Recherche
« الشيوع في الملكية »
-
قرار تعقيبي عدد 28358 بتاريخ 28/05/2021 : انتفاء اختصاص قاضي الأمور المستعجلة في انتداب مؤتمن عدلي عند غياب ثبوت الشيوع في الملكية
…انتداب مؤتمن عدلي ثبوت اشتراك طرفي النزاع في ملكيه العقار، فاذا كان اصل الملكيه محل منازعه جديه او غير ثابت امتنع اتخاذ هذا الاجراء ضمن القضاء الاستعجالي. الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 313271 بتاريخ 12 جويلية 2019 : انتقال الملكية بموجب الإرث من مجال التقسيم العقاري - إنهاء حالة الشيوع بين الورثة
الفصل الاول من مجله الاداء علي القيمه المضافه - الفصل 58 من مجله التهيئه الترابيه والتعمير Résumé : lorsque le jugement rendu par la juridiction de renvoi se conforme à…
-
قرار تعقيبي عدد 72015 بتاريخ 15 مارس 2019 : إنهاء حالة الشّيوع في الملكيّة
الفصول 71 و117 و119 و123 من مجله الحقوق العينيه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب القرار ع72015دد تاريخه : 2019/03/15 نص القرار : اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي…
-
قرار تعقيبي عدد 84378 بتاريخ 06/04/2026 : حق الشريك على الشياع في محاسبة شركائه عن غلة المشترك
الشيوع هو استثناء لخاصيه الاستئثار والطابع الفردي للحق، وهو ملكيه مشتركه بين مالكين مختلفين.|لكل شريك علي الشياع حق الانتفاع بالمشترك بقدر حصته، بشرط عدم الاضرار بمصالح الشركاء…
-
قرار تعقيبي عدد 76144 بتاريخ 14/10/2025 : توظيف حق الارتفاق على عقار مشاع متى ثبتت لكل شريك صفة المالك في منابه
توظيف حق الارتفاق لا يتعطل لمجرد قيام الشيوع متي كانت صفه المالك متحققه لكل شريك في نصيبه وكانت احكام الارتفاق لا تتضمن منعا صريحا لاثقال العقار المشاع بهذا…
-
قرار تعقيبي عدد 80666 بتاريخ 23/09/2025 : انتفاء صفة الشريك المشاع يمنع القيام بالشفعة
يشترط لممارسه الشفعه توافر صفه الشريك علي معني الملكيه المشاعه في عقار مشترك، بحيث يكون الشيوع والاشتراك في الملكيه شرطا موضوعيا لازما لقبول دعوي الشفعه وصحه اجراءاتها.|لا…
-
قرار تعقيبي عدد 70940 بتاريخ 03/06/2025 : دعوى كف الشغب عن عقار مسجل قابلة بين الشركاء دون اشتراط وضع اليد أو انتظار قسمة المشترك
دعوي كف الشغب علي عقار مسجل ترمي الي حمايه انتفاع المالك المرسم بمناباته في مواجهه الكافه، بما في ذلك شريكه في الملكيه المشاعه.|شغب الشريك علي شريكه يتحقق…
-
قرار تعقيبي عدد 77710 بتاريخ 13/05/2025 : تقدير محكمة الموضوع للوقائع وترجيح الأدلة داخل سلطتها التقديرية
تقدير الوقائع وترجيح الادله علي بعضها بعضا واستخلاص النتائج القانونيه منها خاضع للسلطه التقديريه لقضاه الاصل بشرط التعليل السليم.|الحيازه المكسب للملكيه سبب مستقل من اسباب اكتساب الملكيه…
-
قرار تعقيبي عدد 74677 بتاريخ 09/05/2025 : انتفاء موجب تسمية مؤتمن عدلي عند قيام شيوع صوري ثابت بظاهر الوثائق
…صوري وحوز مفرز فعلي، والا تكتفي بظاهر الشيوع المستفاد من شهاده الملكيه متي دلت المؤيدات الرسميه علي ان محل الشيوع الحقيقي منحصر في جزء محدد.|يكون التعليل مستوفيا…
-
قرار تعقيبي عدد 74086 بتاريخ 07/05/2025 : اختصاص حاكم الناحية في دعوى كف الشغب عن عقار مسجل
…بين الشريكين في الملكيه المشتركه يكون في مدي التجاوز في المنابات المتملك بها واحترام موجبات الفصل 58 من مجله الحقوق العينيه المنظم لحاله الشيوع.|وحيث ان الشغب علي…
-
