Recherche
« إتمام البيع »
-
قرار تعقيبي عدد 86266 بتاريخ 20/04/2026 : نقض القرار لضعف التعليل و سوء تطبيق القانون في دعوى إتمام البيع النهائي
- وعد البيع يمثل اتفاقا مبدئيا يلتزم بمقتضاه الواعد بابرام عقد البيع النهائي متي توفرت موجباته و استجمعت شروطه الاتفاقيه و القانونيه، و لا يجوز للمحكمه اعاده صياغه العقد…
-
قرار تعقيبي عدد 78591 بتاريخ 11 نوفمبر 2025 : استرجاع التسبقة عند استحالة إتمام البيع النهائي
تكييف الوقائع وتحديد السند القانوني المنطبق عليها من مشمولات محكمة الموضوع في إطار دورها الإيجابي في تهيئة النزاع وتقدير وسائل الإثبات دون تقيد بالتأسيس القانوني الذي يورده الخصوم.
-
قرار تعقيبي عدد 77841 بتاريخ 29/09/2025 : إلزامية الوعد بالبيع في مواجهة المدين طالما بقي صحيحا ومنتجا لآثاره
الوعد بالبيع يرتب حقا شخصيا مصدره الاتفاق الصحيح وينتج اثاره الملزمه متي تم التراضي علي المبيع والثمن وبقيه الشروط الجوهريه.|الاخلال باتمام البيع النهائي رغم استعداد الدائن للوفاء…
-
قرار تعقيبي عدد 68291.2023 بتاريخ 06/11/2024 : ابتداء أجل سقوط دعوى إتمام آثار البيع من تاريخ تعذر الترسيم
انتقال ملكيه العقار بين المتعاقدين يتم بمجرد انعقاد البيع وتوفر الرضا بالثمن والمثمن ولو لم يقع الترسيم بالسجل العقاري.|عدم ترسيم البيع يجعل الحق غير منتج لاثاره تجاه…
-
قرار تعقيبي عدد 55891 بتاريخ 21/11/2023 : دعوى إتمام البيع تسقط بمرور الزمن من تاريخ تعمير الذمة
تسقط بمرور الزمن كل دعوى ناشئة عن تعمير الذمة بعد مضي خمسة عشرة سنة متى ورد النص مطلقا دون تقييد، ولا يخرج عن هذا الأصل إلا ما استثناه القانون على وجه الحصر.
-
قرار تعقيبي عدد 37330 بتاريخ 12/04/2022 : إسناد التزام استصدار رخصة الوالي إلى الموعود لهما بالبيع متى علق العقد إتمام البيع النهائي عليها
…استند الي واقع ثابت بالدعوي وجاء التعليل منطقيا ومؤديا الي النتيجه.|اذا علق اتمام البيع النهائي علي حصول الموعود له بالبيع علي رخصه اداريه فان الالتزام بالسعي الي…
-
قرارتعقيبي عدد 315462 لسنة 2019 مؤرخ 24 جانفي 2019 : إتمام عقد البيع النهائي - الحوز عن عقار
الفصل 8 من مجله المرافعات المدنيه والتجاريه - الفصل 68 من القانون المتعلق بالمحكمه الاداريه - الفصل 402 من مجله الالتزامات والعقود الجمهوريه التونسيه المحكمه الاداريه القضيه عدد: 315462 تاريخ…
-
قرار تعقيبي عدد 30973 بتاريخ 21/11/2019 : نكول الواعد عن إتمام البيع قبل حلول الأجل يعد سببا صحيحا يعفي الموعود له من العرض والتأمين
الوعد بالبيع الملزم للجانبين ينشئ التزامات تبادلية متزامنة يجعل كل طرف دائنا ومدينا في آن واحد، فلا يثبت حق إجبار المتعاقد على التنفيذ إلا مع مراعاة ترتيب هذه الالتزامات وطبيعة تزامنها.
