بحث
« عقد بيع مسجل »
-
قرار تعقيبي عدد 69261.2024 بتاريخ 05/03/2025 : بطلان عقد بيع عقار مسجل يمنع ترتيب التعويض عن الزيادة في القيمة العقارية
الشكلية المفروضة للصكوك والاتفاقات الخاضعة للترسيم بالسجل العقاري تعد ركنا لانعقاد التصرف وشرطا لصحة التعبير عن الإرادة بحيث يترتب عن تخلفها البطلان المطلق.
-
قرار تعقيبي عدد 24659 بتاريخ 16/06/2021 : الالتزامات الشخصية الناشئة عن عقد بيع يتعلق بعقار مسجل تبقى قابلة للإلزام القضائي ولو لم يقع الإشهار
اذا انصب النزاع علي الزام تعاقدي شخصي مترتب عن عقد بيع يتعلق بحق عيني مسجل، فان نطاق نظر المحكمه يقتصر علي اثار الالتزام الشخصي دون التعرض لانتقال الملكيه…
-
امكانية الحصول على نسخة مطابقة للأصل من عقد بيع مسجل
…اعلاه واللذين تطلبون بمقتضاهما تمكينكم من الحصول علي نسخه مطابقه للاصل من عقد بيع مسجل بقباضه تونس في 28/01/1985 لغايه تسويه الوضعيه العقاريه للبيع, يشرفني اعلامكم…
-
مذكرة عامة عدد 02 لسنة 2026 : شرح أحكام الفصل 53 من القــانون عدد 17 لسنة 2025 المؤرخ في 12 ديسمبر 2025 والمتعلق بقانون المالية لسنة 2026 والمتعلقة بتوسيع مجال التعامل بنظام الفوترة الإلكترونية
…التقديري بتحرير فاتوره لكل العمليات التي يقومون بها باستثناء الحالات التي يتوفر فيها عقد جدير بالثقه. ويجب ان تحتوي الفاتوره علي جمله التنصيصات التاليه: - تاريخ العمليه - تعريف الحريف…
-
قرار تعقيبي عدد 76177/76794 بتاريخ 12/01/2026 : صحة بيع ملك الغير وعدم تأثيره على دعوى الاستحقاق
- دعوي الاستحقاق تهدف الي طلب القضاء باستحقاق الطالب لعقار غير مسجل استنادا الي اوجه الملكيه التي حددها القانون.|- استناد المدعي في دعوي الاستحقاق الي عقد الهبه كسند من…
-
قرار تعقيبي عدد 66389 بتاريخ 08/03/2024 : عدم ثبوت الاستحقاق في العقار غير المسجل إذا كان عقد البيع نسخة ضوئية غير ممضاة من المشتري غير مسجلة
…المتعلقه بطرق اكتساب الملكيه.|لا يصلح عقد البيع كسند للاستحقاق متي كان مجرد نسخه ضوئيه خاليا من امضاء المشتري وغير مسجل، لان ذلك يمنع ترتب اثره في مواجهه…
-
قرار تعقيبي عدد 53672 بتاريخ 19/06/2023 : ترجيح عقد بيع عقار عند تزاحم المشترين بأسبقية التسجيل
عند تزاحم المشترين في شان عقار واحد وكان كل من العقدين مسجلا بقباضه الماليه فان معيار المفاضله يكون باسبقيه تاريخ التسجيل باعتباره شرطا للاحتجاج علي الغير وانتاج اثار…
-
توضيحات حول معاليم التسجيل المستوجبة على حكم
…مكتوبكم الوارد علينا بتاريخ 8 ديسمبر 2022 تبعا لمكتوبكم المشار اليه بالمرجع اعلاه والذي ذكرتم بمقتضاه انكم ابرمتم عقد وعد بيع بتاريخ 3 ماي 1993 مع شركه ****** مسجل…
-
قرار تعقيبي عدد 40802 بتاريخ 26/10/2022 : اختصاص قاضي الناحية بالنظر في التشطيب على ترسيم عقد محكوم ببطلانه باعتباره أثرا لازما للإبطال
…الي ابطال عقد بيع ذي طبيعه شخصيه تدخل ضمن اختصاص قاضي الناحيه متي كانت قيمتها ضمن النصاب المحدد قانونا، ويظل الاختصاص قائما ولو تعلقت بعقار مسجل.|يعد التشطيب…
-
طلب توضیحات بخصوص نظام تسجيل كتابات مبرمة بالخارج
…مكتوبكم ان منوبتكم السيده ********* فرنسيه الجنسيه كانت قد اشترت مع زوجها السيد ********* فرنسي الجنسيه بتاريخ 3 فيفري 7 فيلا كائنه بجهه ققرت وذلك بمقتضي عقد بيع مسجل بفرن
-
