بحث
« سقوط دعوى الشفعة »
-
قرار تعقيبي عدد 83837 بتاريخ 23/03/2026 : وجوب إعلام الشفيع بالشراء بواسطة عدل تنفيذ لاحتساب أجل سقوط دعوى الشفعة
- وجوب اعلام الشفيع بالشراء كتابه بواسطه عدل تنفيذ لاحتساب اجل سقوط دعوي الشفعه، ولا يعتد بالعلم الفعلي للشفيع من عدمه.|- عبء اثبات حاله التعذر التي تمنع الاعلام بواسطه…
-
قرار تعقيبي عدد 69813.2024 بتاريخ 12-03-2025 : سقوط دعوى الشفعة بستة أشهر مشروط بثبوت تعذر الإعلام
…الاعلام.|اجل السته اشهر لممارسه دعوي الشفعه لا ينطلق الا في صوره تعذر الاعلام الثابت قانونا، اما تعمد عدم الاعلام فلا يرتب سقوط الحق بهذا الاجل.|تفسير النص…
-
قرار تعقيبي عدد 60088 بتاريخ 26/11/2024 : عدم امتداد سقوط الشفعة بانقضاء ستة أشهر عند عدم ثبوت التعذر إلى فتح الأجل دون نهاية
تفسير احكام الشفعه باعتبارها قيدا علي حق الملكيه واستثناء من مبدا سلطان الاراده يقتضي عدم التوسع في تاويل شروطها واثارها وعدم اقرار حلول تمتد بالاستثناء الي ما يتجاوز…
-
قرار تعقيبي عدد 66589 بتاريخ 23/10/2024 : سقوط دعوى الشفعة بانقضاء أجلها من تاريخ تسجيل عقد البيع
- ان اجال القيام بدعوي الشفعه بالنسبه للعقارات غير الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم تبدا من تاريخ تسجيل عقد الشراء بالقباضه الماليه، ولا تؤثر الكتبات التكميليه التي تهدف الي تصحيح…
-
قرار تعقيبي عدد 42276 بتاريخ 02/11/2022 : سقوط دعوى الشفعة لا يتحقق بمجرد علم الشفيع بالبيع ما لم يثبت الإعلام القانوني أو تعذر إجرائه
…ولا يقوم مجرد علم الشفيع مقام هذا الاعلام ولا يرتب سقوط حقه في الشفعه.|تطبيق سقوط دعوي الشفعه باجل السته اشهر مشروط بثبوت تعذر اجراء الاعلام القانوني، والتعذر…
-
قرار تعقيبي عدد 75236 بتاريخ 08/06/2020 : احتساب أجل سقوط دعوى الشفعة في حالة عدم الإعلام ينطلق من التسجيل بالقباضة المالية متى كان العقار المسجل غير خاضع للمفعول المنشئ للترسيم
يضبط منطلق احتساب اجل سقوط دعوي الشفعه عند عدم اعلام الشفيع بطبيعه العقار موضوع الشفعه، فيعتمد تاريخ ترسيم العقد بالسجل العقاري اذا كان العقار مسجلا خاضعا للمفعول المنشئ…
-
قرار تعقيبي عدد 69505 بتاريخ 17 فيفري 2020 : آجال سقوط دعوى الشفعة
الفصل 115 من مجله الحقوق العينيه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع69505دد القضيه تاريخه :17 -02-2020 اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي : بعد الاطلاع علي مطلب التعقيب…
-
قرار تعقيبي عدد 45602 بتاريخ 04/04/2018 : سقوط دعوى الشفعة في صورة عدم الإعلام لا يخضع للأجل الخاص بالفصل 115 م.ح.ع
…فيها المشتري عبء اثبات حاله التعذر.|وحيث يستفاد ان الاجل الخاص لممارسه حق الشفعه (سته اشهر) هو استثناء لا ينطبق الا اذا اثبت المشتري حاله تعذر الاعلام بسبب…
-
قرار تعقيبي عدد 21218 بتاريخ 14/02/2003 : احتساب سقوط دعوى الشفعة من تاريخ تحرير عقد البيع قبل نفاذ التنقيح
…الحق واجاله متي كان النزاع قد نشا قبل تاريخ النفاذ.|يحتسب اجل سقوط دعوي الشفعه وفقا للنص الواجب التطبيق من تاريخ ابرام عقد البيع المعرف به بالامضاء متي…
-
قرار تعقيبي عدد 16121 بتاريخ 25/06/2002 : قصور التعليل عند عدم بيان أساس احتساب أجل سقوط دعوى الشفعة
…للسقوط.|يكون الحكم قاصرا في التعليل ومخالفا للقانون اذا انتهي الي عدم سماع دعوي الشفعه لوقوعها خارج الاجل دون بيان تاريخ بدء احتساب الاجل وتاريخ انتهائه ودون توضيح…
