بحث
« الحق العيني العقاري »
-
قرار تعقيبي عدد 83875 بتاريخ 23/03/2026 : عدم خضوع عقد البيع المبرم قبل إقامة الرسم العقاري لشكلية التحرير المنصوص عليها بالفصل 377 مكرر من مجلة الحقوق العينية
حيث ان الصكوك والاتفاقات الخاضعه للترسيم بالسجل العقاري والمذكوره بالفصل 377 مكرر من مجله الحقوق العينيه تفترض وجوبا تعلقها برسم عقاري مقام مسبقا، لان ترسيمها يكون بادراج البيانات…
-
قرار تعقيبي عدد 70383 بتاريخ 16 فيفري 2026 : سقوط مطلب التعقيب في مادة المسح العقاري لعدم إثبات تبليغ المستندات للمعقب ضدهم طبق الفصل 357 ثالثا من مجلة الحقوق العينية
ان الطعن بالتعقيب في ماده المسح العقاري يخضع وجوبا للاجراءات الخاصه المنصوص عليها بالفصل 357 ثالثا من مجله الحقوق العينيه لفصل 357 ثالثا من مجله الحقوق العينيه الجمهوريه…
-
قرار تعقيبي عدد 69936 بتاريخ 01/06/2020 : انتفاء الصفة في التداخل الاستئنافي عند عدم ثبوت الحق العيني بالرسم العقاري
العبره في صحه التبليغ والاستدعاء تكون بالمقر المختار المضمن بملف القضيه ما لم يثبت اعلام بتغييره، ولا يحتج بعلم الخصم بعنوان مغاير مستمد من قضايا اخري.|اثبات الحق…
-
قرار تعقيبي عدد 35025.2016 بتاريخ 13/01/2017 : أسبقية الترسيم بالسجل العقاري تحصّن الحق العيني وتسوّغ دفع دعوى كفّ الشغب في مواجهة الغير
الحق العيني لا يتكون الا بترسيمه بالسجل العقاري ابتداء من تاريخ الترسيم، ويترتب عن ذلك ان الترسيم يسبغ علي الحق حصانه قانونيه يمكن الاحتجاج بها تجاه الكافه.|تقدم…
-
قرار تعقيبي عدد 26085 بتاريخ 28 جانفي 2016 : الحق العيني العقاري
الفصلين 20 و 30 م م م ت Mots Clés : Nullité du contrat de vente-dernière maladie-action mixte-compétence Principe : Conformément aux dispositions de l’article 20…
-
إستخلاص معلوم نسبي محدد بـ1% عند كل ترسيم بالسجل العقاري يتعلق بإنشاء أو نقل كل حق عيني عقاري يحتسب على قيمة الحق العيني
مذكره خاصه عدد 1898 بتاريخ 17 نوفمبر 2014 - الاداره العامه للدراسات و التشريع الجبائي ( DGELF ) « لقد ذكرت بمقتضي مكتوبك انه صدر لفائده منوباتك ورثه المرحوم "م" حكم ابتدائي…
-
قرار تعقيبي عدد 94248 بتاريخ 19/05/2026 : وجوب إجراء بحث موطني لتحديد الحائز في دعوى كف الشغب بين الشركاء
…الفصل 38 من مجله المرافعات المدنيه والتجاريه - الفصل 305 من مجله الحقوق العينيه - الفصل 86 وما بعده من مجله المرافعات المدنيه والتجاريه - الفصل 184 م م م ت…
-
قرار تعقيبي عدد 85992 بتاريخ 11/05/2026 : عدم حجية الترسيم العقاري المجمد في مواجهة العقد المبرم بين الأطراف
…الفصل 305 من مجله الحقوق العينيه - الفصل 361 من مجله الحقوق العينيه - الفصل 18 من مجله الحقوق العينيه - الفصل 241 من مجله الالتزامات والعقود الجمهوريه التونسيه وزاره العدل…
-
قرار تعقيبي عدد 84483 بتاريخ 11/05/2026 : وجوب توفر صفة القيام بدعوى مضار الجوار لكل متضرر بغض النظر عن صفته العقارية
…الفصل 20 من مجله المرافعات المدنيه والتجاريه - الفصل 276 من مجله الالتزام والعقود - الفصل 99 من مجله الالتزامات والعقود - الفصل 174 من مجله الحقوق العينيه الجمهوريه التونسيه وزاره…
-
قرار تعقيبي عدد 88890 بتاريخ 06/05/2026 : نقض قرار استئنافي لضعف التعليل في دعوى كف الشغب بين الشركاء في عقار مسجل
