Recherche
« تفسير عقد البيع »
-
قرار تعقيبي عدد 74800 بتاريخ 14/10/2019 : تفسير عقد البيع يندرج ضمن سلطة محكمة الموضوع متى استند إلى المعنى الظاهر لعباراته
تفسير العقود وتاويلها واستخلاص قصد المتعاقدين مساله موضوعيه تستقل بها محكمه الموضوع ولا رقابه عليها من محكمه القانون متي كان التعليل سليما ولم يقع تحريف عبارات العقد او…
-
قرار تعقيبي عدد 64942.2018 بتاريخ 04/12/2018 : تفسير شرط تسوية وضعية الطريق في عقد البيع ينصرف إلى رفع حالة الاكتناف متى خلا العقد من تعيين دقيق لموقع الطريق
عند غياب التنصيص التعاقدي الدقيق على وصف الطريق أو موقعه وصفا مانعا للجهالة، ينصرف الالتزام بتسوية وضعية الطريق إلى مجرد توفير ممر يرفع حالة الاكتناف ويكون مناسبا لما أعد له العقار حسب العرف.
-
قرار تعقيبي عدد 82596 بتاريخ 30/03/2026 : انتفاء صفة الشريك في الملك زمن البيع مانع لممارسة حق الشفعة
…لطالبها، و تفسر تفسيرا ضيقا فلا تقوم الا بتوفر شروطها القانونيه.|- في العقارات غير الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم، تنتقل الملكيه بمجرد ابرام عقد البيع بغض النظر عن اجراءات…
-
قرار تعقيبي عدد 88941 بتاريخ 26 جانفي 2026 : الترسيم شرط لنقل ملكية العقار المسجل ولممارسة حق الشفعة
…عقد البيع او الهبه في العقار المحفظ لا ينتج اثره العيني الا من تاريخ ترسيمه بالسجل العقاري، وليس من تاريخ ابرامه. تاريخ الترسيم هو المرجع القانوني الوحيد لانتقال…
-
قرار تعقيبي عدد 76260 بتاريخ 11/07/2025 : ثبوت صورية عقد البيع يستوجب قيام الدليل على انتفاء سبب نقل الملكية
…التصرف الحقيقي تحت مظهر عقد ظاهر او علي اصطناع مظهر كاذب بما يجعل للالتزام سببا خفيا مخالفا للسبب الظاهر.|يجوز لقاضي الموضوع تفسير العقد بالبحث عن الاراده الحقيقيه…
-
قرار تعقيبي عدد 76727 بتاريخ 11/06/2025 : وجوب حصر مصاريف العقد الواجب تأمينها في الشفعة على مصاريف عقد البيع الناقل للملكية
- عباره 'مصاريف العقد' الوارده بالفصل 111 من مجله الحقوق العينيه يجب حصرها في المصاريف المرتبطه مباشره باتمام عقد البيع الناقل للملكيه، دون التوسع لتشمل مصاريف عقد وعد البيع…
-
قرار تعقيبي عدد 76066 بتاريخ 11/06/2025 : عدم جواز إدراج عقد وعد البيع ضمن صلاحيات الوكيل في توكيل الخصام
…تفسير صلاحيات الوكيل في التوكيل الخاص بدقه وبصوره ضيقه، ولا يمكن التوسع في مناطه، فالتوكيل بابرام الصلح لا يشمل التوكيل بابرام عقد وعد البيع او عقد البيع.|- لا…
-
قرار تعقيبي عدد 67883 بتاريخ 10/12/2024 : التزام البائع بتحمل الأداءات البلدية على العقار غير المبني يبقى قائما متى ثبت الاتفاق عليه تعاقديا
…الفصل 72 م م م ت-الفصل 12 من العقد-الفصل 11 من عقد البيع-الفصل 585 م ا ع-الفصل 74 م ا ع الجمهوريه التونسيه الحمد…
-
قرار تعقيبي عدد 69098 بتاريخ 25/11/2024 : عدم قيام حق الشفعة في العقار الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم إلا بترسيم عقد التفويت بالسجل العقاري
