Recherche
« أجل الشفعة »
-
قرار تعقيبي عدد 83837 بتاريخ 23/03/2026 : وجوب إعلام الشفيع بالشراء بواسطة عدل تنفيذ لاحتساب أجل سقوط دعوى الشفعة
- وجوب اعلام الشفيع بالشراء كتابه بواسطه عدل تنفيذ لاحتساب اجل سقوط دعوي الشفعه، ولا يعتد بالعلم الفعلي للشفيع من عدمه.|- عبء اثبات حاله التعذر التي تمنع الاعلام بواسطه…
-
قرار تعقيبي عدد 78490 بتاريخ 08/10/2025 : سريان أجل الشفعة يجرّد الرهن الموظف على المشفوع فيه من النفاذ تجاه الشفيع
…التي قام بها المشتري قبل انقضاء اجل القيام بالشفعه متي كان التصرف من شانه تثقيل العقار بحق عيني يعرقل ممارسه الشفعه.|لا تقتضي الصوريه بطلان العقد في ذاتها…
-
قرار تعقيبي عدد 78758 بتاريخ 16/06/2025 : وجوب إثبات المشتري حالة تعذر الإعلام بالشراء لسقوط أجل الشفعة
حيث ان الفصل 115 من م ح ع يوجب علي المشتري اعلام الشفيع بالشراء بواسطه عدل تنفيذ مع بيان الثمن والمصاريف، ويسقط حق القيام بدعوي الشفعه بعد مضي…
-
قرار تعقيبي عدد 79525 بتاريخ 03/06/2025 : سقوط أجل الشفعة بعد مضي ستة أشهر من تاريخ تسجيل العقد في صورة عدم الإعلام
- جزاء إخلال المشتري بواجب إعلام الشفيع بالشراء هو سقوط حقه في القيام بالشفعة بعد مضي ستة أشهر من تاريخ تسجيل العقد بالقباضة المالية، ولا يؤدي عدم الإعلام إلى بقاء الأجل مفتوحاً.
-
قرار تعقيبي عدد 73848 بتاريخ 13/05/2025 : وجوب بحث محكمة الموضوع في أسباب تعذر الإعلام بالشراء قبل إعمال أجل سقوط الشفعة
حيث أن إثبات حالة تعذر الإعلام بالشراء تقع على المشتري ويعد التعذر واقعة قانونية تخضع لاجتهاد المحكمة.
-
قرار تعقيبي عدد 74923.2022 بتاريخ 28/01/2025 : سقوط أجل الشفعة الخاص يتوقف على ثبوت تعذر الإعلام
…قصد تفعيل الشفافيه ومنع التستر علي المعاملات بين الشركاء في الملكيه.|لا يفعل اجل السته اشهر المنصوص عليه بالفصل 115 م ح ع الا اذا اثبت المشتري واقعه…
-
قرار تعقيبي عدد 67024 بتاريخ 04/12/2024 : سقوط أجل الشفعة لا يثبت إلا بإعلام الشفيع الصادر عن المشتري أو بإثبات تعذر الإعلام
…الاعلام لا تندرج المساله ضمن صور الفصل 115 م ح ع، ويبقي اجل القيام بدعوي الشفعه مفتوحا ولا يعتد بعلم الشفيع او بمبادره صادره عنه لاحتساب اجال السقوط…
-
قرار تعقيبي عدد 60088 بتاريخ 26/11/2024 : عدم انفتاح أجل دعوى الشفعة بلا نهاية لمجرد الإخلال بواجب الإعلام عند عدم ثبوت التعذر
…يؤول عند عدم ثبوت حاله التعذر الي جعل اجل القيام بدعوي الشفعه مفتوحا الي ما لا نهايه، لان اجال الشفعه القصيره قررت لضمان استقرار المعاملات والوضعيات الاستحقاقيه في…
-
قرار تعقيبي عدد 66589 بتاريخ 23/10/2024 : سقوط دعوى الشفعة بانقضاء أجلها من تاريخ تسجيل عقد البيع
- ان اجال القيام بدعوي الشفعه بالنسبه للعقارات غير الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم تبدا من تاريخ تسجيل عقد الشراء بالقباضه الماليه، ولا تؤثر الكتبات التكميليه التي تهدف الي تصحيح…
-
قرار تعقيبي عدد 63785 بتاريخ 11/03/2024 : عدم نفاذ الإقالة الاختيارية إزاء الشفيع خلال أجل الشفعة
يترتب عن بيع الشريك منابه الشائع لغير الشركاء نشوء حق الشفعه بقوه القانون، ولا ينقضي هذا الحق الا بانقضاء اجل القيام بالشفعه او بالتنازل الصريح عنه.|تعد الاقاله…
-