-
قرار تعقيبي عدد 63792 بتاريخ 09/09/2019 : عدم قبول طلب إتمام البيع عند عدم ثبوت خلاص الأقساط المستحقة
الزام الواعد باتمام البيع النهائي يفترض ثبوت وفاء الموعود له بالتزاماته الجوهريه المحموله عليه بمقتضي عقد وعد البيع وخاصه خلاص اقساط الثمن المستحقه.|الادعاء بخلاص مبالغ من الثمن…
-
قرار تعقيبي 38628 بتاريخ 28 مارس 2017 : امتنع عن إتمام عقد البيع النهائي
Mots Clés : Vente-vices rédhibitoires-action en garantie contre les vices de la chose vendue-délais de prescription-interruption de la prescription - Règles de compétence territoriale-personne morale…
-
قرار تعقيبي عدد 77811.2012 بتاريخ 28/11/2013 : انتفاء الحكم بالغصب على إتمام البيع عند قيام الاستحالة القانونية
…اذا كان تنفيذ الالتزام ممكنا ماديا وقانونيا، فاذا قامت استحاله قانونيه تحول دون اتمام التصرف زال محل الالزام بالوفاء ووجب رد طلب التنفيذ العيني.|يعد الدفع المؤسس علي…
-
Prise en compte des revenus réalisés par une société de promotion immobilière
مذكره خاصه عدد 654 بتاريخ 28 افريل 2009 -الاداره العامه للدراسات و التشريع الجبائي ( DGELF ) « لقد ذكرتم بمقتضي مكتوبكم ان احد حرفائكم وهي شركه بعث عقاري تقوم ببناء…
-
قرار تعقيبي عدد 84587 بتاريخ 07/04/2026 : وجوب تمحيص المحكمة لشروط العقد لتطبيق القانون دون خرق لمبدأ الحياد
…سؤاله بوجه صريح للوفاء في مده معقوله.|- عدم ترتيب فسخ وعد البيع لمجرد تاخر هين في اتمام موجبات ابرام العقد النهائي بعد تحقق الشرط الذي علق عليه. الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 82859 بتاريخ 06/04/2026 : وجوب إلزام الواعد بالبيع بإتمام الإجراءات اللازمة لإبرام العقد النهائي
…الواعد بامضاء مطلب رخصه الوالي ضمن صميم التزامه الناتج عن وعد البيع، باعتبار ان اتمام البيع النهائي يتوقف علي تلك الرخصه. الفصل269م.ا.ع الجمهوريه التونسيه وزاره العدل…
-
Loi de finances pour l’année 2026 : Loi n° 2025-17 du 12 décembre 2025, portant loi de finances pour l’année 2026
…بفوات الاجل المذكور دون تقديم المعني بالامر مطلبا في التسويه او في صوره تقديم مطلب دون اتمام اجراءات التسويه في اجل اقصاه شهرا من تاريخ تقديمه، يعتبر متخليا…
-
قرار تعقيبي عدد 82551 بتاريخ 10/10/2025 : استحالة إتمام الوعد بالبيع عند انتقال ملكية المبيع للغير
اذا ادي تغير الوضعيه القانونيه للعقار الي انتقال ملكيته للغير علي وجه يجعل ابرام البيع النهائي ينطوي علي بيع لملك الغير فان تنفيذ التزام الواعد باتمام البيع يعد…
-
قرار تعقيبي عدد 79163/79318 بتاريخ 06/10/2025 : ثبوت الثمن في وعد البيع العقاري بالإقرار الحكمي
…الاثبات واغفالا لمؤيدات كافيه للبت.|اذا لم يعين وعد البيع اجلا فان تحديد نكول احد طرفيه عن اتمام البيع النهائي يقتضي توجيه انذار كتابي وفق احكام الفصل269م.ا…
-
قرار تعقيبي عدد 78070 بتاريخ 11/07/2025 : وجوب استقراء بنود عقد الوعد بالبيع لتحديد التزامات الطرفين
تطبيق احكام الفصل 242 من مجله الالتزامات والعقود يستوجب الرجوع لبنود العقد الرابط بين الطرفين وتمحيص الالتزامات الناشئه عنه واستخلاص النتيجه القانونيه.|تسليم الشقه بعد اتمام البيع النهائي…
-
قرار تعقيبي عدد 77694 بتاريخ 08/07/2025 : تحريف محكمة الموضوع للوقائع وضعف تعليلها في تقدير نكول الموعود له
…اتمامه للعقد كان بسبب خارج عن ارادته، كرفض البنك منحه القرض المتفق عليه، ما دام قد سعي بجديه لتنفيذ التزاماته التعاقديه. الفصل 5 من عقد وعد البيع - الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 79914 بتاريخ 30/06/2025 : وجوب مراقبة محكمة التعقيب لمدى توفر الشروط الشكلية والموضوعية والإجرائية لدعوى الشفعة
…والشفيع علي ان تكون حصه كل واحد منهما شائعه وغير مفرزه في تاريخ اتمام البيع، وان يكون المشتري طرفا اجنبيا عنهما في العقار.|- وجوب اعلام المشتري الشفيع بالشراء…