بحث
« ملكية العقار »
-
قرار تعقيبي عدد 88941 بتاريخ 26 جانفي 2026 : الترسيم شرط لنقل ملكية العقار المسجل ولممارسة حق الشفعة
العقارات المسجله تخضع لمبدا المفعول المنشئ للترسيم، ولا ينشا الحق العيني الا من تاريخ ترسيمه بالسجل العقاري. الترسيم بالسجل العقاري يعد شرطا اساسيا لنقل الملكيه، سواء بين الاطراف…
-
قرار تعقيبي عدد 80826 بتاريخ 19/01/2026 : وجوب إثبات ملكية العقار المسجل ووقوع الشغب في دعوى كف الشغب
- دعوى كف الشغب على معنى الفصل 307 من م ح ع تجد أساسها القانوني في حماية حق الملكية نفسه للعقار المسجل.
-
قرار تعقيبي عدد 80434 بتاريخ 27/06/2025 : ثبوت صفة القيام بالدعوى للمسوغ دون اشتراط ملكية العقار
- حق القيام لدى المحاكم يكون لكل شخص له صفة وأهلية تخولانه حق القيام بطلب ماله من حق، ويجب أن تكون للقائم مصلحة في القيام عملاً بأحكام الفصل 19 من م.م.م.ت.
-
قرار تعقيبي عدد 78653 بتاريخ 17/06/2025 : اكتساب ملكية العقار غير المرسّم بالتقادم إذا ثبت الحوز بنية المالك مدة قانونية دون منازعة
إذا كان النزاع متعلّقا باستحقاق قطعة عقارية غير مشمولة بالترسيم ولم يثبت انطباقها على رسوم الملكية المدلى بها، جاز لمحكمة الموضوع البحث في الحوز والتصرف الفعلي كمعيار حاسم للملكية للبتّ في الاستحقاق على أساس التقادم المكسب.
-
قرار تعقيبي عدد 58070 بتاريخ 27/10/2023 : توافر الصفة في دعوى الخروج بمجرد منازعة المدعى عليه للدولة في ملكية العقار
تتحقق صفه المدعي عليه في دعوي الخروج لعدم الصفه متي كان ينازع الجهه المدعيه في ملكيه العقار وينفيها عنها، ولو تمسك بان العقار غير مشمول بسند الملكيه الذي…
-
قرار تعقيبي عدد 46202 بتاريخ 30/01/2023 : عدم قبول دعوى رفع مضرة الكشف عند قيام نزاع جدي حول ملكية العقار المتلاصق
…تحقق الكشف علي ملك مجاور من عدمه.|اذا ثبت وجود نزاع جدي حول ملكيه العقار الذي يفتح عليه المطل المتظلم منه كانت دعوي رفع مضره الكشف سابقه لاوانها…
-
قرار تعقيبي عدد 37430 بتاريخ 18/04/2022 : دعوى الاستحقاق في العقار غير المسجل لا تثبت بمجرد العقد دون التحقق من أصل ملكية البائع
العقد الناقل للملكيه في ماده العقارات غير المسجله لا يكفي بمفرده لاثبات الملكيه، لانه يقتصر علي كونه اداه شخصيه ناقله للحق، ويتعين التثبت من وجود الملكيه الاصليه لدي…
-
قرار تعقيبي عدد 32235 بتاريخ 15/02/2022 : ثبوت ملكية العقار بعقد بيع مستوف للشروط يمنع اعتبار الدعوى الاستحقاقية اللاحقة موجبا لرفض دعوى الخروج لعدم الصفة
يثبت حق الملكيه علي العقار بموجب عقد بيع مستوف للشروط القانونيه، ويكون هذا الاثبات هو المعيار الحاسم في تقدير صفه طالب الاخراج وافتقاد المطلوب لهذه الصفه في البقاء…
-
قرار تعقيبي عدد 29601 بتاريخ 15/12/2021 : يشترط لاعتماد الفقرة 2 من الفصل 4 من قانون الانتزاع أن يصدر أمر الانتزاع قبل انقضاء ثلاثة سنوات عن انتقال ملكية العقار للمنتزع منه
لا يعمل بالفقره الثانيه من الفصل 4 من التشريع الخاص بالانتزاع الا اذا تم الانتزاع قبل انقضاء ثلاثه سنوات عن انتقال ملكيه العقار للمنتزع منه، والا تعين اعتماد…
-
قرار تعقيبي عدد 24812 بتاريخ 02/06/2021 : لا يحتج بالرهن العقاري على الغير في العقار غير المسجل إلا من تاريخ التنصيص عليه برسم ملكية المدين
الاحتجاج بالرهن العقاري علي الغير في العقار غير المسجل لا يتحقق بمجرد تسجيل عقد الرهن بالقباضه الماليه بل يتوقف علي اشهاره بالتنصيص عليه برسم ملكيه المدين بواسطه عدلين…
-
قرار تعقيبي عدد 23014 بتاريخ 19/10/2020 : ثبوت الشراء على الشياع بحجة عادلة يمنع الانفراد بالملكية بدعوى تمويل الثمن أو تشييد البناء
متى ثبتت الملكية على الشياع بحجة شراء محررة بالحجة العادلة فإن ادعاء أحد الشركاء أنه انفرد بدفع الثمن أو تشييد البناء لا يصلح وحده لنفي حقوق بقية الشركاء المستمدة من سند التملك.
