بحث
« الزيادة الكرائية »
-
قرار تعقيبي عدد 44543.2022 بتاريخ 24/01/2023 : ثبوت الاتفاق الضمني على تجميد الزيادة الكرائية بقيام حجته بوصولات خلاص غير رسمية غير منكور إمضاؤها
…يفيد الاستقرار علي مقدار معين للكراء عند المنازعه حول اصل المعين او اسقاط الزياده.|يعد قصورا في التعليل وهضما لحق الدفاع ترك محكمه الموضوع الفصل في مقدار معين…
-
قرار تعقيبي عدد 40123.2022 بتاريخ 27/12/2022 : تعديل معين الكراء التجاري لا يقوم إلا بثبوت تغييرات اقتصادية تتجاوز الربع في القيمة الكرائية العادلة
يخضع طلب تعديل معين الكراء التجاري الي تحقق عنصر اقتصادي قيمي يتمثل في ثبوت تغييرات اقتصاديه مؤثره علي القيمه الكرائيه العادله تتجاوز الربع رفعا او تخفيضا.|لا يقتصر…
-
قرار تعقيبي عدد 31733 بتاريخ 05/01/2022 : خروج القاضي الاستعجالي عن حدوده متى حسم نزاعا جديا في الزيادة الكرائية
…الزياده الاتفاقيه عندما تكون هذه العناصر محل منازعه جديه غير محسومه من قضاء الاصل، لان ذلك يمثل مساسا بجوهر الحق.|لا تستخلص حجيه الفصل في الزياده الكرائيه من…
-
قرار تعقيبي عدد 25446 بتاريخ 05/10/2021 : شرط الزيادة الاتفاقية في كراء المحلات التجارية لا يمنع من طلب تعديل معين الكراء قضائيا متى لم يعد متلائما مع القيمة الكرائية العادلة
…القيمه الكرائيه العادله، ولا يمنع من ذلك ادراج زياده اتفاقيه صلب العقد.|متي تبين لمحكمه الاصل ان تقرير الاختبار انبني علي المعايير المحدده قانونا لتقدير القيمه الكرائيه العادله…
-
قرار تعقيبي عدد 50358 بتاريخ 21/03/2018 : تعديل معين الكراء التجاري يخضع حصرا لمعايير القيمة الكرائية العادلة القانونية دون الالتفات للزيادة الاتفاقية
…القانون، فلا يعمل عند طلب التعديل القضائي بالاتفاقات التعاقديه المتعلقه بمعين الكراء او الزياده السنويه باعتبارها لا تصلح لتفادي تطبيق معايير التعديل القانونيه ولا لتضاف كعنصر تقدير. الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 93073 بتاريخ 06/05/2026 : وجوب توفر شرط تجاوز الربع في القيمة الكرائية لقبول طلب تعديل الكراء التجاري
…الاول هو مضي ثلاث سنوات علي بدايه العمل بالمعلوم المطلوب تعديله، والثاني هو ان تتجاوز قيمه النقص او الزياده في القيمه الكرائيه ربع القيمه المعمول بها.|- يقع علي…
-
قرار تعقيبي عدد 81945 بتاريخ 04/02/2026 : وجوب تمحيص محكمة الموضوع لمسألة تقادم الحق في الزيادة الاتفاقية
…مساله تقادم الحق في الزياده الاتفاقيه علي ضوء احكام الفصل 408 من م.ا.ع.|- وجوب امعان محكمه الموضوع النظر في واقع العلاقه الكرائيه والملابسات الحافه بها، وتاويل…
-
قرار تعقيبي عدد 84278 بتاريخ 07/10/2025 : وجوب بسط محكمة الأصل رقابتها على تقرير الاختبار بإجابة الدفوع الجوهرية المتعلقة بمعطياته الفنية الحاسمة
ان وجود بند الزياده الاتفاقيه في عقد الكراء التجاري لا يمنع ممارسه حق طلب تعديل معين الكراء متي تعلق الامر باحكام امره تهم النظام العام، فتظل هذه الاحكام…
-
قرار تعقيبي عدد 63699 بتاريخ 25/04/2025 : اختصاص القضاء الاستعجالي ينتفي متى استلزم الفصل التثبت من شروط حق البقاء
حق البقاء ليس اثرا تلقائيا لقيام العلاقه الكرائيه بل حق استثنائي مقيد لحق الملكيه لا يقوم الا بتوفر شروطه القانونيه الموضوعيه التي يتعين اثباتها اثباتا دقيقا وقاطعا.|يخرج…
-
قرار تعقيبي عدد 75855.2024 بتاريخ 19/03/2025 : يبدأ مفعول تجديد الكراء التجاري من تاريخ انتهاء العقد السالف متى استوفى التنبيه بالتجديد موجبات الأجل القانوني
