Recherche
« الملكية على الشيوع »
-
قرار تعقيبي عدد 84378 بتاريخ 06/04/2026 : حق الشريك على الشياع في محاسبة شركائه عن غلة المشترك
الشيوع هو استثناء لخاصيه الاستئثار والطابع الفردي للحق، وهو ملكيه مشتركه بين مالكين مختلفين.|لكل شريك علي الشياع حق الانتفاع بالمشترك بقدر حصته، بشرط عدم الاضرار بمصالح الشركاء…
-
قرار تعقيبي عدد 76144 بتاريخ 14/10/2025 : توظيف حق الارتفاق على عقار مشاع متى ثبتت لكل شريك صفة المالك في منابه
…علي عقار لمنفعه عقار يملكه شخص غير مالك للعقار لا ينفي امكان ترتيب الارتفاق في وضعيات الملكيه المتعدده المستحقين متي تحقق اختلاف جهه الانتفاع وجهه الاثقال علي مستوي…
-
قرار تعقيبي عدد 80666 بتاريخ 23/09/2025 : انتفاء صفة الشريك المشاع يمنع القيام بالشفعة
يشترط لممارسه الشفعه توافر صفه الشريك علي معني الملكيه المشاعه في عقار مشترك، بحيث يكون الشيوع والاشتراك في الملكيه شرطا موضوعيا لازما لقبول دعوي الشفعه وصحه اجراءاتها.|لا…
-
قرار تعقيبي عدد 70940 بتاريخ 03/06/2025 : دعوى كف الشغب عن عقار مسجل قابلة بين الشركاء دون اشتراط وضع اليد أو انتظار قسمة المشترك
دعوي كف الشغب علي عقار مسجل ترمي الي حمايه انتفاع المالك المرسم بمناباته في مواجهه الكافه، بما في ذلك شريكه في الملكيه المشاعه.|شغب الشريك علي شريكه يتحقق…
-
قرار تعقيبي عدد 77710 بتاريخ 13/05/2025 : تقدير محكمة الموضوع للوقائع وترجيح الأدلة داخل سلطتها التقديرية
تقدير الوقائع وترجيح الادله علي بعضها بعضا واستخلاص النتائج القانونيه منها خاضع للسلطه التقديريه لقضاه الاصل بشرط التعليل السليم.|الحيازه المكسب للملكيه سبب مستقل من اسباب اكتساب الملكيه…
-
قرار تعقيبي عدد 74677 بتاريخ 09/05/2025 : انتفاء موجب تسمية مؤتمن عدلي عند قيام شيوع صوري ثابت بظاهر الوثائق
…صوري وحوز مفرز فعلي، والا تكتفي بظاهر الشيوع المستفاد من شهاده الملكيه متي دلت المؤيدات الرسميه علي ان محل الشيوع الحقيقي منحصر في جزء محدد.|يكون التعليل مستوفيا…
-
قرار تعقيبي عدد 74086 بتاريخ 07/05/2025 : اختصاص حاكم الناحية في دعوى كف الشغب عن عقار مسجل
…في الملكيه المشتركه يكون في مدي التجاوز في المنابات المتملك بها واحترام موجبات الفصل 58 من مجله الحقوق العينيه المنظم لحاله الشيوع.|وحيث ان الشغب علي عقار مسجل…
-
قرار تعقيبي عدد 72163 بتاريخ 12/03/2025 : انتفاء الشغب بين الشركاء إذا ثبت تصرف المدعى عليه في أقل من منابه المشاع
في كف الشغب المتعلق بمنابات مشاعه بعقار مسجل، يتعين ثبوت وضع اليد والتصرف الفعلي مقرونا باستئثار الشريك المدعي عليه بما يتجاوز منابه، فلا يكفي مجرد قيام الشيوع لاثبات…
-
قرار تعقيبي عدد 72189 بتاريخ 12/02/2025 : عدم إثبات القسمة الرضائية إلا بالكتب وعدم انقضاء حالة الشيوع بالتصرف الواقعي
- حاله الشيوع في الملكيه العقاريه لا تنقضي الا بقسمه رضائيه او قسمه قضائيه.|- القسمه الرضائيه لا تثبت الا بكتب يتراضي فيه الاطراف علي تمييز حصه كل شريك بجزء…
-
قرار تعقيبي عدد 71621 بتاريخ 06/01/2025 : دعوى القسمة تسبقها ضرورة تخصيص الجزء المفرز عند بقاء الترسيم على الشياع
…مستقل قبل المطالبه بالقسمه.|مجرد تخصص المالكين علي الشياع باجزاء مفرزه والتصرف فيها ماديا لا ينهي الشيوع قانونا ما دامت الملكيه بالرسم العقاري مازالت مشاعه، وهو ما يقتضي…
-
