Recherche
« العلاقة الكرائية »
-
قرار تعقيبي عدد 79862 بتاريخ 30/12/2025 : تواصل العلاقة الكرائية رغم تنبيه الإنهاء وعدم استحقاق غرامة الحرمان قبل صدور حكم نهائي
توجيه المالك للتنبيه بانهاء الكراء التجاري لا يؤدي حتما الي انتهاء العلاقه الكرائيه، ويبقي له الحق في طلب تعديل الكراء طالما توفرت شروطه.|لا يثبت استحقاق المتسوغ لغرامه…
-
قرار تعقيبي عدد 80007 بتاريخ 22/12/2025 : ثبوت العلاقة الكرائية بالرضاء الضمني وانتقاء دعوى كف الشغب
عقد الكراء هو عقد رضائي يتم باتفاق الطرفين المتعاقدين على المكرى وقيمة الكراء.
-
قرار تعقيبي عدد 71440 بتاريخ 27/01/2025 : عدم انطباق نظام الكراء التجاري عند انتفاء العلاقة الكرائية مع مالك الجدران
…ثبت ان الشخص الذي ابرم عقد تسويغ مع الشاغل ليس مالك الجدران، فان العلاقه المحتج بها لا ترتب صفه قانونيه للبقاء بالمحل متي كانت مخالفه لعقد التسويغ المبرم…
-
قرار تعقيبي عدد 63751.2023 بتاريخ 15/01/2025 : يتحرر مرجع النظر الحكمي في دعوى إبطال التنبيه بالخروج من مكري تجاري بمقدار الكراء السنوي عند ثبوت العلاقة الكرائية وعدم التنازع في معينها
…قيمه الطلب فان قيمه الشيء المتنازع فيه تتحرر بمقدار الكراء السنوي بشرط ثبوت العلاقه الكرائيه وعدم التنازع في معينها.|تجاوز المحكمه لحدود مرجع نظرها الحكمي يترتب عنه نقض…
-
قرار تعقيبي عدد 71986 بتاريخ 14/01/2025 : عدم خروج دعوى الفسخ عن اختصاص قاضي الناحية لانعدام النزاع في أصل العلاقة الكرائية
- لا يخرج النزاع عن اختصاص قاضي الناحيه بمجرد اضافه القيمه الاعتباريه للفسخ عند تقدير الدعوي، اذا كان اصل العلاقه الكرائيه ثابتا لا نزاع فيه.|- تقديم شهاده عدم وجود…
-
قرار تعقيبي عدد 67659 بتاريخ 06/01/2025 : ثبوت العلاقة الكرائية بكل الوسائل متى استخلصت محكمة الموضوع قيام التراضي من قرائن ثابتة بالملف
اثبات العلاقه الكرائيه لا ينحصر في وجود عقد مكتوب، بل يجوز استخلاص انعقادها من تراضي الطرفين واثباتها بجميع وسائل الاثبات متي قام هذا التراضي صحيحا.|تقدير الحجج والقرائن…
-
قرار تعقيبي عدد 74345 بتاريخ 4 ديسمبر2024 : لا تقوم غرامة الحرمان إلا عند إنهاء العلاقة الكرائية لا عند تجديدها بمعين جديد
يستخلص تكييف محضر التنبيه من مضمونه الشامل بحيث يعد تنبيها بالتجديد كلما تضمن عرضا صريحا لمواصله العلاقه الكرائيه بشروط جديده ولو اقترن بعبارات تفيد عدم الرغبه في المواصله…
-
قرار تعقيبي عدد 63563 بتاريخ 19/02/2024 : قيام العلاقة الكرائية لا يثبت بالبينة المجردة عن عناصرها الجوهرية
…الشهود في حد ذاته لاثبات العلاقه الكرائيه ما لم تتضمن شهادتهم بيانات دقيقه تحدد طبيعه التسويغ وهويه المسوغ وتنهض بعناصر العلاقه الكرائيه الجوهريه.|عند قصور البينه عن بيان…
-
قرار تعقيبي عدد 55215 بتاريخ 27/11/2023 : تقدير قيمة النزاع في الدعاوى الناشئة عن الكراء غير معين الطلب يكون بمقدار الكراء السنوي متى كانت العلاقة الكرائية غير متنازع فيها
…متي كانت العلاقه الكرائيه غير متنازع فيها علي معني الفقره الاخيره من الفصل 23 من م م م ت.|لا يعد الجدل المتعلق بطبيعه العلاقه الكرائيه نزاعا في…
-
قرار تعقيبي عدد 58505 بتاريخ 08/11/2023 : ثبوت العلاقة التسويغية بالإقرار الحكمي يرفع قيد المساس بالأصل عن دعوى الإخراج الاستعجالية
…معينات الكراء في اجلها يرتب ضررا يتفاقم للمسوغ ويبرر التدخل الاستعجالي متي ثبتت العلاقه الكرائيه من ظاهر اوراق الملف. الفصل 185 من م م ت - الفصل 175من م…
-
قرار تعقيبي عدد 58703 بتاريخ 01/11/2023 : يخرج النزاع عن اختصاص قاضي الأمور المستعجلة متى قامت منازعة جدية في وجود العلاقة الكرائية
