/21109 بتاريخ 02/02/2022 : قيام فقدان صفة الشريك المانع من الشفعة لا يثبت بالدفوعات المجردة
لا يجوز لمحكمه الاصل الجزم بفقدان الشفيع لصفته كشريك علي الشياع اذا تاسس ذلك علي تنصيصات عقاريه او دفوعات مجرده غير مدعمه بالحجج المنشئه او بالحكم العقاري المعتمد…
-
قرار تعقيبي عدد 27125 بتاريخ 24/11/2021 : لا تنتفي صفة الشريك لممارسة الشفعة بمجرد تعيين موقع الجزء المبيع داخل العقار ما لم تنقض الشيوع بقسمة مكتوبة
…موقعه داخل العقار لا يكفي قانونا لاعتبار البيع منصبا علي جزء مفرز ينهي الشيوع، اذ لا تنقضي الملكيه علي الشياع الا بقسمه رضائيه او قضائيه وفقا لمقتضيات الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 75666/75706 بتاريخ 30/10/2020 : بطلان بيع عقار مسجل لسبق التصرف عند ثبوت شمول المبيع الأول للجزء المتنازع عليه
اختلاف الحدود بين عقد يتناول حصصا علي الشياع في كامل القطع وعقد لاحق يتناول قطعه مفرزه لا يكفي لاعتبار المحلين مختلفين متي ثبت ان الجزء المبيع لاحقا كان…
-
قرار تعقيبي عدد 41182 بتاريخ 15/06/2017 : قيام جريمة بيع ما سبق بيعه بثبوت اتجاه إرادة البائع إلى تفويت أجزاء مفرزة بذات المحل
…العقار بعينها، ولو كان الترسيم الواقع بالرسم العقاري يفيد الملكيه علي الشياع.|لا يحول ترسيم المشتري علي الشياع بالسجل العقاري دون الاعتداد بما اتجهت اليه اراده المتعاقدين من…
-
قرار تعقيبي عدد 69560.2011/70753 بتاريخ 30/05/2013 : اعتبار البيع منصبا على مناب مشاع متى احتملت عباراته ذلك رغم تعيين الحدود
…البيع منه جزءا مفرزا بالضروره متي دلت عبارات العقد صراحه علي ان موضوع التصرف هو مناب مشاع وقبله المشتري علي تلك الحاله.|بيع الشريك لمنابه علي الشياع يعد…
-
قرار تعقيبي عدد 69560.2011/70753 بتاريخ 30/05/2013 : بيع المناب على الشياع لا ينقلب إلى بيع مفرز بمجرد تعيين حدود المبيع متى كانت عبارات العقد صريحة في تعلقه بحصة مشاعة
…صراحه علي ان التصرف وارد علي مناب علي الشياع لا يكفي وحده لاعتبار البيع واردا علي جزء مفرز، ما لم تفد عبارات العقد انتقالا لملك معين علي وجه…
-
Résiliation d'un contrat de cession d'immeuble
…يتعلق باقتناء جميع منابه علي الشياع وبتاريخ 5/11/1999 قمتم بفسخ عقد البيع المذكور. وحيث طالبتكم المصالح الجهويه لمراقبه الاداءات بدفع معالي