Recherche
« الأجزاء المشتركة »
-
قرار تعقيبي عدد 88829 بتاريخ 22/04/2026 : اختصاص القضاء الاستعجالي بحماية الحق الظاهر في الأجزاء المشتركة لملكية الطبقات
- يختص القضاء الاستعجالي بحمايه الحق الظاهر باتخاذ اجراء وقتي حمائي لتفادي نتائج الاضرار المحتمله، دون المساس باصل الحقوق.|- يترتب علي ملكيه الطبقات المشاركه في الاجزاء المشتركه والمشاعه غير…
-
قرار تعقيبي عدد 80049 بتاريخ 24/12/2025 : وجوب استجلاء محكمة الموضوع لحقيقة الشغب وانعكاسه على حقوق الشركاء في الأجزاء المشتركة
- وجوب قيام محكمه الموضوع باستجلاء حقيقه واقعه الشغب بالوقوف علي تجلياته وانعكاسه علي حقوق بقيه الشركاء في الاجزاء المشتركه قبل الحكم بثبوته.|- وجوب بيان محكمه الموضوع لمصدر استقصائها…
-
قرار تعقيبي عدد 60248 بتاريخ 27/10/2023 : يتعرض الحكم للنقض إذا لم يستظهر القاضي عناصر تكييف مكونات الإقامة لتمييز الأجزاء المشتركة
…علي محكمه الموضوع استظهار المعطيات الفنيه والقانونيه المحدده لمكونات الاقامه حتي تميز بين الاجزاء المشتركه والاجزاء الخاصه وتستند في ذلك الي عناصر ثابته، والا كان تعليلها قاصرا موجبا…
-
قرار تعقيبي عدد 41590 بتاريخ 06/07/2022 : اعتبار الأجزاء المشتركة بعمارة سكنية جزءا من محل الإقامة المانع من قيام حادث الطريق
…الجزء المفرز الذي يستقل به المتساكن للانتفاع الخاص دون الاجزاء المشتركه للعماره، فيبقي المسار المحمي قائما داخل الاجزاء المشتركه ولا ينقطع الا ببلوغ المسكن الخاص. الفصل 185 م…
-
قرار تعقيبي عدد 29566 بتاريخ 22/12/2021 : استحقاق نقابة المالكين لصفة القيام في دعاوى حماية الأجزاء المشتركة
تثبت صفه القيام لنقابه المالكين بحكم كونها الوكيل الرسمي لمجموعه المالكين في التقاضي كلما انصب النزاع علي حمايه الاجزاء المشتركه والمشاعه وصيانتها وادارتها وفقا لاحكام ملكيه الطبقات.|لا…
-
Régime fiscal applicable au syndicat des propriétaires d’immeubles comportant des parties communes
مذكره خاصه عدد 3036 بتاريخ 28 اوت 2019 - الاداره العامه للدراسات و التشريع الجبائي ( DGELF ) « تبعا لمكتوبكم الذي ذكرتم بمقتضاه انه بمناسبه تحويل الشركه العقاريه للبلاد التونسيه مبالغ…
-
قرار تعقيبي عدد 25913 بتاريخ 17 فيفري 2016 : التصرف في ملكية الأجزاء المشتركة
التصرف بالمكرى يكون عرفا وقانونا باستغلاله وليس ببنائه وبما أن المالك سوّغ للطاعن برطال ومساحة خارجية ومأوى سيارات فانه يجب ان تبقى كذلك وتستغل لما اعدت له على حالتها وذلك تطبيقا لأحكام القانون العام والقانون الخاص أي المجلة المدنية والقانون عـ37ـدد لسنة 1977…
-
قرار تعقيبي عدد 23373 بتاريخ 05 جانفي 2016 : الاجزاء المشتركة التي يمكن ان تعد ملكا مشاعا بين كافة المالكين -المحلات التابعة للعمارة
الفصل 71 و 85 و 119من مجلة الحقوق العينية
-
حول نسبة الأداء على القيمة المضافة بعنوان اقتناء عقار معد للسكن
…مع شركه عقاريه الشارع قصد اقتناء العقار المتمثل في شقه معده للسكن مع الاجزاء المشتركه التابعه لها، مقابل ثمن جملي ونهائي وقع الاتفاق عليه بين الطرفين يساوي 259…
-
قرار تعقيبي عدد 84373 بتاريخ 13/04/2026 : توفر الصفة في القيام لدى القضاء لمالكي الشقق في دعوى إزالة إحداثات بالمساح المشتركة
…لدي القضاء لطلب ازاله الضرر اللاحق بهم جراء استعمال الاجزاء المشتركه دون ترخيص النقابه.|ان الاستيلاء علي المساحه المشتركه واستغلالها لخاصه احد الشركاء، سواء كان ببناء خفيف او…
