بحث
« صفة الشريك في الملك »
-
قرار تعقيبي عدد 82596 بتاريخ 30/03/2026 : انتفاء صفة الشريك في الملك زمن البيع مانع لممارسة حق الشفعة
- حق الشفعه حق استثنائي مرتبط وجودا و عدما بقيام حاله الاشتراك في الملك وقت التفويت و ثبوت صفه الشريك لطالبها، و تفسر تفسيرا ضيقا فلا تقوم الا بتوفر…
-
قرار تعقيبي عدد 61612 بتاريخ 24 أفريل 2024 : العقد - حق الشفعة - صفة الشريك - تاريخ انتقال الملكية - مدة التقادم
الفصل306م.ا.ع Mots Clés : Droit civil-contrat-droit de préemption-qualité d’associé-date de transfert de propriété-délai de prescription Principes : - Attendu que le législateur a…
-
قرار تعقيبي عدد 7823 بتاريخ 10/03/2021 : لا تقوم محاسبة الشريك عن غلة المال الشائع إذا كان سند نقل الملكية غير مرسم بالرسم العقاري
…غير مدرج بالرسم العقاري، وتستخلص المحكمه من ذلك استمرار الوضعيه القانونيه الثابته بشهاده الملكيه دون ان يعد ذلك قصورا في التعليل.|تقدير المحكمه لادله الاستحقاق وتمحيصها للشهادات والقرائن…
-
قرار تعقيبي عدد 57643 بتاريخ 15 جانفي 2019 : اجراءات وآجال الشفعة - العبرة في تحديد صفة الشريك في الملك يكون بتاريخ الشراء سند دعوى الشفعة
الفصل 115 من مجله الحقوق العينيه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب القرار ع57643دد تاريخه : 2019/01/15 نص القرار : اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي : بعد الاطلاع علي…
-
قرار تعقيبي عدد 48654 بتاريخ 31/01/2018 : انتفاء صفة الشريك في الملكية المشاعة يمنع ممارسة حق الشفعة
حيث ان حق الشفعه حق استثنائي يشكل قيدا علي حريه التعاقد وحق الملكيه، ولا يمارس الا وفق شروط مضبوطه وفي حدود ضيقه.|وحيث يستفاد ان مبادئ الشهر العيني…
-
قرار تعقيبي عدد 94248 بتاريخ 19/05/2026 : وجوب إجراء بحث موطني لتحديد الحائز في دعوى كف الشغب بين الشركاء
…بالحقوق العقاريه غير المسجله ضد الغير، لكن ذلك لا ينفي عن المالك صفه الشريك في الملك المشاع ولا يسلبه حق رفع دعوي كف الشغب ضد شريكه.|- في دعوي…
-
قرار تعقيبي عدد 86528 بتاريخ 28/04/2026 : عدم جواز ممارسة حق الشفعة ضد شريك في الملك ولو لم يقع إشهار العقد الذي اكتسب منه صفته
- لا تثبت صفه الشريك في الملك المشترك الا بتحقق انتقال الملكيه الي ذمه الموهوب له بمجرد امضاء عقد الهبه، ولا يشترط لتحقق هذه الصفه ترسيم العقد بالسجل العقاري…
-
قرار تعقيبي عدد 82350 بتاريخ 09/03/2026 : نقض الحكم لضعف التعليل وهضم حقوق الدفاع في دعوى الشغب
…في صفه الشريك علي الشياع ومدي تجاوزه لمنابه عند الفصل في دعوي الشغب.|- يعد رفض طلب تعيين خبير لتطبيق عقد شراء محتج به لاثبات صفه الملكيه دون تعليل…
-
قرار تعقيبي عدد 82478 بتاريخ 02/03/2026 : وجوب اعتبار الشريك مالكا منذ تاريخ وفاة مورثه لا من تاريخ ترسيم حجة الوفاة
…30 لسنه 1998 حيز التنفيذ.|- يعتبر الوارث خلفا عاما للمورث، وتنتقل اليه صفه الشريك في الملك المشترك منذ تاريخ وفاه مورثه، مما يخوله ممارسه حق الشفعه اذا توافرت…
-
قرار تعقيبي عدد 78933 بتاريخ 24 نوفمبر 2025 : ثبوت الاستحقاق كشرط سابق لقبول دعوى القسمة وأثر المنازعة الجدية في الملكية على الفصل فيها
المبادئ القانونيه لا تقبل دعوي القسمه الا ممن ثبتت له صفه الشريك في الملك المشترك يعد ثبوت الاستحقاق وتحديد انصبه الشركاء شرطا جوهريا وسابقا للفصل في دعوي القسمه…
-
