بحث
« وعد البيع »
-
قرار تعقيبي عدد 85968 بتاريخ 20/04/2026 : عدم وجوب إرجاع المساحة بعد فسخ وعد البيع لانتفاء التحوز بها أصلا
- فسخ وعد البيع لا ينجر عنه ارجاع المساحه موضوع النزاع او قيمتها اذا لم يثبت ان الموعود له قد تحوز بها اصلا.|- تقوم دعوي الاسترجاع العيني او النقدي…
-
قرار تعقيبي مدني عدد 83518 بتاريخ 15/04/2026 : انتفاء الفسخ بقوة القانون لعدم النص على جزاء تجاوز الأجل في وعد البيع
…باوراق الملف والقواعد القانونيه في تفسير العقود.|وحيث يستفاد ان عدم التنصيص في وعد البيع علي اي جزاء في صوره تجاوز الاجل المتفق عليه ينتفي معه الدفع بانفساخ…
-
قرار تعقيبي عدد 82470 بتاريخ 23/03/2026 : بطلان عقد وعد البيع لانعدام المحل القانوني ووجوب استقراء محكمة الموضوع لجميع القرائن
…الموضوع الجهد في البحث والتمحيص حول اختلال اركان العقد والوقوف علي جميع القرائن، وعدم اقتصارها علي ظاهر الاوراق. الفصل 64 م ا ع - الفصل 65 م ا ع…
-
قرار تعقيبي عدد 80600 بتاريخ 06/01/2026 : عدم انتقال الحق الشخصي الناشئ عن وعد البيع عبر تفويت العقار قبل تمام البيع النهائي
…قبل تمام البيع النهائي يكون فاقدا للمحل ولا يمكن ان يكون اساسا لحلول المشتري الجديد محل الموعود له الاصلي في الحقوق والالتزامات الناشئه عن وعد البيع. الفصل 241…
-
قرار تعقيبي عدد 88670 بتاريخ 11/11/2025 : عدم تأثير عقد الكراء طويل الأمد على بقاء وعد البيع ونتائجه القانونية
- لا تاثير لعقد الكراء طويل الامد علي وجود وعد البيع ونتائجه القانونيه، اذ يبقي الوعد قائما بذاته وملزما لطرفيه.|- يشترط في تجديد الالتزام ان يكون صريحا وفقا لاحكام…
-
قرار تعقيبي عدد 79815 بتاريخ 07/11/2025 : وعد البيع لا يعد تفويتا ناقلا للملكية فلا يندرج تحت شرط إسقاط الحق المرتبط بإحالة القطعة قبل الترخيص
وعد البيع التزام شخصي بنقل الملكيه عند تحقق الشروط المتفق عليها ولا يترتب عنه انتقال الملكيه بمجرده، فلا يكيف قانونا علي انه احاله للقطعه بالمعني الذي يرتب سقوط…
-
قرار تعقيبي عدد 79163/79318 بتاريخ 06/10/2025 : إثبات الثمن في الوعد بالبيع يخضع لحرية الإثبات باعتباره التزاما بعمل غير ناقل للملكية
…الاثبات واغفالا لمؤيدات كافيه للبت.|اذا لم يعين وعد البيع اجلا فان تحديد نكول احد طرفيه عن اتمام البيع النهائي يقتضي توجيه انذار كتابي وفق احكام الفصل269م.ا…
-
قرار تعقيبي عدد 76066 بتاريخ 11/06/2025 : عدم جواز إدراج عقد وعد البيع ضمن صلاحيات الوكيل في توكيل الخصام
…عقد وعد البيع او عقد البيع.|- لا يمكن بحال اعتبار عباره الصلح الوارده في كتب التوكيل شامله لتحرير عقد وعد بيع، اذ ان الصلح ووعد البيع عقدان مختلفان…
-
قرار تعقيبي عدد 73293-71468 بتاريخ 2025/2/19 : انقضاء الأجل الاتفاقي في وعد البيع ينهي الالتزام المعلق على شرط الخلاص داخل الأجل
وعد البيع لا ينقل الملكيه ولا يرتب للموعود له سوي حق شخصي، ويظل اتمام البيع النهائي التزاما بعمل في جانب الواعد لا يقوم مقامه الا العقد النهائي او…
-
حول تطبيق أحكام الفصل 45 من قانون المالية لسنة 2019 : تسجيل عقد البيع - عقد وعد بيع قطعة أرض
الجمهوريه التونسيه وزاره الماليه الاداره العامه للدراسات والتشريع الجبائي من وزيره الماليه الي الموضوع : حول تطبيق احكام الفصل 45 من قانون الماليه لسنه 2019 المرجع: مكتوبكم الوارد علينا…
-
قرار تعقيبي عدد 38808 بتاريخ 06/07/2022 : سقوط وعد البيع بشرط فاسخ تلقائي عند عدم تقديم الموعود له لبقية الثمن في الأجل التعاقدي
انقضاء الاجل التعاقدي المحدد لنفاذ وعد البيع المقترن بشرط فاسخ تلقائي يرتب سقوط الوعد وانفساخه اليا دون حاجه الي اللجوء الي القضاء متي تحققت واقعه عدم التنفيذ التي…
-
قرار تعقيبي عدد 37625.2022 بتاريخ 17/05/2022 : لا تقبل البينة لإضافة تحديد غير وارد بعقد وعد البيع متى كانت عبارته صريحة غير مبهمة
الأصل في الإثبات عدم جواز إثبات ما يخالف أو يجاوز ما تضمنته العقود بالبينة بسماع الشهود متى كانت الالتزامات ثابتة بالكتب.