…ينشا حق الشفعه الا بمفعول انتقال الملكيه الذي يتحقق بترسيم عقد التفويت بالسجل العقاري.|عدم ترسيم عقد البيع بالسجل العقاري يجعل الشفعه غير ذات موضوع لان المشتري لا…
-
قرار تعقيبي عدد 66059 بتاريخ 11/10/2024 : التزام الواعد بالتحويز الفوري في عقد الوعد بالبيع
…تفسير العقد يجب ان يستند الي عباراته الواضحه وغير المتناقضه، دون حاجه الي تاويل يتجاوز ما قصده الطرفان صراحه في فصول العقد. الفصل 1 من عقد وعد البيع…
-
قرار تعقيبي عدد 37330 بتاريخ 12/04/2022 : إسناد التزام استصدار رخصة الوالي إلى الموعود لهما بالبيع متى علق العقد إتمام البيع النهائي عليها
تفسير عقد وعد البيع واستخلاص نيه المتعاقدين من بنوده يدخل في السلطه التقديريه لقاضي الموضوع ولا رقابه لمحكمه التعقيب عليه متي استند الي واقع ثابت بالدعوي وجاء التعليل…
-
قرار تعقيبي عدد 78399.2021 بتاريخ 16/02/2021 : تأويل أجل وعد البيع على وجه لا يجعله أجل سقوط إلا بنص صريح
لا يعفي عقد وعد البيع من التاويل متي وردت عباراته عامه او مبهمه في تحديد مبدا سريان الاجل او مداه، لان وصف العبارات بالوضوح لا يستقيم قانونا اذا…
-
قرار تعقيبي عدد 55270 بتاريخ 14/05/2018 : تأويل العقد لا ينتهي إلى إقحام التزام غير وارد بعباراته عند غموضها
…المطلوبه في العقد.|الاعتماد الموثق عقد قائم الذات مستقل عن العمليه التجاريه الاصليه، فلا يجوز استنتاج اشتراطه كوسيله تسويه ماليه لعقد البيع الا من اتفاق صريح يثبت انصراف…
-
قرار تعقيبي عدد 40995 بتاريخ 25 ماي 2017 : دعوى الشفعة وآجال ممارستها في ضوء النظام القانوني للعقارات المسجلة وغير المسجلة
…العقارات المسجله او غير المسجله تكون بتاريخ ابرام عقد البيع، وليس بتاريخ لاحق لاقامه الرسم العقاري. / اذا ابرم عقد البيع قبل انشاء الرسم العقاري، فانه يبقي خاضعا لاحكام…
-
قرار تعقيبي عدد 69560.2011/70753 بتاريخ 30/05/2013 : اعتبار البيع منصبا على مناب مشاع متى احتملت عباراته ذلك رغم تعيين الحدود
…اليه دون خروج عن معني البنود.|لا يجعل مجرد تعيين حدود المبيع في عقد البيع منه جزءا مفرزا بالضروره متي دلت عبارات العقد صراحه علي ان موضوع التصرف…
-
قرار تعقيبي عدد 69560.2011/70753 بتاريخ 30/05/2013 : بيع المناب على الشياع لا ينقلب إلى بيع مفرز بمجرد تعيين حدود المبيع متى كانت عبارات العقد صريحة في تعلقه بحصة مشاعة
…المشاعه لا جزء مفرز، وتقدير تعلق البيع بالمناب المشاع يستفاد اساسا من صراحه عبارات العقد ومقصود المتعاقدين.|تعيين حدود المبيع في عقد يتضمن التنصيص صراحه علي ان التصرف…
-
قرار تعقيبي عدد 15227 بتاريخ 30/09/2002 : اعتبار الإصلاح المصادق عليه مفسدا للعقد رغم انصراف أثر توقيع الوكيل إلى الموكل
لا يجوز تفسير عقد الوكاله بما يضيف اليه شرطا جوهريا غير منصوص عليه في عباراته الواضحه، لان تقييد سلطه الوكيل باشتراط سابق غير وارد يعد خروجا عن نطاق…