بحث
« انتهاء العلاقة الكرائية »
-
قرار تعقيبي عدد 47713 بتاريخ 11/04/2023 : سقوط استحقاق معينات الكراء بعد انتهاء العلاقة الكرائية بإعلام مطابق للشرط التعاقدي
ينقضي الالتزام بمعينات الكراء بانقضاء امد العلاقه الكرائيه متي ثبت توجيه اعلام بعدم التجديد وفق الاجراءات والاجال المتفق عليها بعقد التسويغ باعتبار العقد شريعه الطرفين.|لا يصلح الحكم…
-
قرار تعقيبي عدد 72390 بتاريخ 13 أكتوبر 2020 : أكرية تجارية - انفساخ الكراء التجاري - انتهاء العلاقة الكرائية - ضرورة اخلاء المكرى
الفصل 23 من قانون 25 ماي 1977 - الفصل 779 م ا ع الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع*72390.2019دد القضيه جلسه : 2020-10-13 اصدرت محكمه…
-
قرار تعقيبي عدد 54072 بتاريخ 10/05/2018 : انتهاء العلاقة الكرائية محددة المدة لغياب تجديد كتابي مطابق لما اتفق عليه الطرفان
…المكري صراحه عن عدم رغبته في التجديد، فلا تقوم قرينه علي تجدد العلاقه الكرائيه بعد انتهاء المده الا باثبات مكتوب يطابق الشرط التعاقدي الذي جعل الكتابه شرطا للتجديد…
-
قرار تعقيبي عدد 12857.2007 بتاريخ 25/03/2010 : انتهاء العلاقة الكرائية برفض التجديد للهدم يجعل شغل المحل موجبا لغرامة تصرف لا لمعينات كراء
…الخاص ينهي العلاقه الكرائيه ابتداء من التنبيه الصحيح بصرف النظر عن تمتع المتسوغ بحق الاولويه في كراء العقار بعد تجديد بنائه.|بعد انتهاء العلاقه الكرائيه يصبح بقاء المتسوغ…
-
قرار تعقيبي عدد 93560 بتاريخ 17/02/2026 : عدم جواز إثارة مسألة سبق الفصل فيها أمام قاضي العجلة
…علي جديه الطلب واستخلاص النتائج القانونيه منها.|وحيث يستفاد انه متي ثبتت طبيعه العلاقه الكرائيه بين الطرفين علي اعتبار انها علاقه تخضع لقواعد القانون العام بمقتضي حكم قضائي…
-
قرار تعقيبي عدد 79862 بتاريخ 30/12/2025 : تواصل العلاقة الكرائية رغم تنبيه الإنهاء وعدم استحقاق غرامة الحرمان قبل صدور حكم نهائي
توجيه المالك للتنبيه بانهاء الكراء التجاري لا يؤدي حتما الي انتهاء العلاقه الكرائيه، ويبقي له الحق في طلب تعديل الكراء طالما توفرت شروطه.|لا يثبت استحقاق المتسوغ لغرامه…
-
قرار تعقيبي عدد 80101 بتاريخ 10 ديسمبر 2025 : تمييز العقود المستمرة عن العقود الفورية في تطبيق الأثر الرجعي للفسخ
…لا يكفي صدور حكم بفسخ العلاقه الكرائيه للاعفاء من معينات الكراء، وانما يشترط انتهاء الانتفاع الفعلي بالمكري واثبات تسليمه الي مالكه. يستثني عقد الكراء، باعتباره عقدا مستمرا، من…
-
قرار تعقيبي عدد 75088 بتاريخ 26 نوفمبر 2025 : استرجاع الأصل التجاري بعد انتهاء عقد الوكالة الحرة
…توجيه تنبيه بالدفع لمعلوم الكراء بعد انهاء العلاقه الكرائيه يعد معطي جديا يمكن ان يؤثر في تحديد ما اذا كانت العلاقه قد تجددت ام لا وجود وعد ببيع…
-
قرار تعقيبي عدد 86325 بتاريخ 03/10/2025 : سقوط الاحتجاج بالحكم القاضي بفسخ عقد الكراء ببقاءه دون تنفيذ مدة تفوق عشرين سنة
الحكم القاضي بفسخ العلاقه الكرائيه لا يحتج به لاثبات انتهاء التسويغ متي لم يثبت اعلام المحكوم عليه به او تنفيذه او حتي محاوله تنفيذه وبقي دون تنفيذ مده…
-
قرار تعقيبي عدد 75855.2024 بتاريخ 19/03/2025 : يبدأ مفعول تجديد الكراء التجاري من تاريخ انتهاء العقد السالف متى استوفى التنبيه بالتجديد موجبات الأجل القانوني
…القيمه الكرائيه بالمنطقه لا علي تطابق نوع النشاط وحده متي احترمت اعمال الاختبار معايير الفصل 22 من القانون عدد 37 لسنه 1977.|عند خضوع العلاقه الكرائيه للقانون عدد…