-
قرار تعقيبي عدد 33660.2021 بتاريخ 08/04/2022 : ثبوت وعد البيع بالإقرار يغني عن الإدلاء بكتب الوعد
وعد البيع التزام شخصي غير ناقل للملكيه فلا يخضع لشكليه الكتابه المقرره لعقود بيع العقارات ولا يترتب علي غياب المحرر الكتابي بطلانه.|اذا تعذر علي المدعي الادلاء بكتب…
-
قرار تعقيبي عدد 31185 بتاريخ 04/04/2022 : انقضاء وعد البيع لا يُستنتج من فوات الأجل ما لم يتضمن شرطا فسخيا
…سائغا وله اصل ثابت باوراق الملف ومؤديا الي النتيجه التي انتهت اليها.|انقضاء وعد البيع بسبب عدم احترام الاجل لا يترتب اليا ولا يستخلص بالاستنتاج الا اذا تضمن…
-
قرار تعقيبي عدد 34320 بتاريخ 16/03/2022 : سقوط تفعيل الخيار الاستثنائي في وعد البيع عند عدم تحقق شرطه التعليقي
يكون محل وعد البيع معينا متي انصب علي منابات مشاعه محدده النسبه من رسم عقاري معين، ولا يقدح في هذا التعيين ادراج خيار استثنائي لتحويل محل التعاقد الي…
-
قرار تعقيبي عدد 34917 بتاريخ 02/03/2022 : قيام المماطلة في وعد البيع بمجرد انقضاء الأجل التعاقدي
إذا تضمّن العقد أجلا معيّنا للوفاء فإنّ المديـن يعدّ مماطلا بمجرد انقضاء ذلك الأجل دون حاجة إلى تنبيه، ولا يكون التنبيه معتبرا لإثبات المماطلة إلا عند غياب الأجل التعاقدي.
-
قرار تعقيبي عدد 32283 بتاريخ 02/02/2022 : تكييف المبلغ المدفوع في وعد البيع كتسبقة يتحدد بنيّة الأطراف المستخلصة من عبارات العقد
التمييز بين العربون والتسبقة لا يُستفاد من مجرد كونهما يُطرحان من الثمن، وإنما من الطبيعة القانونية المقصودة من دفع المبلغ وما يرتبه من آثار عند تعطل إتمام العقد.
-
قرار تعقيبي عدد 30254 بتاريخ 02/02/2022 : طلب إرجاع التسبقة الناتج عن فسخ وعد البيع لا يعد طلبا جديدا أمام محكمة الاستئناف
يترتب عن فسخ الالتزام قانونا رجوع المتعاقدين إلى الحالة التي كانا عليها قبل التعاقد بما يفرض رد ما قبضه كل طرف بموجب العقد باعتباره أثرا حتميا للفسخ.
-
قرار تعقيبي عدد 31734 بتاريخ 12/01/2022 : أجل الوفاء بأقساط الثمن في وعد البيع لا يعد محددا بفيـفري ما لم ينص العقد على حد أقصى
اذا نص وعد البيع علي ان خلاص القسط يكون ابتداء من شهر معين من كل سنه دون التنصيص علي اجل اقصي داخل تلك السنه، فان هذا الشهر يعد…
-
قرار تعقيبي عدد 29171 بتاريخ 29/12/2021 : يتحقق فسخ وعد البيع عند ثبوت عدم تنفيذ الالتزام المحمول على الواعد بافراد محل الوعد برسم عقاري مستقل
لا محل للاحتجاج بالاحكام المتعلقه بمماطله المدين وعدم الوفاء اذا كان النزاع منصبا علي فسخ وعد البيع لتعذر التنفيذ لا علي مجرد التاخير في التنفيذ.|الاصل ان الالتزام…