بحث
« تقدير الكراء »
-
قرار تعقيبي عدد 81351 بتاريخ 09/02/2026 : وجوب استبعاد قيمة المخزون المنقول من تقدير غرامة الحرمان عن رفض تجديد الكراء التجاري
- تقدير قيمه غرامه الحرمان من اختصاص محكمه الموضوع وفق ما تراه مناسبا للوقائع المعروضه عليها ولما تضمنه الملف من مؤيدات ولما تفرضه القوانين المنطبقه بشرط التعليل السليم المستمد…
-
قرار تعقيبي عدد 81694 بتاريخ 02/02/2026 : وجوب تقيد الخبير المنتدب بنص المأمورية في تقدير الكراء العادل
- وجوب تقيد الخبير المنتدب بنص الماموريه المسنده اليه من حيث العناصر المحدده فيها، وعدم مخالفتها، والا كان عمله معيبا.|- وجوب اعتماد اهل الخبره في تقدير القيمه الكرائيه العادله…
-
قرار تعقيبي عدد 80412 بتاريخ 26 جانفي 2026 : سلطة محكمة الموضوع في تقدير الوقائع وحدود رقابة محكمة التعقيب: بين سلامة المحاضر الرسمية وواجب التعليل الكافي في دعاوى الفسخ الكراء
…بين مختلف وسائل الاثبات والدفوع، والا تقتصر علي عنصر واحد (مثل عدم خلاص الكراء) دون بحث بقيه العناصر المنتجه. تعد الوقائع الماديه مثل التشويش علي الانتفاع، وقطع التيار…
-
قرار تعقيبي عدد 79678 بتاريخ 16 ديسمبر 2025 : تقدير أجرة المدة الزائدة بعد انتهاء الكراء يكون بما يقدره أهل الخبرة
انقضاء عقد الكراء بزوال مدته يضع حدا لاثاره الزمنيه فلا يصح الاستناد الي شروطه في تقدير مقابل الانتفاع اللاحق الذي يتم دون سند.|استمرار الشاغل في الانتفاع بالمكري…
-
قرار تعقيبي عدد 82305 بتاريخ 28/11/2025 : تقدير غرامة الحرمان من تجديد الكراء التجاري من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمة الموضوع متى استندت إلى خبرة معللة
…الاصل التجاري عند التعامل وفق تقاليد المهنه مع الاستناد الي راي اهل الخبره.|تقدير مقدار غرامه الحرمان وتمحيص الادله والاخذ بتقرير الخبره الذي تقتنع به محكمه الموضوع يعد…
-
قرار تعقيبي عدد 75252 بتاريخ 03/01/2025 : إساءة تطبيق القانون في اعتماد وصولات غير مصادق عليها كحجة حاسمة في تقدير معين الكراء
- لا شيء يمنع القاضي الاستعجالي من التثبت في حجج ومؤيدات الخصوم واستخلاص النتائج القانونية على ضوئها.
-
قرار تعقيبي عدد 70136 بتاريخ 26/11/2024 : تقدير القيمة الكرائية العادلة في التعديل القضائي ينطلق من معلوم الكراء المعين بوجه التعاقد أو بموجب حكم عدلي
…الطرفين علي الترفيع في معلوم الكراء، لان تحديد القيمه الكرائيه العادله عند الخلاف ينعقد للقضاء ضمانا للتوازن العقدي واستقرار الاصل التجاري.|تقدير القيمه الكرائيه العادله في ماده الاكريه…
-
قرار تعقيبي عدد 70228/2024 بتاريخ 13/11/2024 : تقدير معين الكراء القضائي لا يتقيد بمبلغ التنبيه التجاري متى جاوزت طلبات الخصوم ذلك
…يقبل التمسك لاول مره امام محكمه التعقيب بدفع موضوعي يتصل بمناقشه عناصر تقدير معلوم الكراء ما دام ذلك من مسائل الواقع التي تختص بها محكمه الاصل بالتمحيص.|لا…
-
قرار تعقيبي عدد 66282 بتاريخ 11/10/2024 : تقدير محكمة الموضوع لقيمة معينات الكراء بوسيلة اليمين الإستيفائية دون إلزامها بتكليف خبير
…اجاز الفصل 147 م م م ت اضافتها دون اعتبارها تغييرا لموضوع الدعوي.|تقدير محكمه الموضوع للوقائع وتمحيصها للادله واعتمادها للدليل الذي يكون اقتناعها يدخل في نطاق سلطتها…
-
قرار تعقيبي عدد 62347.2023 بتاريخ 08/05/2024 : تقدير خضوع الكراء لقانون الأكرية التجارية يقتضي استجلاء الاستغلال الفعلي
…الاعمال الاستقرائيه اللازمه لبيان حقيقه الاستغلال قبل ترتيب الاثر القانوني علي التنبيه بانهاء الكراء.|ترجيح محكمه الموضوع لبينه علي اخري في مساله واقعيه يقتضي تعليلا متطابقا مع المعطيات…
-