-
قرار تعقيبي عدد 78999 بتاريخ 09/02/2026 : اعتبار الحادث الحاصل في المصعد المشترك أثناء العودة من العمل حادث شغل
حيث ان محل الاقامه المقصود بالفصل 3 من قانون فواجع الشغل هو مقر السكني الذي يستقل به الشخص والمعد لاستعماله الخاص، ولا تشمل الاجزاء المشتركه المشاعه التي لا…
-
طلب توضیحات حول تسجيل عقد تنازل
…بالمجمع التجاري والسكني الكائن بضفاف البحيره تونس موضوع الرسم العقاري عدد تونس مع الاجزاء المشتركه له مقابل تنازلها علي الشقه عدد الكائنه ب ليبيا خريطه رقم تخطيط رقم…
-
قرار تعقيبي عدد 67680 بتاريخ 28/01/2025 : عدم جواز قسمة منابات مشاعة جزئية قبل إنهاء حالة الشيوع بين جميع المشتركين في الرسم العقاري
…حاله الشيوع القانوني المنصوص عليها بالفصل 56 م ح ع تنصرف الي كامل الاجزاء المشتركه في الرسم العقاري، ولا تنتهي بالافراز الواقعي للجزء او بتخصيصه بترقيم بلدي منفرد…
-
قرار تعقيبي عدد 67100 بتاريخ 28/10/2024 : قرينة علم الباعث العقاري المحترف بعيوب تجهيزات البناء تسقط عنه التمسك بأجل السقوط
…صناعته.|يلتزم الباعث العقاري بضمان مطابقه المبيع للمواصفات وتحقيقه للغرض المقصود في خصوص الاجزاء المشتركه في مواجهه من يمثل المالكين، وتقوم مسؤوليته متي نشات العيوب عن اخلال من…
-
قرار تعقيبي عدد 53558/ 53567 بتاريخ 25/06/2024 : تكييف النزاع كملكية طبقات يقتضي اعتبار السطح جزءا مشتركا
…للنقض.|متي تبين ان العقار يخضع لنظام ملكيه الطبقات فان السطح يعتبر من الاجزاء المشتركه التي تنظمها احكام الملكيه الشائعه وقواعد الحائط المشترك ولا يصح اضفاء وصف الملكيه…
-
قرار تعقيبي عدد 53567/ 53558 بتاريخ 25/6/2024 : تكييف العقار كملكية طبقات يوجب اعتبار السطح جزءا مشتركا خاضعا لقواعد الشيوع
…اذ ان اعتبار العقار من قبيل ملكيه الطبقات يترتب عنه اعتبار السطح من الاجزاء المشتركه الخاضعه لقواعد الملكيه الشائعه بما يجعل تطبيق احكام العلو والسفل في غير محله…
-
حول طلب الحصول على شهادة إعفاء من الخصم من المورد
…وعلي هذا الاساس وفي صوره اقتصار نشاط نقابتكم علي المحافظه علي المركب واداره الاجزاء المشتركه وصيانتها طبقا لاحكام القانون عدد 68 لسنه 1997 المشار اليه اعلاه فان المداخيل…
-
قرار تعقيبي عدد 47564 بتاريخ 14/12/2022 : قيام دعوى رفع المضرة يقتضي التثبت من طبيعة استغلال العقار والقيود الاتفاقية المحمولة على المالك لتعيين مصدر الخطأ
…ابرام اتفاق بين المالكين لتنظيم استغلال عقار مشترك علي نحو يمزج بين الاجزاء الخاصه والاجزاء المشتركه ويرتب التزامات تعاقديه ملزمه لمن الت اليهم الحقوق لاحقا.|البت في دعوي…
-
قرار تعقيبي عدد 30280 بتاريخ 26/01/2022 : قصور التعليل يتحقق عند إسناد المسؤولية دون التثبت من صبغة الجزء المتسبب في الضرر ضمن نظام الملكية المشتركة
…التزام الصيانه الا بعد التثبت من ان العنصر المتسبب في الضرر يعد من الاجزاء المشتركه كما يحددها نظام الاشتراك في الملكيه، لان تحديد الصبغه القانونيه للجزء هو مناط…
-
Loi de finances pour l’année 2022 : Décret-loi n° 2021-21 du 28 décembre 2021, portant loi de finances pour l’année 2022
…منح شركات الاستثمار ذات راس مال تنميه والصناديق المشتركه للتوظيف في راس مال تنميه مهله اضافيه لاستعمال الاموال الموضوعه علي ذمتها الفصل 23 يمكن لشركات الاستثمار ذات راس…