بحث
« التزام المشتري »
-
قرار تعقيبي عدد 73681 بتاريخ 21/05/2025 : عدم التزام المشتري بتكاليف تجاوزت المبلغ المخصص في العقد بعد فسخه
…تحديد سقف لتلك التكاليف او اعفاء البائع مما زاد عنها.|- وحيث يستفاد ان المشتري الذي بذل تكاليف فعليا تنفيذا لبنود عقد تم فسخه يحق له استرداد ما دفعه…
-
قرار تعقيبي عدد 63168 بتاريخ 24 أفريل 2024 : عقد البيع - التزامات المشتري - الالتزام بالشروط التعاقدية - التعويض - حق الاحتفاظ
الفصل 675 من م ا ع - الفصل 309 من م ا ع Mots Clés : Contrat de vente- obligations de l'acquéreur- respect des conditions contractuelles- compensation- droit de…
-
قرار تعقيبي عدد 52131.2022 بتاريخ 18/10/2023 : عدم قيام تعليق التزام المشتري بدفع الثمن متى ثبت التسلم الفعلي للمبيع
…اما الحكم القاضي بالرفض فلا يحقق معني الفصل 481 م ا ع.|يثبت التزام المشتري بدفع الثمن متي استخلص قاضي الاصل من وثائق الملف ثبوت الدين وتسلم المبيع…
-
قرار تعقيبي عدد 31313/2022 بتاريخ 05/04/2022 : إجازة التصرف بالترسيم العقاري تُثبت صفة المشتري وتُرتّب عليه التزام خلاص الثمن
اجازه التصرف الصادر لفائده شخص بترسيم عقد البيع بالرسم العقاري تعد قرينه قانونيه علي قبوله مضمون العقد وتترتب عنها صفه المشتري وما ينشا عنها من التزامات ولو لم…
-
قرار تعقيبي عدد 35466.2021 بتاريخ 25/01/2022 : يتحقق الفسخ عند ثبوت مماطلة المشتري في إتمام التزامه الأصلي
…الاجل.|اذا ثبت ان الدائن اتم ما تحمله العقد من التزامات، فان تقاعس المدين عن تنفيذ التزامه الاصلي في المقابل دون ما يثبت جديته في توفير اسباب التنفيذ…
-
قرار تعقيبي عدد 81437 بتاريخ 24/03/2021 : التزام الشفيع برد المصاريف التحسينية متى ثبتت نسبة إنجازها إلى المشتري الحائز بسند قانوني سابق على دعوى الشفعة
يلتزم الشفيع برد المصاريف الضروريه والتحسينيه التي بذلها المشتري اذا ثبت ان تلك المصاريف انجزها المشتري بصفته حائزا بسند قانوني خلال الفتره التي تسبق القيام بدعوي الشفعه وتؤدي…
-
قرار تعقيبي عدد 48327 بتاريخ 13 فيفري 2018 : انتفاء صفة القيام بطلب الفسخ - التزام المشتري بخلاص قرض
الفصل 273 و 242 من م ا ع Mots Clés : Résolution du contrat de vente-inexécution-choix entre exécution forcée ou résolution du contrat Principes : - L’article 242…
-
قرار تعقيبي عدد 47444 و47469 بتاريخ 17/01/2018 : نقض القرار الاستئنافي لخرقه أحكام الفصلين 77 و325 من م.ا.ع في التزام المشتري برد الأصل التجاري بعد بطلان البيع
…عليها قبل ابرامه، مما يوجب رد ملكيه الاصل التجاري للبائع ويقيم في جانب المشتري التزاما بالترجيع بقوه القانون، عملا بالفصلين 77 و325 من م.ا.ع. الفصل 547…
-
قرار تعقيبي عدد 90548 بتاريخ 18/02/2026 : تحريف الوقائع وخرق القانون في تكييف علاقة الوكالة
…وينتقل للمالك الجديد محل القديم فيما له وعليه من الحقوق، وتطبيق ذلك يوجب التزام المشتري الجديد بعقد التسويغ المبرم سابقا.|- حيث ان البت في مساله واقعيه محل نزاع…
-
قرار تعقيبي عدد 80600 بتاريخ 06/01/2026 : عدم انتقال الحق الشخصي الناشئ عن وعد البيع عبر تفويت العقار قبل تمام البيع النهائي
- الحقوق الناشئه عن وعود البيع هي حقوق شخصيه محضه لا تنقل الملكيه ولا تمنح الموعود له اي حق عيني علي العقار، وينحصر التزام الواعد بالبيع في الالتزام الشخصي…