…او تعديل المركز القانوني للاطراف او الاثار القانونيه المترتبه عن العلاقه موضوع النزاع.|اذا كانت اطراف العلاقه الكرائيه او وجودها او شروطها محل منازعه جديه، تعين علي قاضي…
-
قرار تعقيبي عدد 47713 بتاريخ 11/04/2023 : سقوط استحقاق معينات الكراء بعد انتهاء العلاقة الكرائية بإعلام مطابق للشرط التعاقدي
ينقضي الالتزام بمعينات الكراء بانقضاء امد العلاقه الكرائيه متي ثبت توجيه اعلام بعدم التجديد وفق الاجراءات والاجال المتفق عليها بعقد التسويغ باعتبار العقد شريعه الطرفين.|لا يصلح الحكم…
-
قرار تعقيبي عدد 46097 بتاريخ 10/04/2023 : الاختصاص الحكمي في دعوى فسخ الكراء يقدّر بمعين الكراء السنوي عند انتفاء النزاع الجدي حول العلاقة الكرائية
في الدعاوي الناشئه عن عقد الكراء متي كانت قيمه الطلب غير معينه، فان تقدير قيمه الشيء المتنازع فيه يكون بمقدار الكراء السنوي بشرط ان لا تكون العلاقه الكرائيه…
-
قرار تعقيبي عدد 40825.2022 بتاريخ 14/06/2022 : اعتبار رفض مواصلة العلاقة الكرائية سببا مستجيبا لشرط بيان أسباب التنبيه بالخروج
…شرط بيان الاسباب ويكفي لاعتبار هذا الشرط متحققا ان يتضمن التنبيه رفض مواصله العلاقه الكرائيه بوصفه سببا للتنبيه.|عدم عرض محكمه الاصل ملف النزاع علي النيابه العموميه عند…
-
قرار تعقيبي عدد 38393 بتاريخ 04/05/2022 : بطلان التنبيه التجاري عند تجديد العلاقة الكرائية بشروط جديدة إذا خلا من عبارات الفصل27
…وباعتماد معين الكراء السنوي معيارا لضبط مرجع النظر.|يخضع التنبيه الذي يتضمن تجديد العلاقه الكرائيه بشروط جديده الي احكام الفصل4 من قانون عدد37 لسنه1977 ويستلزم تضمينه عبارات الفصل27…
-
قرار تعقيبي عدد 38406.2022 بتاريخ 12/04/2022 : دعوى الخروج إن لم يدفع تستند إلى قيام العلاقة الكرائية دون اعتبار لاتفاقات الوعد بالبيع
اختصاص قاضي العجله بدعوي الخروج ان لم يدفع ينعقد متي ثبتت العلاقه الكرائيه القائمه وتحقق ظاهر الدين في معينات الكراء بقرينه عدم الخلاص، دون ان يعد ذلك مساسا…
-
قرار تعقيبي عدد 39241.2022 بتاريخ 15/03/2022 : يقتضي الفصل في حق البقاء تمكين المتسوغ من إثبات قيام العلاقة الكرائية قبل التاريخ القانوني بجميع وسائل الإثبات
لا يقتصر اثبات العلاقه الكرائيه في ماده الكراء علي العقد الكتابي لان الكتابه ليست شرط صحه، ويجوز قيامها بالتصريح او بالعقد الشفاهي واثباتها بمختلف وسائل الاثبات.|عند التمسك…
-
قرار تعقيبي عدد 33573 بتاريخ 26/01/2022 : دعوى الخروج لعدم الخلاص تستقيم متى انصبت على استخلاص معينات الكراء دون قطع العلاقة الكرائية
…قانون الاكريه التجاريه لسنه 1977 متي كانت غايتها استخلاص معينات الكراء مع بقاء العلاقه الكرائيه قائمه وقابليه ايقاف مفعول حكم الخروج بمجرد الخلاص.|قانون الاكريه التجاريه لسنه 1977…
-
قرار تعقيبي عدد 31808 بتاريخ 19/01/2022 : إثبات العلاقة الكرائية لا يتوقف على وجود عقد مكتوب مسجل متى قامت قرينة كتاب الالتزام على قيامها
الكتابه في عقد الكراء ليست شرط صحه وانما وسيله اثبات، وتظل العلاقه الكرائيه باعتبارها علاقه رضائيه قابله للاثبات بمختلف وسائل الاثبات متي استخلصت المحكمه قيامها من قرائن جديه…
-
قرار تعقيبي عدد 29799.2021 بتاريخ 21/12/2021 : وجوب استقراء محكمة الأصل لوسائل الإثبات الممكنة عند ادعاء الخلاص في نزاع تثار فيه قرائن تجدد العلاقة الكرائية
تثبت الصفه في الدعاوي الناشئه عن العلاقه الكرائيه بقيامها علي الرابطه العقديه الشخصيه بين طرفي العقد ولا تتاثر بالحقوق العينيه المتعلقه بالمحل ولا بتدخل الغير بصفته مالكا او…