-
قرار ابتدائي مدني عدد 5823 بتاريخ 29/05/2024 : مسؤولية المكتري عن رد المكرى بالحالة التي تسلمه عليها تقتضي نسبة الضرر إلى فعله أو تقصيره
تقدير سقوط دعوي الضمان بمرور الزمن يقتضي احتساب الاجل من تاريخ انتهاء العلاقه الكرائيه علي النحو المستفاد من وثائق التنفيذ المرتبطه به، فاذا رفعت الدعوي داخل الاجل القانوني…
-
قرار تعقيبي عدد 62620 بتاريخ 25/03/2024 : رقابة محكمة الموضوع على أعمال الاختبار من المسائل الواقعية التي لا تخضع لتعقيب محكمة القانون متى كان التعليل سائغا
…التقدير المعتبره قانونا.|يبدا مفعول الكراء الجديد عند تجديد العلاقه الكرائيه من تاريخ التنبيه بالخروج او من تاريخ انتهاء اجل الثلاثه اشهر من تاريخ الاعلام بمطلب التجديد بحسب…
-
قرار ابتدائي عدد 12450 بتاريخ 05/07/2023 : استحقاق معينات الكراء بثبوت الالتزام وعدم إثبات انقضائه
…الي من يدعي انقضاءه او عدم لزومه له.|يجوز استخلاص تواصل العلاقه الكرائيه بصفه ضمنيه رغم انتهاء الاجل التعاقدي متي استمر الانتفاع بالمكري، ويستحق معين الكراء وفق شروط…
-
قرار تعقيبي عدد 48773 بتاريخ 19/04/2023 : قصور اليمين الاستيفائية عن الإثبات عند انعدام بداية الحجة
يفترض تجديد الكراء ضمنيا متي استمر المكتري منتفعا بالماجور بعد انتهاء مده الكراء المعينه، ولا يدفع هذا الافتراض الا باثبات انتهاء العلاقه الكرائيه فعلا واخلاء الماجور بانقضاء المده…
-
قرار تعقيبي عدد 38634 بتاريخ 03/10/2022 : لا يثبت تسليم المأجور في كراء الأصل التجاري إلا بحجة كتابية
…فساد التعليل.|مغادره المكري او شغور المحل لا تنهض بذاتها دليلا علي انتهاء العلاقه الكرائيه، اذ لا يتحقق التسليم القانوني للماجور الا بقيام ما يثبت انتقال الحيازه الواقعيه…
-
قرار تعقيبي عدد 35228 بتاريخ 16/03/2022 : بطلان التنبيه التجاري عند تسلّطه على عقدي كراء مستقلين بما يولّد لبسا قانونيا
…الاجل القانوني المعين بسته اشهر بما من شانه ان يؤول الي انهاء العلاقه الكرائيه قبل انتهاء مده التسويغ. الفصل 185 م م م ت-الفصل 175 وما بعده…
-
قرار تعقيبي عدد 33032 بتاريخ 22/02/2022 : استحقاق غرامة التصرف ببقاء معدات المكتري بالمأجور بعد انفساخ الكراء
…انتهاء الكراء شغلا دون وجه حق يخول للمالك المطالبه بغرامه تصرف عن مده البقاء.|لا يكيف المالك غاصبا لمنقولات المكتري لمجرد بقائها بالماجور بعد انتهاء العلاقه الكرائيه، ما…
-
قرار تعقيبي عدد 34846 بتاريخ 02/02/2022 : انتفاء التجديد الضمني للكراء عند صدور تنبيه يدل على عدم الرضا بالتجديد
…مقامه من احد الطرفين يدل علي عدم رضاه بالتجديد.|لا يجوز استنتاج خضوع العلاقه الكرائيه لنظام قانوني مغاير لمجرد الاسترسال في الانتفاع متي تعارض ذلك مع المقتضيات العقديه…
-
قرار تعقيبي عدد 30664 بتاريخ 12/01/2022 : قابلية مبلغ " Pas De Porte " للاسترجاع رهينة باتفاق المتعاقدين على طبيعته
…بنود عقد الكراء ان الاشغال والتحسينات لا توجب اي تعويض للمتسوغ عند انتهاء العلاقه الكرائيه، فان المبالغ المسلمه لتغطيه مصاريف التهيئه تعد غير قابله للاسترجاع، ويكون الحكم بالزام…
-
قرار تعقيبي عدد 32912 بتاريخ 03/11/2021 : عدم قبول اعتراض الخارج عن الخصومة إلا بثبوت حق مكتسب سابق للحكم غير منقض
…محدد المده غير قابل للتجديد لاثبات بقاء الحق عند انتهاء مدته ما لم تقم الحجه علي تواصل العلاقه الكرائيه وعلي انطباق المكري موضوع العقد علي عين المحل موضوع…