قرار تعقيبي عدد 71797.2024 بتاريخ 25-12-2024 : اشتراط ترسيم عقد التفويت لإثبات انتقال الملكية لا يقوم إلا عند خضوع الرسم العقاري للمفعول المنشئ للترسيم
لا يستقيم ربط ثبوت انتقال الملكيه باشتراط ترسيم عقد التفويت بالسجل العقاري الا اذا ثبت بوضوح ان الرسم العقاري المعني خاضع للمفعول المنشئ للترسيم، والا بقي العقد منتجا…
-
قرار تعقيبي عدد 75207 بتاريخ 30/10/2024 : قيام الشغب في العقار المسجل بتجاوز الشريك لمناباته بما يمنع بقية الشركاء من الانتفاع بقدر حصصهم
…بعد الاطلاع علي مطلب التعقيب المقدم في 16/7/2024 تحت عدد 1181 من طرف المحامي الاستاذ ***** في حق: ***** القاطن ***** محل مخابرته بمكتب نائبه الاستاذ ***** الكائن *****. ضد: ورثه…
-
قرار تعقيبي عدد 68848 بتاريخ 08/10/2024 : أولوية الشفيع الوارث على الشريك غير الوارث عند تزاحم الشفعاء
الترتيب التفاضلي بين الشفعاء يقوم علي معيار سبب تملك الحصه المشاعه، فيقدم من الت اليه الملكيه بالارث علي من الت اليه بغيره عند تزاحم الشفعاء.|اشتراط اشتراك الشفعاء…
-
قرار تعقيبي عدد 53567/ 53558 بتاريخ 25/6/2024 : تكييف العقار كملكية طبقات يوجب اعتبار السطح جزءا مشتركا خاضعا لقواعد الشيوع
…بني علي تكييف قانوني غير مطابق لطبيعه العقار، اذ ان اعتبار العقار من قبيل ملكيه الطبقات يترتب عنه اعتبار السطح من الاجزاء المشتركه الخاضعه لقواعد الملكيه الشائعه بما…
-
قرار تعقيبي عدد 47859 بتاريخ 10/10/2022 : انتفاء التنازع الإيجابي عند اختلاف الموضوع والخصوم والصفة بين الحكمين
…يترتب عنه من اكتساب اشخاص صفه الشركاء علي الشياع بمصدر مغاير، يفتح حقا مستقلا في طلب القسمه والخروج من حاله الشيوع دون ان يعد ذلك تعارضا مع حكم…
-
قرار تعقيبي عدد 32973 بتاريخ 26/01/2022 : لا تقوم الشفعة إلا بثبوت الشياع قانونا فلا ينشئه تصريح الخصم ولا يهدمه
…ينهي حاله الشيوع ويترتب عنه انتفاء شرط الاشتراك في الملكيه باعتباره شرطا اساسيا لممارسه الشفعه.|الاحكام القضائيه تستمد قوتها من ذاتها ولا يتوقف نفاذها علي اعتراف الاطراف بها…
-
قرار تعقيبي عدد 32406 بتاريخ 2021/11/29 : قصور التعليل يتحقق عند تبني مشروع قسمة دون الرد على الدفوعات الجوهرية المثارة في سلامة الأساس القانوني للاختبار
…يعد اعتماد شهاده الملكيه بوصفها سندا وحيدا لتحديد المنابات في دعوي القسمه غير كاف متي ثبت ان التعاقد انصب علي اجزاء مفرزه وان وضع الشيوع انما هو صوري…
-
قرار تعقيبي عدد 27125 بتاريخ 24/11/2021 : لا تنتفي صفة الشريك لممارسة الشفعة بمجرد تعيين موقع الجزء المبيع داخل العقار ما لم تنقض الشيوع بقسمة مكتوبة
…موقعه داخل العقار لا يكفي قانونا لاعتبار البيع منصبا علي جزء مفرز ينهي الشيوع، اذ لا تنقضي الملكيه علي الشياع الا بقسمه رضائيه او قضائيه وفقا لمقتضيات الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 33871.2021 بتاريخ 26/10/2021 : عدم سلامة الحكم الاستعجالي إذا قضى بإيقاف الأشغال دون تحديد أجل
دعوي ايقاف الاشغال المؤسسه علي الفصل 201 من م م م ت لا تشترط صفه الجوار لدي القائم بها متي استندت الي حمايه حق الملكيه وكان القائم بها…
-
قرار تعقيبي عدد 25593.2020 بتاريخ 22/06/2021 : انتفاء الشيوع يحول دون قبول الشفعة
تقوم الشفعه علي شرط موضوعي قوامه ثبوت الشيوع والاشتراك في الملكيه وقت البيع، وعلي المحكمه ان تراقب ابتداء توفر صفه الشريك في طالب الشفعه قبل الانتقال الي بحث…