قرار تعقيبي عدد 28800 بتاريخ 20/12/2021 : تقدير غرامة حرمان من التصرف يخضع لاجتهاد محكمة الموضوع متى تأسس على عناصر ملفية ثابتة
…ثبت ان الاساس القانوني للدعوي هو حكم قضائي بات لا محرر وعد بيع غير مسجل، اذ تتحدد الحجيه والاحتجاج في هذه الصوره بما قام عليه القضاء البات لا…
-
قرار تعقيبي عدد 33886 بتاريخ 07/12/2021 : عدم معارضة الغير بعقد بيع عقار مسجل غير مرسم بالسجل العقاري
لا يمكن الاحتجاج تجاه الغير بحق مترتب عن تصرف وارد علي عقار مسجل الا ابتداء من تاريخ ترسيمه باداره الملكيه العقاريه، ويظل العقد غير المدرج غير قابل للمعارضه…
-
قرار تعقيبي عدد 24286 بتاريخ 02/06/2021 : لا يمارس الدائن المرتهن حقّ التتبع تجاه الغير إلا إذا تمّ إشهار الرهن بالنسبة للعقار غير المسجل بالتنصيص عليه برسم ملكية المدين قبل انتقال الملكية إليه
يقتصر مجال تطبيق احكام الفصل 581 من م اع علي تزاحم المشترين في بيع عقار غير مسجل ويكون معيار الاحتجاج بالعقد علي الغير هو اسبقيه التسجيل بالقباضه الماليه…
-
قرار تعقيبي عدد 26159.2020 بتاريخ 11/11/2020 : اعتماد المحكمة على عقد غير مسجل خاضع للتسجيل يوجب نقض حكمها لعدم مطالبة من تمسك به بإتمام إجراء التسجيل
اذا قدم للبت عقد خاضع بحكم طبيعته للتسجيل وهو غير مسجل، تعين علي المحكمه ان تطالب الطرف المحتج به والذي اسس عليه دعواه بتسجيله، ولا يجوز لها اصدار…
-
قرار تعقيبي عدد 75666/75706 بتاريخ 30/10/2020 : بطلان بيع عقار مسجل لسبق التصرف عند ثبوت شمول المبيع الأول للجزء المتنازع عليه
اختلاف الحدود بين عقد يتناول حصصا علي الشياع في كامل القطع وعقد لاحق يتناول قطعه مفرزه لا يكفي لاعتبار المحلين مختلفين متي ثبت ان الجزء المبيع لاحقا كان…
-
قرار تعقيبي عدد 67215.2018 بتاريخ 13/11/2018 : الطعن بالتعقيب لا يقبل إذا انحصر في مجادلة محكمة الموضوع في تقدير الوقائع والادلة دون بيان الخطأ في تطبيق القانون
…الا اذا استكمل بابرام عقد بيع نهائي، وبغياب ما يفيد ذلك لا يصلح وحده لاثبات تملك المساحه المتنازع فيها.|ثبوت الشغب علي عقار مسجل علي معني الفصل 307…
-
قرار تعقيبي عدد 33265 بتاريخ 22/11/2016 : ضمان الاستحقاق في بيع عقار مسجل يتحقق بعدم إمكان ترسيم شراء المشتري بالسجل العقاري
ضمان الاستحقاق المحمول علي البائع في بيع العقار المسجل لا يقتصر علي التسليم وعدم التشويش بل يقوم اساسا علي تمكين المشتري من نقل الملكيه بترسيم شرائه بالسجل العقاري…
-
قرار تعقيبي عدد 30418/30420 بتاريخ 22/02/2016 : وجوب تطبيق قاعدة الأصل بقاء ما كان على ما كان على عقد البيع السابق للوفاة لا على استحقاق الميراث
…من مجله الالتزامات والعقود يقتضي بقاء عقد البيع السابق للوفاه، وليس بقاء استحقاق الميراث.|- لا يمكن القضاء باستحقاق الاسهم موضوع بيع مسجل لدي الشركه وبورصه الاوراق الماليه دون…
-
استفسار جبائي
…اطار عمليات الاقتناءات العقاريه داخل منطقه تدخل عقاري محدثه لفائدتها ابرمت عقد بيع مع مالكين خواص مسجل بتاريخ 21 مارس 2013 لاقتناء قطعه ارض يرجع اصل ملكيتها الي…
-
شروط تسجيل حركة التغييرمن قبل منظمة الأحزاب الفرنسية
…ان موكلك السيد "ا" وهو فرنسي الجنسيه ابرم عقد بيع لفائده السيده "ز" وهي تونسيه الجنسيه لعقار غير مسجل كائن ب ... وذلك بتاريخ 16 اكتوبر 2010، كما ذكرت…