La propriété s'acquiert par contrat, succession, prescription, accession et par l'effet de la loi. La propriété des meubles s'acquiert, en outre, par occupation.
Chapitre Premier De l'occupation
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 22
LIVRE PREMIER — DES DROITS REELS EN GENERAL Titre Premier Des biens en général › Chapitre III Des biens de l'Etat et des collectivités locales › Des modes d'acquisition de la propriété
Jurisprudence appliquant cet article 383
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 77721 بتاريخ 13/10/2025 : حجية تقرير الاختبار في انطباق عقود الملكية من مسائل الواقع التي تستقل بتقديرها محكمة الموضوع متى كان تعليلها سائغا
تقدير وسائل الإثبات وترجيح الحجج والقرائن من إطلاقات محكمة الموضوع ولا رقابة عليها في ذلك متى كان التعليل سائغا مستمدا مما له أصل ثابت بأوراق الملف ومؤديا إلى النتيجة التي انتهت إليها.
-
قرار تعقيبي عدد 78207 بتاريخ 07/10/2025 : قيام دعوى مضار الجوار متى ثبتت مضرة تخلّ بالصحة أو تكدّر الراحة ولو كان منشؤها جزءا خارج ملك المدعي
دعوى رفع مضار الجوار تقوم كلما ثبتت مضرة بالصحة أو مكدرة للراحة مترتبة عن وضعية عقارية لها أثر سلبي على استعمال الجوار لعقاره، دون أن يجعل ذلك من النزاع بالضرورة نزاعا استحقاقيا.
-
قرار تعقيبي عدد 78373 بتاريخ 06/10/2025 : قيام المشاغبة بين الشركاء على الشياع يقتضي التثبت من استجماع الحيازة لشرائطها القانونية
مناط ثبوت الشغب في العقار المشاع هو قيام تصرف مادي من أحد الشركاء يتجاوز حدود منابه أو يعتدي على انتفاع غيره، بما يقتضي من المحكمة ضبط حقيقة التصرف على العين باعتباره العنصر المحدد للمشاغبة بين الشركاء على الشياع.
-
قرار تعقيبي عدد 77637 بتاريخ 06/10/2025 : خضوع ملك الدولة الخاص للحيازة المكسبة للملكية عند عدم تسجيله
يخضع ملك الدولة الخاص، من حيث مبدأ اكتسابه بالحيازة، لأحكام التقادم المكسب متى لم يرد نص خاص صريح يمنع ذلك، فيبقى قابلا للحوز المكسب للملكية إذا استوفت الحيازة شروطها القانونية.
-
قرار تعقيبي عدد 86460 بتاريخ 01/10/2025 : دعوى الاستحقاق لا تقوم على الحيازة المكسبة إذا تأسست على الإرث المدعم بقرار إسناد ثابت الانطباق
استخلاص طبيعة الطلب ومرتكزه القانوني من عريضة الدعوى ومؤيداتها مسألة تكييف قانوني تخضع لسلطة محكمة الأصل متى كان التكييف مستندا إلى عناصر ثابتة بالملف ومعللا تعليلا سائغا.
-
قرار تعقيبي عدد 88046 بتاريخ 30/09/2025 : وجوب استكمال محكمة الموضوع التمحيص في صبغة الممر قبل القضاء بالاستحقاق
لا يكفي التمسك بالحوز المكسب للملكية أو بالميراث كسببين من أسباب اكتساب الملكية ما لم يثبت المدّعي قيامهما بوجه بيّن خال من الشك حتى يصحّ القضاء له بالاستحقاق.
-
قرار تعقيبي عدد 80938 بتاريخ 30/09/2025 : سقوط دعوى المطالبة بالملكية بالتقادم المسقط يقتضي ثبوت تملك الغير بالتقادم المكسب
عدم الإدلاء بحجتي فريضة للمورثين لا يجعل الدعوى الاستحقاقية غير محررة أو غير مؤيدة متى كان المطلوب هو إثبات وجود الحق من عدمه بغض النظر عن ضبط قيمة الأنصاب وتحديد السهم المراد إفرازه.
-
قرار تعقيبي عدد 81960 بتاريخ 30/09/2025 : وجوب بتّ المحكمة في طلب التداخل استئنافيا تعليلا لتحقيق رقابة محكمة التعقيب
لا يترتب عن توجيه الاستئناف إلى بعض المحكوم عليهم دون البعض الآخر بطلان إجراءات الطعن، ولا يتعين إدخال بقية المحكوم عليهم إلا إذا كان موضوع الحكم لا يتجزأ أو كان قبول الطعن من أحدهم من شأنه أن يجعل الحكم بتمامه فاقد الأساس.
-
قرار تعقيبي عدد 82392 بتاريخ 30/09/2025 : دعوى الاستحقاق لا تسقط بمرور الزمن إلا بثبوت التقادم المكسب
دعوى المطالبة بالملكية لا تنقضي بمجرد مرور الزمن باعتبار أن التقادم يرد على الدعوى لا على حق الملكية، فلا تقبل الدفوع بسقوطها إلا إذا ثبت في المقابل قيام التقادم المكسب المستكمل لشروطه القانونية.