…الزياده او النقصان الربع بالنسبه للثمن المعين سابقا.|تقدير القيمه الكرائيه العادله عبر عنصر التنظير يقوم علي اهميه الانشطه التجاريه المتمركزه بنفس الجهه وتاثيرها علي القيمه الكرائيه بالمنطقه…
-
قرار تعقيبي عدد 76040.2024 بتاريخ 05-03-2025 : قصور التعليل يتحقق عند إغفال الرد على منازعة جوهرية مؤثرة في تقدير القيمة الكرائية
…الزياده الاتفاقيه الدوريه المشروطه بعقد التسويغ.|الزياده الاتفاقيه الدوريه في معلوم الكراء لا تمنع الطرف الذي اصبحت الزياده مجحفه به من اللجوء الي القضاء لطلب تحديد القيمه الكرائيه…
-
قرار تعقيبي عدد 70545 بتاريخ 20 نوفمبر 2024 : سقوط الانفساخ الحتمي إذا تضمن التنبيه بالدفع معاليم كراء غير مستحقة
صدور حكم بتعديل معينات الكراء التجاري يحدد القيمه الكرائيه العادله ويترتب عنه الغاء مفعول شرط السلم التصاعدي القاضي بالزياده المائويه الدوريه بحيث لا تكون مراجعه معلوم الكراء ممكنه…
-
قرار ابتدائي مدني عدد 5823 بتاريخ 29/05/2024 : مسؤولية المكتري عن رد المكرى بالحالة التي تسلمه عليها تقتضي نسبة الضرر إلى فعله أو تقصيره
تقدير سقوط دعوي الضمان بمرور الزمن يقتضي احتساب الاجل من تاريخ انتهاء العلاقه الكرائيه علي النحو المستفاد من وثائق التنفيذ المرتبطه به، فاذا رفعت الدعوي داخل الاجل القانوني…
-
قرار تعقيبي عدد 52302 بتاريخ 02/10/2023 : أثر التعديل القضائي لمعينات الكراء في إلغاء شروط المراجعة التعاقدية السابقة عنه
الالتجاء الي التعديل القضائي لمعينات الكراء يترتب عنه بقوه القانون الغاء الشروط والاتفاقات السابقه التي يؤدي تطبيقها الي تغيير القيمه الكرائيه التي حددها حكم التعديل.|لا يجوز تغيير…
-
قرار تعقيبي عدد 44544 بتاريخ 24/01/2023 : الزيادة الاتفاقية لا تمنع التعديل القضائي لمعين الكراء التجاري
…اذا ثار نزاع حول القيمه الكرائيه الفعليه ومعاييرها، تعين علي المحكمه عند توفر الشروط الاوليه ان تاذن باجراء اختبار لتحديد القيمه الكرائيه العادله وفق عناصر التقدير، والا اعتبر…
-
قرار تعقيبي عدد 40277 بتاريخ 13/04/2022 : انفساخ الكراء التجاري يتحقق بانقضاء أجل ثلاثة أشهر دون خلاص المعينات الواردة بالتنبيه
…الاجل.|لا يعد التنبيه المتعلق بالترفيع في معينات الكراء او اقتراح تجديد العلاقه الكرائيه رجوعا في التنبيه الفسخي ولا عدولا عن طلب الفسخ ما لم يتضمن تصريحا صريحا…
-
قرار تعقيبي عدد 33361 بتاريخ 16/02/2022 : سريان شرط الزيادة الاتفاقية في الكراء التجاري إلى حين صدور حكم التعديل القضائي
شرط الزياده الاتفاقيه في معين الكراء المتفق عليه صلب عقد التسويغ لا يندرج ضمن شرط السلم المتغير القائم علي اليه ربط الكراء بمؤشر متفق عليه، ما لم يتضمن…
-
قرار تعقيبي عدد 37105 بتاريخ 16/02/2022 : احتساب أجل الثلاث سنوات في تعديل كراء المحلات التجارية من تاريخ التنبيه التجاري
الزياده الاتفاقيه التي ارتضاها المكتري وداب علي العمل بها بانتظام لا تتعارض مع حق التعديل بالزياده او التخفيض متي توفرت شروطه واتبعت اجراءاته طبق قانون 1977.|عباره "معين…
-
قرار تعقيبي عدد 32304 بتاريخ 26/01/2022 : عدم قبول الدفع الجديد أمام محكمة التعقيب ما لم يكن متعلقا بالنظام العام
…التي لا ترمي الي فسخ العلاقه الكرائيه وانما تهدف الي حث المتسوغ علي اداء معينات الكراء المتخلده بذمته دون مساس بالعلاقه الكرائيه القائمه. الفصل 185 من م م…
-
قرار تعقيبي عدد 34854 بتاريخ 05/01/2022 : تحقق الفسخ الحتمي في الأكرية التجارية بثبوت حصول الخلاص بعد مضي أجل الثلاثة أشهر
سكوت الدائن عن المطالبه بالزياده الاتفاقيه طيله سنوات دون ابقاء حقه في تفعيلها والمطالبه بما تقدم منها يعد دلاله صريحه علي ترك حقه في تلك الزياده وابراء المدين…