-
قرار تعقيبي عدد 21218 بتاريخ 14/02/2002 : سريان أجل سقوط دعوى الشفعة من تاريخ نفاذ التنقيح الواجب التطبيق
…السابق الي حين تفعيل النص المنقح وفق القانون المحدد لذلك.|تحديد اجل سقوط القيام بدعوي الشفعه يخضع للقواعد الزمنيه المقرره بالنص المنطبق، ويترتب علي رفع الدعوي بعد انقضاء…
-
قرار تعقيبي عدد 79035 بتاريخ 19 نوفمبر 2025 : مدى حجية الهبة في مواجهة حق الشفعة وإجراءات إثبات الصورية وأثر إغفال المحكمة لطلب الاستقراءات على التعليل وحقوق الدفاع
…اسبابها قائمه وقت رفعها، خاصه اذا كانت مرتبطه بممارسه حق مقيد باجال سقوط حق الشفعه لا يقوم الا في صوره وجود بيع حقيقي، ويجوز الطعن في التحيل عليه…
-
قرار تعقيبي عدد 84168/77480 بتاريخ 07/10/2025 : سقوط حق الشفعة بمضي ستة أشهر من تاريخ تسجيل العقد بالقباضة المالية عند عدم الإعلام بالشراء
دعوي الشفعه ترمي الي حلول الشفيع محل المشتري في ملكيه العقار فتتاسس علي حق عيني عقاري وتندرج ضمن الدعاوي الاستحقاقيه بما ينعقد معه الاختصاص الترابي للمحكمه التي يوجد…
-
قرار تعقيبي عدد 72557 بتاريخ 25/11/2024 : سقوط حق الشفعة لا يتحقق بمجرد مضي ستة أشهر من تسجيل العقد ما لم يثبت المشتري تعذر الإعلام
اجل سقوط دعوي الشفعه في البيوع المبرمه بعد 15 ماي 2006 يقوم علي مبدا وجوبيه اعلام الشفيع بالشراء بواسطه عدل تنفيذ مع بيان الثمن والمصاريف، ولا ينطلق اجل…
-
قرار تعقيبي عدد 78361 بتاريخ 15/06/2023 : عدم اعتبار البيع بطلب العروض بيعا بالمزاد العلني لغياب المزايدة العلنية
…العلنيه والاشهار الكافي يخرج عن نطاق الاستثناء الذي يمنع ممارسه الشفعه.|لا ينطلق اجل سقوط دعوي الشفعه من مجرد علم الشفيع بالبيع، اذ جعل المشرع الاصل وجوبيه اعلام…
-
قرار تعقيبي عدد 44727.2022 بتاريخ 25/01/2023 : دعوى الشفعة تختص ترابيا كالدعوى الشخصية متى لم تكن الملكية العينية محل نزاع
…من توفر شروط واجال الشفعه خرقا لمبدا الحياد ما دام ذلك يندرج في اطار تطبيق النصوص القانونيه الواجبه.|يشترط لاعمال سقوط حق الشفعه بمضي سته اشهر في صوره…
-
قرار تعقيبي عدد 29099.2021 بتاريخ 29/12/2021 : استحقاق الشفيع أجل الستة أشهر لا يثبت إلا عند تعذر الإعلام لسبب خارج عن إرادة المشتري
يرتب الفصل 115 من م ح ع سقوط دعوي الشفعه بعد مضي شهر من تاريخ اعلام الشفيع بالشراء بواسطه عدل التنفيذ متي تم الاعلام مستوفيا لبيان الثمن والمصاريف…
-
قرار تعقيبي عدد 27334 بتاريخ 21/04/2021 : سقوط حق الشفعة بانتهاء حالة الشيوع بقسمة رضائية ثابتة بكتب
يشترط لقبول دعوي الشفعه ثبوت قيام الملكيه علي الشياع وقت طلبها باعتبار ان حلول الشريك محل المشتري يفترض اشتراك الشفيع والبائع في ملك مشاع.|تنتهي حاله الشيوع بالقسمه…
-
قرار تعقيبي عدد 40995 بتاريخ 25 ماي 2017 : دعوى الشفعة وآجال ممارستها في ضوء النظام القانوني للعقارات المسجلة وغير المسجلة
…ممارسه الشفعه من تاريخ تسجيل عقد البيع بالقباضه الماليه. / الاجال المنصوص عليها بالفصل 115 من مجله الحقوق العينيه هي اجال سقوط لحق الشفعه، ويترتب علي انقضائها سقوط الحق…
-
قرار تعقيبي عدد 9983.2013 بتاريخ 11/12/2014 : سقوط حق الشفعة بانقضاء أجل الستة أشهر المحتسب من تاريخ الترسيم أو التسجيل دون اشتراط إثبات تعذر الإعلام
دعوي الشفعه لا تتاسس عند القيام بها علي حق عيني قائم للشفيع في المناب المشفوع فيه وانما علي رخصه قانونيه في طلب الحلول محل المشتري، وبذلك تكون الدعوي…