-
قرار تعقيبي عدد 82247 بتاريخ 30/09/2025 : لا يستنتج التنازل عن الملكية من الإمضاء على كتب مقاسمة لا تتضمن محل النزاع
لا يُستخلص التنازل الصريح أو الضمني عن حق عيني من مجرد الإمضاء على كتب مقاسمة ما لم تتضمن تلك الكتب محل الحق محل النزاع أو ما يفيد تخلي صاحبه عنه على وجه واضح.
-
قرار تعقيبي عدد 81108 بتاريخ 26/09/2025 : تصحيح القيام ضد متوفى يتحقق بقيام الخصم بالظهور دون إثارة الوفاة
القيام ضد شخص ثبتت وفاته قبل رفع الدعوى لا يترتب عنه البطلان إذا لم يثبت علم المدعي بالوفاة ولم تكن المحكمة على علم بها وتولّى ورثة المتوفى الظهور في الخصومة وتقديم جواب دون إثارة ذلك الخلل الإجرائي.
-
قرار تعقيبي عدد 79490 بتاريخ 01/07/2025 : العقد سبب قائم بذاته لاكتساب الملكية ولا يلزم اقترانه بالحيازة
العقد يمثل سببا من أسباب اكتساب الملكية قائما بذاته ولا يمكن للمحكمة أن تلتفت عن أثره المكسب إلا إذا ثبتت الحيازة المكسبة لفائدة الخصم الآخر.
-
قرار تعقيبي عدد 78653 بتاريخ 17/06/2025 : اكتساب ملكية العقار غير المسجل بالتقادم المكسب متى ثبتت الحيازة بنية التملك مستندة إلى سبب صحيح
إذا كان النزاع متعلّقا باستحقاق قطعة عقارية غير مشمولة بالترسيم ولم يثبت انطباقها على رسوم الملكية المدلى بها، جاز لمحكمة الموضوع البحث في الحوز والتصرف الفعلي كمعيار حاسم للملكية للبتّ في الاستحقاق على أساس التقادم المكسب.
-
قرار تعقيبي عدد 77710 بتاريخ 13/05/2025 : تقدير محكمة الموضوع للوقائع وترجيح الأدلة داخل سلطتها التقديرية
تقدير الوقائع وترجيح الأدلة على بعضها بعضا واستخلاص النتائج القانونية منها خاضع للسلطة التقديرية لقضاة الأصل بشرط التعليل السليم.
-
قرار تعقيبي عدد 75175 بتاريخ 07/05/2025 : وجوب مناقشة محكمة الموضوع لجميع الدفوع الجوهرية المثارة في الملف
حيث أن الصفة والمصلحة في القيام هما من المسائل الجوهرية في النزاع، وأن حصر طلبات المدعين في مناباتهم الشرعية دون تجاوزها إلى منابات باقي الورثة لا يخل بصفتهما في القيام.
-
قرار تعقيبي عدد 73189 بتاريخ 06/05/2025 : وجوب تحري محكمة الموضوع عن شمول العقار المتنازع عليه برسم عقاري قبل الفصل في دعوى الاستحقاق
- وجوب تحري محكمة الموضوع في إطار دعوى الاستحقاق عن مدى شمول العقار موضوع النزاع برسم عقاري، لما لذلك من تأثير على النظام القانوني المنطبق ووجه الفصل في القضية.
-
قرار تعقيبي عدد 81733.2025 بتاريخ 26-03-2025 : قصور التعليل عند اعتماد قرينة اشتراك الحائط دون مناقشة الدليل العقدي الداحض لها
يكون الحكم مشوبا بضعف التعليل وسوء تطبيق القانون إذا اعتمد قرينة اشتراك الحائط الفاصل المستمدة من الاستعمال المادي دون بيان مبررات طرح الدليل العقدي المنطبق على الحائط باعتباره دليلا مخالفا من شأنه دحض القرينة البسيطة.
-
قرار تعقيبي عدد 81706.2025 بتاريخ 26-03-2025 : يكون القرار الاستئنافي ناقص التعليل إذا أهمل بحث حجية حكم سابق حاسم في وجود عقد مكتوب
استدعاء الخصوم للاختبار يتحقق أثره متى ثبت حضور المستدعى في الموعد المحدد وتوقيعه على المحضر بما يفيد بلوغ الاستدعاء وتحقيق الغاية منه.
-
قرار تعقيبي عدد 76178.2024 بتاريخ 26/02/2025 : تقدير قيام الحوز المكسب من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمة الأصل متى كان تعليلها سائغا ومستندا إلى ما له أصل ثابت بالملف
تقدير قيام الحوز المكسب للملكية واستقراء الوقائع وترجيح وسائل الإثبات يندرج ضمن السلطة التقديرية لمحكمة الأصل ولا رقابة عليها تعقيبيا متى كانت استخلاصاتها مبنية على مسوغات مقبولة ولها أصل ثابت بالملف.
-
قرار تعقيبي عدد 72200.2024 بتاريخ 26/02/2025 : ثبوت استحقاق غرامة الانتزاع لمن آلت إليه الملكية بعقد صحيح دون اشتراط الترسيم في مواجهة الشركاء
انتقال الملكية بين الشركاء على الشياع يثبت بإتمام موجبات العقد الصحيح دون لزوم لشكلية الترسيم، ولا يقبل التمسك بعدم الترسيم لإهدار حق المشتري متى كانت حقوقه ثابتة في مواجهة بقية الشركاء بمجرد إمضائهم عقد البيع بحسب الحدود والوصف المتفق عليهما.