قرار تعقيبي عدد 64301 بتاريخ 02/02/2024 : اختصاص قاضي العجلة في ترتيب الأثر القانوني لانتهاء مدة الكراء متى كان تقديره عرضيا لحماية الحق الوقتية
…النظر قائما علي سبب قانوني من اسباب التعطيل المقرره، اما التعطيل المبني علي تقدير المحكمه لارتباط النزاع بمساله اوليه فلا ينشئ سقوط الخصومه.|لا يمنع شرط عدم المساس…
-
قرار تعقيبي عدد 55215 بتاريخ 27/11/2023 : تقدير قيمة النزاع في الدعاوى الناشئة عن الكراء غير معين الطلب يكون بمقدار الكراء السنوي متى كانت العلاقة الكرائية غير متنازع فيها
يتحدد مرجع النظر في القضايا بمقتضي طبيعه الدعوي ومقدار المال المطلوب، ويكون معيار الاختصاص في الدعاوي الناشئه عن عقد الكراء غير معين الطلب هو مقدار الكراء السنوي متي…
-
قرار تعقيبي عدد 41856.2022 بتاريخ 28/02/2023 : تعديل معين الكراء التجاري يثبت باعتماد معيار تغير الوضع الاقتصادي ضمن تقدير إجمالي لعناصر التعديل
…بقيمها عند تقدير الكراء ولا يشترط في اعتمادها التسجيل ولا تناقش من زاويه شروط صحتها تجاه الغير ما دامت تحقق التقارب من حيث نوع الكراء وصبغته والنشاط والمكان…
-
قرار تعقيبي عدد 45969 بتاريخ 17/01/2023 : تقدير مدة التعويض عن معينات الكراء مشروط بمعيار موضوعي مستمد من ملف الدعوى
…جميع جوانبه ولا يحد الفصل 191 م م م ت من سلطتها في تقدير وجاهه الطلب وتحديد مقداره.|يعد التعليل شرطا اساسيا لصحه الاحكام ولا يكون سليما وكافيا…
-
قرار تعقيبي عدد 49772 بتاريخ 5 جانفي 2023 : الترفيع في كراء المحلات الخاضعة لحق البقاء الوجوبي _عبرة في تقدير حق المطالبة بالترفيع في الكراء
الفصل 7 من القانون عدد 35 لسنه 1976 الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب *عدد49772القضيه تاريخه: 05-01-2023 الحمد لله اصدرت محكمه التعقيب بدوائرها المجتمعه القرار الاتي…
-
قرار تعقيبي عدد 37727.2021 بتاريخ 27/6/2022 : تقدير عنصر التنظير في خبرة تحديد معين الكراء من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمة الموضوع متى كان التعليل سائغا
مناقشه عمل الخبير والنتيجه التي انتهي اليها بشان عناصر تقدير معين الكراء، وخاصه عنصر التنظير، تعد من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمه الموضوع ولا تمتد اليها رقابه…
-
قرار تعقيبي عدد 38665 بتاريخ 22/04/2022 : تقدير تحقق شرط التعديل بتجاوز القيمة الكرائية العادلة ربع معين الكراء المعتمد
…معين الكراء المعتمد.|لا تعتد النتيجه الخبريه المتعلقه بنسبه التغييرات الاقتصاديه اذا بنيت علي فتره لا تنطلق من تاريخ اخر تعديل قضائي او تعاقدي لمعين الكراء، لان معيار…
-
قرار تعقيبي عدد 35510 بتاريخ 20/04/2022 : حجية الأمر المقضي تمنع إعادة تقدير معين الكراء الذي سبق حسمه بحكم نهائي الدرجة
…وفي نفس الموضوع.|لا يجوز للمحكمه استبعاد حكم سابق حسم في تحديد معين الكراء بدعوي عدم الادلاء بما يفيد صيرورته باتا متي ثبت نهائيته، لان الحجيه تقوم علي…
-
قرار تعقيبي عدد 34823 بتاريخ 01/04/2022 : وجوب استكمال محكمة الموضوع وسائلها الاستقرائية لكشف الحقيقة عند قيام غموض جوهري مؤثر في تقدير معينات الكراء
تقدير الوقائع وتمحيص المؤيدات واستخلاص النتائج القانونيه من سلطه محكمه الموضوع، غير ان صحه هذا التقدير مشروطه بتعليل سائغ قانونا وبالاستناد الي ما له اصل ثابت بالملف دون…
-
قرار تعقيبي عدد 38514 بتاريخ 30/03/2022 : تقدير تغير الأحوال الاقتصادية في تعديل معين الكراء التجاري لا ينحصر في مؤشر الأسعار
تغير الاحوال الاقتصاديه المعتمد لتعديل معين الكراء التجاري لا يختزل في معيار تطور مؤشر الاسعار وحده، بل يقدر في اطار عناصر موضوعيه تضمن التوازن بين المتعاقدين بحسب ما…