قرار تعقيبي عدد 81761 بتاريخ 13/10/2025 : دعوى الشفعة في العقار المسجل لا تقوم قبل ترسيم عقد البيع لعدم انتقال الحق العيني للمشتري
…يرتب انتقال الملكيه.|دعوي الشفعه تقوم علي حلول الشريك محل المشتري في التملك، فاذا لم يترسم عقد البيع في العقار المسجل فان المشتري لا يكتسب صفه المالك ولا…
-
قرار تعقيبي عدد 80666 بتاريخ 23/09/2025 : انتفاء صفة الشريك المشاع يمنع القيام بالشفعة
يشترط لممارسه الشفعه توافر صفه الشريك علي معني الملكيه المشاعه في عقار مشترك، بحيث يكون الشيوع والاشتراك في الملكيه شرطا موضوعيا لازما لقبول دعوي الشفعه وصحه اجراءاتها.|لا…
-
قرار تعقيبي عدد 78197 بتاريخ 22/09/2025 : عدم قبول الشفعة قبل تحقق الوجود القانوني لعقد البيع بالترسيم في العقار الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم
…يصلح سندا لقيام دعوي الشفعه التي تهدف الي اكتساب الملكيه كحق عيني.|يقتضي قيام الشفعه توفر صفه الشريك المرسم في جانب كل من البائع والشفيع وان يكون المشتري…
-
قرار تعقيبي عدد 79914 بتاريخ 30/06/2025 : وجوب مراقبة محكمة التعقيب لمدى توفر الشروط الشكلية والموضوعية والإجرائية لدعوى الشفعة
- وجوب قيام مؤسسه الشفعه علي علاقه ثلاثيه اطرافها البائع والمشتري والشفيع وموضوعها عقارا مشفوع فيه، مع توفر صفه الشريك في جانب البائع والشفيع علي ان تكون حصه كل…
-
قرار تعقيبي عدد 71688 بتاريخ 29/04/2025 : انتفاء صفة الشريك في المشفوع ضده لعدم ثبوت انطباق عقد البيع على العقار
…انتقال الملكيه بتحقق موجبات العقد لا بترسيمه، شريطه ثبوت انطباق العقد علي العقار المعين.|- انتقال الملكيه بموجب تنازل لاحق لتمام البيع موضوع الشفعه لا ينشئ صفه الشريك زمن…
-
قرار تعقيبي عدد 70245.2024 بتاريخ 28/01/2025 : مصاريف العقد في الشفعة لا تشمل النفقات الاختيارية التي يتعذر على الشفيع توقعها
…العقار موضوع رسم عقاري غير خاضع للمفعول المنشئ للترسيم، تثبت صفه الشريك المالك زمن الشفعه بثبوت انتقال الملكيه بعقد سابق للازم البيع المشفوع فيه مع قابليه الاحتجاج تجاه…
-
قرار تعقيبي عدد 70743.2024 بتاريخ 21/01/2025 : ثبوت صفة الشريك في الرسم غير الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم بالعقد
…تكتسب الملكيه في الاولي بمجرد العقد بينما لا تتكون في الثانيه الا بترسيم العقد بالسجل العقاري.|في الرسم غير الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم تثبت صفه الشريك المخوله لممارسه…
-
قرار تعقيبي عدد 68848 بتاريخ 08/10/2024 : أولوية الشفيع الوارث على الشريك غير الوارث عند تزاحم الشفعاء
الترتيب التفاضلي بين الشفعاء يقوم علي معيار سبب تملك الحصه المشاعه، فيقدم من الت اليه الملكيه بالارث علي من الت اليه بغيره عند تزاحم الشفعاء.|اشتراط اشتراك الشفعاء…
-
قرار تعقيبي عدد 66718 بتاريخ 27/05/2024 : دعوى كف الشغب بين الشركاء تقوم بثبوت تعدي شريك على انتفاع شريكه بالشيء المشترك
…تصرف من الشريك يضر بانتفاع شريكه ويمنعه من التصرف بقدر حقه في الشيء المشترك، ولو لم يتجاوز المشاغب مقدار منابه، ويكفي لقيام الدعوي ثبوت صفه الشراكه وواقعه التعدي…
-
قرار تعقيبي عدد 43607 بتاريخ 03/10/2022 : سقوط حق الشفعة متى ثبت أن الشيوع بالسجل العقاري شيوع صوري ناشئ عن قسمة باتة منفذة
تنتفي صفه الشريك المانعه للشفعه متي ثبت ان حاله الاشتراك الوارده بالسجل العقاري انما هي شيوع صوري لان المنابات اصبحت مفرزه بحكم قسمه بات تم تنفيذه فاختص كل…