-
قرار تعقيبي عدد 83413 بتاريخ 25/06/2025 : عدم جواز التمسك بسقوط دعوى الضمان بعد إبرام اتفاق على الإصلاح
- لا يجوز للبائع بعد ابرام اتفاق مع المشتري علي التكفل باصلاح العيوب الظاهره في المبيع ان يتمسك لاحقا بسقوط دعوي الضمان بمرور الاجل المقرر قانونا، اذ يعد موقفه…
-
قرار تعقيبي عدد 74049 بتاريخ 16/06/2025 : وجوب تسليم البائع للمبيع المشاع تحويزا فعليا وتمكين المشتري منه
التزام البائع في عقد البيع يتضمن تسليم المبيع وتحويز المشتري به فعليا ووضعه تحت تصرفه دون عائق، وعدم وفائه بهذا الالتزام يوجب الفسخ.|التسليم في بيع العقار، ولو…
-
قرار تعقيبي عدد 78758 بتاريخ 16/06/2025 : وجوب إثبات المشتري حالة تعذر الإعلام بالشراء لسقوط أجل الشفعة
حيث ان الفصل 115 من م ح ع يوجب علي المشتري اعلام الشفيع بالشراء بواسطه عدل تنفيذ مع بيان الثمن والمصاريف، ويسقط حق القيام بدعوي الشفعه بعد مضي…
-
قرار تعقيبي عدد 75448 بتاريخ 28/05/2025 : رفض دعوى بطلان العقد لعدم ثبوت تعذر الوفاء بالالتزام
…شروط التعاقد او موضوعه.|- يتحمل البائع التزام ترسيم اصل انجرار الملكيه العقاريه بدفاتر الملكيه العقاريه، ولا يعفيه من هذا الالتزام تاخير المشتري في تسجيل العقد بالقباضه الماليه. الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 71480 بتاريخ 22/04/2025 : وجوب إعلام المشتري بمصاريف العقد تفصيلا لصحة إجراءات الشفعة
…المبادئ القانونيه.|- تقوم اجراءات الشفعه علي التزامات متبادله بين الشفيع والمشتري، فواجب العرض المحمول علي الشفيع يقابله واجب الاعلام المحمول علي المشتري ببيان مصاريف العقد تفصيلا.|- لا يجوز…
-
قرار تعقيبي عدد 74923.2022 بتاريخ 28/01/2025 : سقوط أجل الشفعة الخاص يتوقف على ثبوت تعذر الإعلام
يترتب عن تنقيح الفصل 115 م ح ع جعل اعلام الشفيع بالشراء بواسطه عدل تنفيذ التزاما وجوبيا محمولا علي المشتري قصد تفعيل الشفافيه ومنع التستر علي المعاملات بين…
-
قرار تعقيبي عدد 67387 بتاريخ 08/01/2025 : عدم قيام تجديد العقد بمجرد مطالبة المدين بالتنفيذ دون عرض الثمن
…بتسليمها في الاجل المتفق عليه، وتصبح مماطله اذا اخطر المشتري بتوفرها بعد فوات ذلك الاجل.|- تنفيذ التزام المشتري بدفع الثمن يكون رهينا بتنفيذ البائع لالتزامه بالتسليم في الاجل…
-
قرار تعقيبي عدد 66986 بتاريخ 23/10/2024 : عدم جواز طلب فسخ عقد الوعد بالبيع قبل استنفاذ إجراءات إلزام المدين بالوفاء
…العقد النهائي.|- اذا تجاوز الطرفان النص الحرفي للعقد واتبعا طريقه اخري لتنفيذ التزاماتهما، كتسديد المشتري للثمن علي اقساط بدل الحصول علي قرض، فان هذه الطريقه تعتبر صحيحه ومؤديه…
-
قرار تعقيبي عدد 45897.2022 بتاريخ 01/02/2023 : بقاء أجل الشفعة مفتوحا عند عدم إثبات تعذر الإعلام بالشراء
…المشتري تعذر القيام بالاعلام الوجوبي.|ان ترتيب نفس اثر السقوط علي حالتي عدم الاعلام وتعذر الاعلام يفرغ التنقيح التشريعي من معناه ويناقض غايته المتمثله في تشديد التزام المشتري…
-
قرار تعقيبي عدد 30854 بتاريخ 20/10/2021 : تتوفر صبغة التاكد في دعوى الحال متى كانت المضرة متواصلة بحرمان المشتري من استغلال المبيع
…في ظاهره تام الشروط والموجبات القانونيه تعلق بمبيع معين تحددت مساحته وحدوده، انشا التزاما قانونيا بين الطرفين لا يجوز للبائع الرجوع فيه او نقضه باثاره ما يخالفه دون…