قرار تعقيبي عدد 72163 بتاريخ 12/03/2025 : انتفاء الشغب بين الشركاء إذا ثبت تصرف المدعى عليه في أقل من منابه المشاع
…يكفي مجرد قيام الشيوع لاثبات الشغب بين الشركاء دون قيام هذا المعيار الحاسم.|كتب المقاسمه التي لا تشمل جميع المالكين ولا يقع ترسيمها برسم الملكيه تعد حجه اقامها…
-
قرار تعقيبي عدد 72189 بتاريخ 12/02/2025 : عدم إثبات القسمة الرضائية إلا بالكتب وعدم انقضاء حالة الشيوع بالتصرف الواقعي
- حاله الشيوع في الملكيه العقاريه لا تنقضي الا بقسمه رضائيه او قسمه قضائيه.|- القسمه الرضائيه لا تثبت الا بكتب يتراضي فيه الاطراف علي تمييز حصه كل شريك بجزء…
-
قرار تعقيبي عدد 71621 بتاريخ 06/01/2025 : دعوى القسمة تسبقها ضرورة تخصيص الجزء المفرز عند بقاء الترسيم على الشياع
…تخصص المالكين علي الشياع باجزاء مفرزه والتصرف فيها ماديا لا ينهي الشيوع قانونا ما دامت الملكيه بالرسم العقاري مازالت مشاعه، وهو ما يقتضي تصحيح الوضع عبر دائره التحيين…
-
قرار تعقيبي عدد 71797.2024 بتاريخ 25-12-2024 : اشتراط ترسيم عقد التفويت لإثبات انتقال الملكية لا يقوم إلا عند خضوع الرسم العقاري للمفعول المنشئ للترسيم
لا يستقيم ربط ثبوت انتقال الملكيه باشتراط ترسيم عقد التفويت بالسجل العقاري الا اذا ثبت بوضوح ان الرسم العقاري المعني خاضع للمفعول المنشئ للترسيم، والا بقي العقد منتجا…
-
قرار تعقيبي عدد 75207 بتاريخ 30/10/2024 : قيام الشغب في العقار المسجل بتجاوز الشريك لمناباته بما يمنع بقية الشركاء من الانتفاع بقدر حصصهم
…حدود الحق المرسم دون الاعتداد بالحوز او الحيازه مهما طال امدها.|في حاله الشيوع يتحقق الشغب متي استاثر احد الشركاء بالانتفاع باجزاء تفوق حصته بما يضر بمصالح بقيه…
-
قرار تعقيبي عدد 68848 بتاريخ 08/10/2024 : أولوية الشفيع الوارث على الشريك غير الوارث عند تزاحم الشفعاء
الترتيب التفاضلي بين الشفعاء يقوم علي معيار سبب تملك الحصه المشاعه، فيقدم من الت اليه الملكيه بالارث علي من الت اليه بغيره عند تزاحم الشفعاء.|اشتراط اشتراك الشفعاء…
-
قرار تعقيبي عدد 53567/ 53558 بتاريخ 25/6/2024 : تكييف العقار كملكية طبقات يوجب اعتبار السطح جزءا مشتركا خاضعا لقواعد الشيوع
…من قبيل ملكيه الطبقات يترتب عنه اعتبار السطح من الاجزاء المشتركه الخاضعه لقواعد الملكيه الشائعه بما يجعل تطبيق احكام العلو والسفل في غير محله. الفصل 263 مكرر من…
-
قرار تعقيبي عدد 47859 بتاريخ 10/10/2022 : انتفاء التنازع الإيجابي عند اختلاف الموضوع والخصوم والصفة بين الحكمين
…شامله لعناصر متعدده بينما تعلق الحكم الاخر بقسمه عقار بمفرده استنادا الي شهاده الملكيه، لان اختلاف نطاق القسمه ينتج اختلافا في موضوع الدعوي وسببها القانوني.|تغير الوضعيه الواقعيه…
-
قرار تعقيبي عدد 32973 بتاريخ 26/01/2022 : لا تقوم الشفعة إلا بثبوت الشياع قانونا فلا ينشئه تصريح الخصم ولا يهدمه
ثبوت وجود حكم قسمه بات قائم الذات ومنتج لاثره ينهي حاله الشيوع ويترتب عنه انتفاء شرط الاشتراك في الملكيه باعتباره شرطا اساسيا لممارسه الشفعه.|الاحكام القضائيه تستمد قوتها…
-
قرار تعقيبي عدد 32406 بتاريخ 2021/11/29 : قصور التعليل يتحقق عند تبني مشروع قسمة دون الرد على الدفوعات الجوهرية المثارة في سلامة الأساس القانوني للاختبار
…يعد اعتماد شهاده الملكيه بوصفها سندا وحيدا لتحديد المنابات في دعوي القسمه غير كاف متي ثبت ان التعاقد انصب علي اجزاء مفرزه وان وضع الشيوع انما هو صوري…