-
قرار تعقيبي عدد 20708 بتاريخ 12/10/2020 : كتب وعد البيع لا ينقل ملكية العقار
بيع العقار وان كان عقدا رضائيا فانه لا ينتج اثره الناقل للملكيه الا بعد حصول الاتفاق النهائي بين طرفيه وفق ما يقتضيه التكييف القانوني للعقد.|كتب وعد البيع…
-
قرار تعقيبي عدد 80827 بتاريخ 07/10/2020 : صحة اختصام المستأنف لمن له مصلحة في الطعن عند انتقال ملكية العقار المبتت
يظل للمستأنف حق اختيار خصومه ولا يفرض إدخال جميع المحكوم عليهم ابتدائيا إلا إذا كان موضوع الحكم غير قابل لتجزئة على نحو يجعل الحكم في مجموعه فاقد الأساس عند الطعن من أحدهم.
-
قرار تعقيبي عدد 66504 بتاريخ 09/06/2020 : عدم قبول الدفع بانتقال ملكية العقار المسجل إلى الموهوب له إلا بترسيم عقد الهبة بإدارة الملكية العقارية
…في توجيه التنبيه غير مؤسس قانونا اذا استند الي انتقال ملكيه غير ثابت قانونا وفق نظام الشهر العقاري او لم يتمسك به من له المصلحه في التمسك به…
-
قرار تعقيبي عدد 80720.2020 بتاريخ 11/02/2020 : ملكية الأصل التجاري لا تنهض سببا لإيقاف تنفيذ حكم الإخراج عند غياب سند استغلال العقار
…لتصحيح الوضع ولا تقوم قرائن جديه علي التدليس.|ملكيه الاصل التجاري لا تنشئ لصاحبها حقا عينيا او مستقلا علي العقار المستغل ولا تشكل بذاتها صعوبه تنفيذيه تمنع تنفيذ…
-
قرار تعقيبي عدد 76755 بتاريخ 8 جويلية 2019 : دخول محل الغير رغما عن إرادة صاحبه-شرط الملكية- نزاع في ملكية العقار الواقع الدخول إليه-انتفاء الركن المادي
الفصل 150 م.ا.ج الحمد لله، الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب القرار ع76755دد تاريخ الحكم: 2019/7/8 اصدرت محكمه التعقيب القرار التالي: بعد الاطلاع علي…
-
قرار تعقيبي عدد 62776 بتاريخ 22/05/2019 : انتقال ملكية العقار غير الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم يثبت بمجرد انعقاد البيع
…لم يكن طرفا اصليا عند رفع الدعوي.|اشتراط التسجيل بالقباضه الماليه في بيع العقارات يجعل تاريخ التسجيل منطلقا للاحتجاج بالعقد علي الغير ولا ينال من قيام العقد بين…
-
قرار تعقيبي عدد 67774 بتاريخ05 فيفري 2019 : ثبوت ملكية العقار بموجب الشراء
الفصلان 34 و 45 من مجله الحقوق العينيه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب عدد القضيه: 67774 بتاريخ: 5 فيفري 2019 اصدرت محكمه التعقيب القرار التالي: بعد الاطلاع…
-
قرار تعقيبي عدد 57934 بتاريخ 15 جانفي 2019 : رجوع ملكية العقار
الفصلين 45 و46 م ح ع - القانون عدد 13 و 7 لسنه 1988 المؤرخ في 1988/3/7 والمتعلق بتمثيل الدوله والمؤسسات الخاضعه لاشراف الدوله لدي سائر المحاكم…
-
قرار تعقيبي عدد 2017.51102 بتاريخ 03 أكتوبر 2021 : الضرر الناجم عن الشيء - ثبوت ملكية العقار - التعويض عن الأضرار
الفصل 97 من مجله الالتزامات و العقود الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع 51102.2017 دد القضيه تاريخه : 2018/10/03 اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي : بعد…