قرار تعقيبي عدد 45897.2022 بتاريخ 01/02/2023 : بقاء أجل الشفعة مفتوحا عند عدم إثبات تعذر الإعلام بالشراء
ان استبدال عباره "عدم الاعلام" بعباره "تعذر الاعلام" عند تنقيح الفصل 115 من م ح ع يفيد ان سقوط حق الشفعه باجل السته اشهر لا يقبل الا اذا…
-
قرار تعقيبي عدد 45238 بتاريخ 16/11/2022 : عدم سريان أجل الشفعة إلا بإعلام المشتري الشفيع بواسطة عدل تنفيذ
يشترط لمعارضه الشفيع بانقضاء اجل ممارسه الشفعه ثبوت اعلامه بالشراء بالطريقه التي يفرضها القانون، ولا ينتج مجرد العلم الواقعي اثرا في احتساب الاجال.|يترتب علي عدم قيام المشتري…
-
قرار تعقيبي عدد 35459 بتاريخ 16/03/2022 : سقوط أجل الشفعة بستة أشهر مشروط بثبوت تعذر الإعلام
لا ينطبق اجل السقوط المقدر بسته اشهر للقيام بدعوي الشفعه الا اذا اثبت المشتري تعذر اعلام الشفيع بالشراء، باعتبار ان هذا الاجل استثناء من مبدا وجوبيه الاعلام.|يبقي…
-
قرار تعقيبي عدد 34845 بتاريخ 04/03/2022 : الإقالة الاختبارية المبرمة داخل أجل الشفعة تعد عملية تفويت غير نافذة في حق الشفيع
عمليات التفويت المنصوص عليها في قيد عدم السريان تجاه الشفيع تفهم علي اطلاقها لتشمل كل تصرف يصدر عن المشتري خلال اجل الشفعه متي كان من شانه اضعاف امكانيه…
-
قرار تعقيبي عدد 21727/21110 بتاريخ 02/02/2022 : بقاء أجل الشفعة مفتوحا عند تعمد المشتري عدم الإعلام
…عنه بقاء اجل ممارسه الشفعه مفتوحا وعدم جواز الدفع بسقوطه.|لا يتجزا حق الشفعه متي كان التفويت بعقد واحد وبثمن جملي، فلا تقبل ممارسه الشفعه علي جزء من…
-
قرار تعقيبي عدد 21684/21109 بتاريخ 02/02/2022 : قيام فقدان صفة الشريك المانع من الشفعة لا يثبت بالدفوعات المجردة
…الدفع بسقوط اجل الشفعه وبقاء الاجل مفتوحا.|الاصل ان حق الشفعه لا يتجزا متي كان البيع واقعا بعقد واحد وبثمن جملي واحد، فلا يصح اقرار الشفعه في بعض…
-
قرار تعقيبي عدد 24721 بتاريخ 15/12/2021 : بقاء أجل الشفعة مفتوحا عند تعمد المشتري عدم إعلام الشفيع دون إثبات تعذر الإعلام
…التعمد في عدم الاعلام بحاله التعذر ويترتب عنه حرمان المشتري من التمسك بسقوط اجل الشفعه وبقاء الاجل مفتوحا. الفصل 185 من م م م م ت-الفصل 175…
-
قرار تعقيبي عدد 21327 بتاريخ 12/10/2020 : انفتاح أجل الشفعة عند عدم ثبوت تعذر الإعلام
…جزاء البطلان ضمن قواعد القيام والاجراءات المنصوص عليها بمجله المرافعات المدنيه و التجاريه.|الشفعه ليست احاله بعوض او بدونه ولا تفويتا جديدا يوجب تطبيق مقتضيات الفصل 2 مكرر…
-
قرار تعقيبي عدد 75236 بتاريخ 08/06/2020 : احتساب أجل سقوط دعوى الشفعة في حالة عدم الإعلام ينطلق من التسجيل بالقباضة المالية متى كان العقار المسجل غير خاضع للمفعول المنشئ للترسيم
يضبط منطلق احتساب اجل سقوط دعوي الشفعه عند عدم اعلام الشفيع بطبيعه العقار موضوع الشفعه، فيعتمد تاريخ ترسيم العقد بالسجل العقاري اذا كان العقار مسجلا خاضعا للمفعول المنشئ…
-
قرار تعقيبي عدد 54633/54638/54643 بتاريخ 13/11/2018 : الشفعة الرضائية المبرمة أثناء أجل القيام بالشفعة تعد تفويتا غير نافذ في حق الشفيع
يشمل تحجير التفويت خلال اجل الشفعه كل تصرف ناقل لملكيه العقار ابرمه المشتري قبل انقضاء الاجل، ويحمل النص علي عمومه واطلاقه حمايه لحق الشفيع ومنعا للتحايل، فيترتب عدم…