…مجله الحقوق العينيه تحمي المالك المرسم في الانتفاع والتصرف في عقاره، ولا يمكن للشخص غير المرسم ممارستها، اذ المعيار الواجب العمل به هو بيانات السجل العقاري.|- للشريك في…
-
قرار تعقيبي عدد 91843 بتاريخ 06/05/2026 : حجية نظام الاشتراك في الأملاك بين الزوجين في مواجهة الرسوم العقارية
…علي القانون العام، وهو من النظام العام تثيره المحكمه ولو من تلقاء نفسها.|- الحق العيني الناشئ عن نظام الاشتراك في الاملاك الموسع بين الزوجين يبيح للزوج الباقي علي…
-
قرار تعقيبي عدد 85984 بتاريخ 04/05/2026 : دعوى الاستحقاق العقاري وتمييزها عن دعاوى البناء على أرض الغير
…تعارض صريح مع القواعد الامره التي تنظم الحقوق العينيه العقاريه.|- ما تضمنته احكام الفصلين 18 و 34 من مجله الحقوق العينيه من اعتبار البناءات علي الارض ملكا لمالكها…
-
قرار تعقيبي عدد 86528 بتاريخ 28/04/2026 : عدم جواز ممارسة حق الشفعة ضد شريك في الملك ولو لم يقع إشهار العقد الذي اكتسب منه صفته
…لتحقق هذه الصفه ترسيم العقد بالسجل العقاري او اشهاره.|- لا يجوز ممارسه حق الشفعه المنصوص عليه بالفصل 103 من مجله الحقوق العينيه الا عند تفويت الشريك في منابه…
-
قرار تعقيبي عدد 85279 بتاريخ 27/04/2026 : حماية الغير حسن النية المعتمد على بيانات السجل العقاري من دعاوى البطلان
- حمايه الغير حسن النيه وفق احكام الفصل 305 من مجله الحقوق العينيه تستهدف استقرار المعاملات المجراه استنادا الي بيانات السجل العقاري وضمان تداول الملكيه العقاريه بكل ثقه وطمانينه…
-
قرار تعقيبي عدد 84664 بتاريخ 13/04/2026 : نقض القرار لضعف التعليل وسوء تطبيق القانون في دعوى حق الارتفاق
- يوجب سوء تطبيق محكمه الموضوع لمقتضيات الفصل 180 من مجله الحقوق العينيه المتعلقه باحداث مالك العقارين حق ارتفاق لفائده احدهما، وعدم استقرائها لمدي ثبوت هذا الحق ومدي امكانيه…
-
قرار تعقيبي عدد 82914 بتاريخ 08/04/2026 : وجوب تقييد محكمة الاستئناف بأسباب الاستئناف المطروحة عليها
…او قواعد الاجراءات الاساسيه.|الفصل 377 مكرر من مجله الحقوق العينيه يخص تحرير الصكوك والاتفاقات الخاضعه للترسيم بالسجل العقاري فقط.|الوعد بالبيع ليس له اي اثر عيني باعتباره…
-
قرار تعقيبي عدد 84626 بتاريخ 06/04/2026 : رفض دعوى كف الشغب لعدم ثبوت صفة القائم بها في العقار المسجل
…عن الحق العيني الثابت بالرسم العقاري او غير المتعارض معه، مما يجعلها مرتبطه بوجود حق ظاهر مستمد من مركز قانوني منسجم مع ما استقر عليه الرسم العقاري.|- عدم…
-
قرار تعقيبي عدد 84385 بتاريخ 06/04/2026 : سريان أجل الاعتراض على الإذن من تاريخ ترسيمه بالسجل العقاري
…القضاء العقاري. الفصل 219 م م م ت - الفصل 373 من مجله الحقوق العينيه - الفصل 392 من مجله الحقوق العينيه - الفصل 388 من مجله الحقوق العينيه - الفصل 251…
-
قرار تعقيبي عدد 84375 بتاريخ 06/04/2026 : عدم سماع دعوى كف شغب في عقار مسجل لانتفاء صفة المدعي
…العيني المرسم والملكيه الكليه للعقار وتمنع من التمسك بالحوز مهما طالت مدته، ويكفي ان يتمسك صاحب الدعوي بالملكيه النافيه لملكيه الغير اذ يثبت الحق بمجرد الترسيم بالسجل العقاري…
-
قرار تعقيبي عدد 81157 بتاريخ 01/04/2026 : عدم سريان أحكام الفصل 274 من مجلة الحقوق العينية على التوكيلات المحررة بالخارج
…بالنظام العام والاجراءات الاساسيه.|وحيث يستفاد ان كتب الرهن العقاري المنصوص عليه بالفصل 274 من مجله الحقوق العينيه هو عقد الرهن ذاته، ولا يسري حكم البطلان الوارد به…